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はい。こんにちは、radio。大山です。
いつもですね、東方のradioを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい。こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業所経をね、予定してます息子にね、残す音声の記録ということで、収録の方をですね、させていただいております。
はい。えー、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一刀割りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい。えー、今回はですね、えー、今回のテーマは、えー、
賃貸のですね、客付けの現場からということで、えー、前回ね、えー、
まあ、賃貸住宅においているね、ニーズということでちょっとね、お話をしたんですが、
今回はね、えー、実際に付き合うね、公屋さんについてですね、お話ししたいと思います。
はい。えー、今回の放送なんですけど、
まあ、長男がね、えー、賃貸の客付けの現場でね、いろいろ接する公屋さんですね。
まあ、えー、こちらについてですね、今回ちょっとね、お話したいと思います。
はい。えー、まずね、あのー、まあ、長男がね、いろいろ接する公屋さんについてお話しますけど、
えー、まあ、付き合いやすいね、オーナーさんってどういうオーナーさんかということでね、
えー、お話したいと思うんですけど、まあ、よくね、長男がね、賃貸の物件の案内をするのに、
まあ、オーナーさんのところにね、鍵を預かりに行って、
まあ、あのー、お茶でもね、どう?とかってね、えー、言ってくれるね、まあ、オーナーさんなんかもいたりするようですね。
で、まあ、そういうオーナーさんね、あのー、いわゆる顔の見えるね、オーナーさんっていうのは、
まあ、当然ね、まあ、うちの長男としても、やっぱりこのオーナーさんのためにね、
えー、なんとか客付けうまく決めれるようにとか、まあ、そういうことでね、えー、頑張ると、
まあ、そういうことはね、やっぱり言ってましたね。
やっぱり、えー、まあ、どういうオーナーさんとね、あのー、だったらね、まあ、付き合いやすいかっていうと、
やっぱり、顔の見えるオーナーさんということはね、言ってました。
仲良くできてる、関係性ができてるオーナーさんって言ってましたね。
で、逆にですね、これ裏を返すと、えー、付き合いづらいオーナーさんってどういう人かっていうと、
まあ、オーナーさんの顔が見えないということですよね。
で、中にはですね、えー、自社でね、管理を預かってないのに、
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まあ、あのー、賃貸のね、客付けの、えー、まあ、うちの長男なんかに、
こう、こ、細かいことをね、いろいろね、注文してくる、えー、オーナーさんもいらっしゃるそうですね。
で、あのー、上から目線でね、まあ、命令口調じゃないですけど、そういったね、
オーナーさんも中には、えー、大変なね、感じのオーナーさんもいるということなんですよね。
まあ、そうなるとね、やっぱり顔も見えてなく、電話越しにね、
そうやって一方的にこう、自分の要求ばかりこう、要求してくる、えー、オーナーさんというのは、
まあ、当然ね、人としてっていうことを考えると、まあ、付き合いづらいかなというのがありますね。
で、中にはね、あのー、まあ、賃貸の客付けのね、会社によって違うと思うんですけど、
まあ、オーナーさんがね、まあ、よくあのー、客付けしてくれると謝礼ということでね、
営業マンに、えー、個人的にね、そうやって、えー、謝礼を出したりとか、まあ、そういうこともありますけど、
まあ、そういうのがダメな会社もね、中にはありますけど、まあ、うちのね、えー、長男の会社というのは、
まあ、個人的なそういう謝礼をね、受け取るのも、まあ、OKだということで、
まあ、そうなるとね、やっぱりうちの長男なんかは、まあ、そういったね、謝礼を頂けるようなオーナーさんのとこだとやっぱり頑張りますよね。
まあ、自分の収入につながるということもね、ありますけどね、そういうことはあります。
で、あと、賃貸の客付けの現場で言うとですね、その営業マンを、
例えばその飲みに連れて行ってくれたり、食事に連れて行ってくれたりね、
まあ、そういう関係を作ろうと思って、そうされてるオーナーさんというのは、えー、付き合いやすい、
まあ、当然顔が見えるという先ほどのね、お話につながりますけど、そういうところはありますよね。
関係性ができているオーナーさんのところは、やっぱりね、えー、頑張ろうと思うのがね、人間の真理だと思いますよね。
まあ、そういうところはね、あのー、まあ、賃貸の営業マンとの客付、あのー、関係性をね、築くというのも非常に重要ですよね。
やっぱり、えー、賃貸の店舗を回って、客付けの営業をね、オーナーさん自身がやっぱりやってみると、
あ、あそこのね、物件はあのオーナーさんね、とかっていう、やっぱり顔がね、知れてる、顔が、顔の見えるオーナーをね、目指すというのは大事なのかもしれませんね。
まあ、これ当たり前のようですけどね、意外とやってる人も少ないというのがね、えー、長男も言ってましたよね。
まあ、えー、そういったところがね、ありますね。
あのー、実際にですね、まあ、入居希望者さんが2、3ね、候補の物件を考えている場合に、じゃあどの物件をね、えー、まあ、営業マンとしてはお勧めするかというと、やっぱり顔の見えてるね、オーナーさんのところはやっぱり力を入れて紹介すると。
まあ、当然人間の心力考えるとね、まあ、そういうことになりますよね。
まあ、そういうところがあるんでね、やっぱり営業マンの心を掴むというのもね、関係性を作るというのは非常に重要ですよね。
ということで、えー、今回はですね、賃貸の現場からと、賃貸の客付けの現場からということでね、まあ、どういうオーナーさんと付き合いやすいのか、またね、えー、付き合いにくいのか、まあ、その辺のね、えー、お話をね、えー、実際にこう、私の長男からね、聞いたお話をね、えー、させていただきました。
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えー、いつもですね、東方のレディをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントはいいねもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
