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はい、本日はラディオ大山です。
いつもですね、東大のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を予定してます息子に残す音声の記録ということで、お話しさせていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
こすわとうとうさんを応援するLPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
西川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、賃貸業はですね、
減価消却費を取っていく事業ですという内容でね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、前回、先日の放送の中で1496回でですね、
法人経営において大事なのはBS対策対象票ですよというお話をさせていただきました。
その説明についてお話をさせていただいたんですが、
一部その中で私が極論を言うと、不動産の賃貸業って減価消却費を取っていく事業ですよという表現をしたんですね。
こちらについてご質問をリスナーさんからいただきましたので、
ちょっとそちらについてですね、今回お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容で不動産の賃貸業をやっていく中では、
減価消却費を意識した方が、よりキャッシュロケーに繋がるということでね、
常々私のこちらのスタンドFMではお話をさせていただいております。
その中で銀行の格付けに関する指標の中でもたびたび減価消却費ということが出てきますよね。
それを銀行さんはプラスで評価しますよというお話もさせていただいております。
じゃあ実際に減価消却費って、実際にはですね、タックシールドという言葉もあるんですが、
このタックシールドという言葉というのはですね、
タックシールドの中ではやっぱり減価消却費というのが代表的なところだと思いますけど、
実際にはですね、お金の動きを伴わないということですよね。
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ただね、お金の動きは伴わないんですけど、会計上はね、
こちらはですね、費用ということに減価消却費になりますよね。
それ自身はね、キャッシュアウトしないということになってきます。
ということで、会計上費用となるということは当然ね、利益が少なくなりますので、
節税効果があるということになりますよね。
その節税効果の部分がですね、タックシールドということで言われるわけですね。
法人税の支払いとかで、その部分ね、減った部分を節税した部分がタックシールドということになってくるわけですけど、
そのタックシールドを意識することでね、よりキャッシュローが潤沢になってくるということになってきます。
ですから、減価消却費をね、取れば取るほど、大きくなれば大きくなるほど、キャッシュアウトする、少なくなるということになってきます。
法人税の支払いがですね、少なくなれば当然ね、手元に残る金額、キャッシュローが大きくなるということですね。
こちらのラジオでね、よくお話してます、社外リュースしなせずに内部留保するという、いわゆるキャッシュロー経営につながるということになってきますよね。
結構ですね、私がちょっとこう見てますと、減価消却費という言葉の意味自体は理解されていたり、言葉を知っている方というのは非常に多いと思うんですけど、
実際にその減価消却費で生み出されるですね、タッグシールド、そこの部分の効果という部分について理解されている方はちょっとね、少ないのかなという意識という感じが受け取りますね。
ですから、結構ね、減価消却費って聞いて、ああそうねと思って簡単にそこを思われる方がいらっしゃるんですが、
非常にね、ここの効果って大きくて、減価消却費で生み出したキャッシュローを次の投資に回すわけですね。
で、またそこの投資したものが生み出したキャッシュロー、これをまた次の投資へ回すという形でぐるぐるぐるぐる、社外リュースせずに自社の中でね、キャッシュローを生み出すような形でどんどんどんどん大きくなっていけば、
必然的にね、速度も速くなりますし、ということがありますよね。
ですから、減価消却費を積極的に取りに行くということと、減価消却費のやっぱり福利効果を意識するということは非常に重要じゃないかなと思いますよね。
まあこの他にもですね、減価消却費って勉強しだすとね、いろいろね、学ぶべきことっていうの結構たくさんありますので、
また別の放送会の中でね、こちらのツイートはまたお話をね、させていただきたいと思います。
それではね、いつもお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、今回の放送の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね、励みともなります。
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ということでね、今回はこちらので、失礼いたします。ありがとうございました。