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はい、フォーニッツのラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残すね、音声の記録ということで収録させていただきます。
こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合存在保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等売りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
法人経営においてですね、重要なことは〇〇だという内容でね、お話ししたいと思います。
はい、今回のね、内容ですね、
中小のね、法人経営をしていく中で、
本当にね、重要なところってどこなんですか?ということでね、
お話をしたいんですけども、これもね、答えを先にね、お話したいと思うんですけど、
これね、一番大事なのってね、やっぱりBSなんですよね。
財務諸表の中でもね、財務産票とかね、いうことで言われますけども、
もちろんね、備え計算書って大事ではあるんですよね。
その木その木の成績表ということにね、会社の成績表ということになってきますので、
備え計算書も大事なんですけど、
やっぱりね、これまでのその会社、法人のね、
今日時点の、この時点での会社のね、持っているものとか、
まあそういう部分の表しているのが対借対商票、
まあいわゆるBSということになってきますので、
まあ会社のね、現時点での実態をね、記しているのがやっぱりね、BSになってくるわけですね。
これがね、やっぱり一番ね、重要ですよね。
で、その中でね、以前BSの見るポイントということでね、
お話をさせていただきましたけれども、会社をね、評価する上でやっぱり大事なのって、
BSの中にね、項目がたくさんね、含まれているわけですね。
で、BSが良くなればね、当然銀行の評価格付けもね、上がってきます。
ということはね、銀行からの借り入れの条件とか、融資が出る出ないの話もそうですし、
優位にね、金融機関さんとの交渉も進められるという部分もね、当然出てきますよね。
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で、まあBSのね、良くしていくコツというか、中身を良くしていく方法としてはやっぱりね、
普段お話してますように、無駄なものを持たないですよね。
で、よく言われるのが、物を持たない会社経営。
会社経営をやっていく中ではね、私はね、やっぱり一番大事なのって、
総資産をコンパクトにするということだと思ってるんですね。
で、より収益を上げていくということをね、普段こちらの放送でもお話しさせていただいてますけど、
賃貸業はね、どうしてもね、建物、土地とかのね、そういう不動産、物がね、
大きくなってきて、総資産が大きくなる傾向にはなりますけれども、
その中でもね、いかにね、その総資産をコンパクトにできるかという部分を意識した方がよろしいですよね。
で、ましてはね、不動産については原価消却を取れるというメリットがね、ありますよね。
ちょっと言葉を言い換えると、不動産の賃貸業って、いかに原価消却を取っていくかという、
そういう事業でもあるかと思ってるんですね、私はね、捉えてるんですよね。
そういう部分をね、不動産の賃貸業におけるメリットとか、そういう部分を意識しながら、
いかにね、会社の財務内容を良くしていくかということを意識すべきですよね。
これまでお話した通り、会社を評価する中では、格付けの評価の中では、やっぱりBSが非常に重要ですね。
で、金融関さんの融資についてお話しますが、よくね、黒字がどうたらとか、そういうお話を聞きますけども、
銀行さんというのはですね、いつもお話してますように、返済能力をね、見るわけですね。
ですから、いかにね、金融関さんから見た時に、この会社はね、返済能力、財務償還年数とかですね、
キャッシュ老額がナンバー1のと、そういうことを意識されるわけですね。
ということは当然、総資産がコンパクトであれば、よりね、償還年数が短くて済みますので、銀行さんの評価も良くなりますよね。
また、そういった会社というのはね、破綻するリスクが非常に少ないですよね。
借入れを返済する期間が短いということは、手元に当然お金がたくさん出てくると、残るということにもなってきますので、
財務償還年数の公式の中では、超短期の有利支付債、それプラス謝債、それを減価消却費と営業利益の輪で割ったものということになってきますので、
キャッシュ老額が大きければ大きいほど、償還年数が短くなるということになってきますので、
そういう部分をね、やっぱり意識すべきですよね。
総資産をコンパクトに、いかにキャッシュ老額を厚くするか。
ここの部分がね、経営の肝じゃないかなということをね、思ったりしますね。
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ということで、今回のね、放送の中身としては、やっぱりね、大事なのはBSですよという話をね、させていただきました。
いつもですね、東のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや異名もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また、今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと、大変ね、励みともなります。
ということで、今回はですね、こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
