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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東雲のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマですけどね、長男とのコラボ放送第4回ということで、
今回はね、どういう物件が、賃貸の営業マンからすると決めやすいかということでお話ししたいと思います。
はい、それでは第4回になりますけど、シリーズ化してきましたけど、またまた大山さん、よろしくお願いします。
早いよ。
はい、ということでね、前回が、あれなんだっけ、3回も結構リアクションいいんだよね。
前回はどういうオーナーさんが好かれるかとかね、ちょっとこういうオーナーさんは困るよねとか、そういう話をしたんですけど、
今回は物件についてちょっと聞いてみますかね。
まあどうかな、それは新しくて綺麗で広くてとか、設備が充実していればいいとは思うんですけど、
実際客付けしやすい物件ってどういう物件って自分の中でやっぱりある?
例をいくつか挙げていってもらってもいいかな。
まあやっぱり人気なのは、人気というかそもそもリッチとか。
リッチが結構一番。建物がいくら古かったりとか、設備があまり良いものでなくても、リッチが良いと結構決まりやすい。
これあれだよね、2回目の放送で東横沿線だと家賃がほら5万でもない、1ルーム3点ユニットでも、
まあ込み込み6万からじゃないのっていう話があったじゃん。古くてもそれで決まるって言ってたじゃん。そういうことだよな。
まあ若い人にやっぱ単身の方だったらやっぱバスとエレベーター。
まあね、そうだよな。
あとはエアコンとかがやっぱ、昔の物件だと付いてないことが多いけど、そういうのはやっぱ設備にあると。
未だにそういうのある?ある。 単身だとあんまないか。
まあそうだね。ファミリーだったらまあ一部屋は最低付けといて、あとはちょっとご自由にっていうことをしたりとかするけど、
まあお父さんなんか基本的にファミリー、最近もずっとファミリーばっかり買ってるから、まあエアコンは入れてるのは入れてるよね。
オーナー持ちでやってるかな。でもやっぱりそうだね、この間の話も踏まえて考えると、まずは第1番目は整理して言うとやっぱリッチかなって感じだよね。
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リッチかな。そうだね。
それ何、神奈川の、まあこの間の話にもちょっと通ずるところあるけど、
まああの鉄道の沿線徒歩10分圏内だとやっぱり決まりやすい。 決まりやすい。15分とかどう?
ルートによると、例えば15分くらい離れると結構もう住宅街で暗かったりするから、王道に沿いとか周りがスーパーとか
コンビニとか周辺環境が良ければいいかな。あと15分とか駐車場とかあると、車持ってる人とかは
結構需要が高い。 神奈川だとさ、ぶっちゃけまあ車ってやっぱり維持費が非常に高いじゃない?
で、カラマーの立山の中心に近いところのね、あの方に駅に住んでたりすると、まあ駐車場代で1月3万ぐらい平気でこうかかったりするじゃない。
で、神奈川のほら、まあうちみたいにちょっと田舎の方だと、まあ駐車場代なんて5万6千円とか7千円とか、まあそんなもんだから
まあ 決めやすいというのでやっぱり立地が一番かなということは
で、まあお父さんなんかさ、まあ意図して古い物件ばっかり買ってるんだけども
まああの逆にお父さんはね あの思ってるのは
まあ広さは正義だと思ってるわけよ で
まあ言えば単身ものの1K1ルームとかはもう詐欺に絶対買わない。 なぜかというと回転が早すぎるから
でやっぱり まあ少なくても2DK以上。まあ例えば2LDKとかまあ一番こう
まあ狭いというかあれでも1LDKとか まあそういう感じで取得してるんですよ
でまあ充実した設備とまあその広さ まああなたから見てどっちが客付けしやすい
まあ新しい方がそれは客付けしやすいと思うけど家賃が当然ね高くなるわけじゃない そうでも結構やっぱ充実した設備でちくわさんの
他の投資用物件とか あれは壊滅的に狭いんで
同じ金額で見たら広い方が多分いい気がする あーなるほどな
多分単身でちくわさんで結構狭くても7万円8万円というところはあるけど
2DKで古くても7万円8万円あるから 僕がするんだったら2DKとかの広い方がいいでしょ
だったら例えばその立浜でねこの間の話もちょっと踏まえてみると まあ若い人でまあやっぱり家賃をちょっと抑えたいとでもあのあんまり狭すぎるの
ちょっとねあの重空間としてはどうかというのを考えると まあ総鉄沿線で徒歩10分圏内でまあ2DKとか少し広めの
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家賃もちょっとこなれてるやつとかまあそういうのがあなたが選ぶとしたら まあ横浜に勤めてるとかね横浜に出るとかっていうことを考えると
まあそういうことかな なるほどね
これさあまあちょっとこれ名前出すとちょっとまたいろいろあるからあれだけど 今少しチラッと話出たさ黄色いが壁のとこあんじゃん
よくあなたと話しててさ であれ都市物件でさり回り高くてやっぱ出てんのよ
でまあぶっちゃけ言うと神奈川でさあの ちょっと良さげな物件ってさほとんど
数字のいい奴ってあの物件なんですよ で
あの物件実際あなたも客付けとか言って言ってると思うんだけど やっぱり
たなごさんあたのさんとか入居希望者の方からのリアクションはやっぱなかなか 厳しいものがあるそれともまあ家賃安いから入るかーみたいなそういうイメージな
ブーブー言っ あーもうネットで決め決め打ちみたいな感じか
ああできる抑えてうん また引っ越さないといけない理由がある人
あーなるほどなぁ
ベッドにも家を持っててもう寝泊りするだけだからとか ああそういうことな
なるほどない件してここにしようかあまり場所 時ない
ないか僕が案内しない あなたのイメージであの物件程度2年ぐらい住んでくれそうなもんだろう
ちょっと書いてあげてもう1年ちょっとしたら出ちゃうよとかっていうイメージがある でもなんか学生エリアとかだったら
やっぱ安くて綺麗 若い子とかは
うん 浅くてもいいからやつ安くて綺麗なのがいい
というかそういう人とかは住む うん
でもそれってあれだよね大学大学近いとかさ弁のいいところで液化だとかさそういう 立地がいいという条件つきだよねきっとね
なるほどねー やっぱねー
あの物件買うとちょっとね投資家の方というか まあ賃貸優としては
多分回転早いから あの回転ねえ退去があるたびにこう現状回復したりとか
ad とか あの払うようなねしかも横浜の激戦区っていうかねまあアパートマンションなんて非常に
多いところでねやってるでしょうから なかなかた収益としては厳しいのかなという気はするんだよねパッと見
あのね数字はいいんだけど意外とその 表面に周りの分だけ手元にお金が残るかというと
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お父さんそうじゃないと思ってるんですよ うん
まあそれはの賃貸業と公野としてみた時にってことだよね うん
わかりました8まあ今回のお話でいくとやっぱり 立地と広さがあると
いいかなって感じだね まあもちろん設備
がねあの子した子したことはないけどそういう新しい物件てほらあなたがよく言う大手 ハウスメーカーは家賃すごい取れるよってね設備中してるからっていうのあるんだけど
それってもう投資用の物件て見るとお父さんも最近ポーターで見てるけどめちゃくちゃ 高いんだよ本当に
ようこれであの神奈川の親さんやってるなっていう本当にそういう感じよ だからよっぽど資金力があるとかね
別事業やってる経営者の方が儲かったねお金をそこにね投資しているとか まあとやアパートロンとかであの融資期間くんと伸ばせてあのそれでね
まあなんとかキャッシュが回ってるのかどうかっていうそういう感じだと思うんですよ ね
はいということで今日はねちょっと少し10分ぐらいになってきたのでこの辺でね 終了とさせていただきます今回もありがとうございました
あるぞはいということでですねいつも東方のレディを聞いただきまして ありがとうございます
またですねコメントいいねもですね頂戴しましてありがとうございます また今回の内容がですねいいなと思われましたらぜひね
グッドボタンいただけますと大変ね 嬉しいですしまたねハゲにともなります
それではね今回こちらのお出すれた島ありがとうございました
