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はい、フォーニッツ山レディオ、大山です。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業所経をね、予定してます息子に残す音声の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社アペステージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれど、
今回のテーマはですね、
あの、安易な考えはね、
まあそれ相応のね、結果しか得られないという話をしたいと思います。
はい、今回のテーマはですね、
まああの、安易な考え方ですね。
まあそういったものというのはね、
まあそれ相応の結果しか得られないということでお話をしたいと思うんですけども、
まあよくね、不動産の賃貸業をやっていく中でね、
特に始められた初期の頃の方とかっていうのは、
不動産買えばね、手元にお金が残るとか、
まあ印鑑も得られるとか、
まあそういう形で考えられる方が非常に多いと思うんですね。
で私もね、不動産の賃貸業を始めた時っていうのは、
まあそういった感覚でね、
不動産を取得していけばね、手元資金がね、
熱くなってきてということで、
まあ得られる印鑑も大きくなってということでね、
考えてね、やってたんですね。
まあところがね、ここを独立してから、
まあ独立した後ですね、5,6年はね、
まあいろいろね、やっぱり勉強していくと、
やっぱり安易な考えってね、
まあそれぞれの結果しか招かないなと、
得られないなということを非常にやっぱり実感するわけですよね。
でまあ、やっぱりね、経営のこととか、
会計とかね、財務とか、
まあそういう部分をね、やっぱり勉強した方がいいですよね。
その理由というのもですね、
まあ昨今の不動産の指標ってね、
あの本当に不動産も高いですよね。
で、まああと金利もね、上昇してきたりとか、
まあそういうこともあって、
なかなかインカムね、キャッシュフロー得づらい、
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まあそういうね、指標とか、
まあそういう状況下にあるかと思うんですね。
で、その中ではね、やっぱりね、
単純に不動産を取得していけばというだけではね、
まあなかなかちょっと難しいな、厳しいなって感じますよね。
私もね、不動産の賃貸を始めても16年、
あ、16年、7年になりますけれども、
まあ10年前とかね、
まあそれ以上前から始められている方というのは、
まあ今の指標をね、見ると、
まあその当時ね、10年前とかから比べると、
もうはるかに物件の価格も高くて、
まあインカムが得づらい、キャッシュフロー得づらい、
まあそういう状況だなというのは本当にね、
実感されていると思うんですよね。
まあ下手すると、今のこの状況下だとね、
あえてリスクを負ってね、不動産やらない方がいいんじゃないかと、
大きな借り入れをね、行ってまでやるね、
メリットってなかなか少ないんじゃないか、
まあそういうね、発信とかされているSNSなんかもね、
ちょっと見かけますけども、
まああの、やっぱりやりようじゃないかなと、
私自身は思うんですよね。
で、そういった中ではですね、
やっぱり努力を惜しまずね、
会計的なことを勉強してみたりとかですね、
やっぱり経営について学ぶということは非常に大事ですよね。
いわゆる投資目線のマネーゲームって感覚の方っていうのはですね、
やっぱりなかなかそこの部分っていうのがね、
まあ買えばなんとかなるとかね、
そういう発想に行きがちじゃないかなと思いますね。
まあこれっていうのはね、
私がね始めた当初こういう感覚だったから、
今こうお話しているわけですね。
で、まあよくよく考えてみますとね、
やっぱり会計のこととか勉強したりすると、
実際にね利益とキャッシュフローは当然違いますし、
必ずしもねキャッシュフローを増やすために、
売り上げだけを伸ばすのがね、
全てではないわけですよね。
例えば原価証却ね取ったりとか、
そういうことを意識したりとかですね、
利益の中でも営業利益をね、
重視するとか意識するとかね、
そういう部分ですとか、
見せ方も財務商標の中でもあるわけですね。
反関比に含まれているものの中で、
特別損失にねもっといけるものがないかとかね、
そうすれば営業利益の見せ方とか良くなりますね。
で必ずしもね、
BSの中で言えば、
実体BSをね意識して、
で必ずしも純資産ばかりではなくてですね、
役員仮入金なんかもね、
弁債義務のないですね、
資本制の仮入金ということで、
金融機関さんは見ていただけたりとか、
そういうこともあったりするわけですよね。
ですからやっぱりね、
勉強しないとダメですよね。
一番効率がいいのはね、
自分への投資だと、
そういう発信とか、
いろんなの書籍とかで見たりしますけど、
まさにこれじゃないかなと思いますね。
そこの労力を惜しんだりとか、
軽く見ている方というのは、
それを総合の結果しか、
得られないかなというのがね、
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私の実感ですね。
私ほんとそんな感じだったんですよね。
ですからこれからね、
始める方というのは、
そういった部分を意識してやるのがね、
いいのかなと思いますね。
単純に売上げばかり追っかけるのではなくてですね、
中身ですよね。
売上げよりも利益、
利益よりもキャッシュローですし、
もっと言えば銀行さんから優勝をね、
していただこうと思えば、
やっぱりBSを意識すべきですし、
そういった部分ですね。
やっぱりね、
自分への投資はここはね、
努力とかそういうものを惜しまない、
ということがね、
何よりも大事だと思いますね。
ということで、
今回はですね、
安易な考えは、
それ相応のね、
結果しか得られないというお話をね、
させていただきました。
いつもですね、
東方のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
ぜひね、
グッドボタンいただけますと、
大変嬉しいですよね。
でね、
またね、
励みともなります。
それではね、
今回こちらの方で失礼いたします。
ありがとうございました。
