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はい、こんにちは、ラジオ大山です。
いつもですね、当のラジオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、こちらの番組はですね、
私がですね、不動産の賃貸業を始める、始めた当初ですね、
知りたかった内容とか、あとはまあこれから不動産を始められる方、
独立を目指される方、それと将来事業処刑を行う予定の
息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回の内容なんですけれども、
収益不動産をですね、購入する際にシミュレーションって行うと思うんですけど、
それについてちょっとね、お話ししたいと思います。
はい、私のね、こちらのスタンドFMでは不動産の購入する際にね、
やっぱりあのキャッシュローのシミュレーションというのは非常に重要で、
特に税引き前で終わるのではなくてね、
税引き後、いわゆるは過所分所得までをしっかりね、
原価消費額であったり税金であったりそういうものを把握した上、
購入の判断とすると、DCRで持ち続けられる物件なのかどうなのか、
個々に借り入れの条件とか、いろんなもので大きく変わってくると思いますので、
そういうものを想定しながら取得するのがよろしいのかなと思いますけどね。
それで今回何をお話したいかと言いますと、
もちろんシミュレーションって非常に大事なんですけども、
不動産を何年かやってみればわかると思うんですけど、
賃貸業もね、やっぱり自由空間を提供するということで、
人がお部屋に住んでいただくような形が基本だと思うんですよね。
そう考えた時に、やっぱりトラブルって非常につきもので、
私も18年くらい不動産の賃貸業をやってますけれども、
いろんなことが本当にありますよね。
特に傾向としてあるのが、トラブルとか問題が多い物件って、
家賃の低い物件なんですよね。
これは本当にね、家賃の高めの物件と家賃の低い物件、
明らかに違うんですよね。
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それはね、大脳から始まって、大脳だったらまだ可愛いですけどね。
犯罪とかね、警察だったとかね。
例えば孤独死もそうですし、事件、事故ですよね。
結構いろんなことが本当にありますからね。
不動産投資っていう目線の方ってね、
株や資産形成みたいな意識で始められる方は、
不動産の賃貸業を始めてみるとね、
結構いろいろ煩わしいなと思うこともあるかもしれませんよね。
人の生死に関わることとか、人の生活に関わること、
建物のお部屋をお貸しするわけですから、
建物に関する不具合、設備に関する不具合とか、
ありとあらゆることがあるわけですよね。
私自身もね、本当にいろんなことがある、
これまでたくさん経験してるんですけども、
唯一ないのが多殺とかのね、
ちょっとごめんなさい、これ放送で言っちゃまずいのかな。
そういう事件だけはないですね。
自殺自死、自殺未遂とかね、
そういうものもありますし、
火災母屋とかもありますしね、
孤独死も当然ありますし、
薬物かなんかでね、
逮捕されたりとか、そういうのもありますし、
ちょっとね、多重人格じゃないですけど、
バットを持ってね、近所の小学校でね、
バットを振り回してとか、
そういう迷惑行為をする人とかもいましたし、
大体こういうのってね、
家賃の安い物件なんですよ。
大体家賃の高い方というのはですね、
そこに住まれてる方は属性も良かったりね、
そういう意味ではあまりトラブル、
トラブル問題というのは少ないですよね。
やっぱりね、想定しないことってやっぱり起こるんですね。
保険で賄える部分なんかもあったりしますけど、
そういうような人が生活するということを考えると、
起こりうることなんですよね。
何にもないということはありえませんからね。
ですから、これから不動産の賃貸業を始める方とかはね、
切れ事ばかりでは片付けられないというのが当然ありますよね。
人の生活に支えるような重工館になりますのでね、
そういうこともあるということをやっぱり理解した上、
始められるとよろしいのかなと。
まあありますよ、いろいろね、本当にね。
そんな感じで、
通し目線にはやっぱりないと思うんですよね、私はね。
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そういうところはね、理解した上、
そういうのもあるよというのは理解して取り組んでいただきたいですし、
と思いますよね。私自身はそのように思いますね。
今回はシミュレーションとかそういうもののね、
シミュレーションって言えば想定なので、
明らかにね、自分の解釈としてはいい条件でね、
シミュレーションしていると思うんですよ。
で、例えば、自殺とかね、そういうのがあったら、
家賃下げたりとかね、そういうのがありますけど、
そういうのってあんま想定してシミュレーションなんてしませんからね。
ですから、カツカツの状態でね、
融資が付けば買うとか、もうそういうのは絶対やめた方がいいですね。
その通りいきませんから、間違いなく。
そういうのを見て、バッファーとかやっぱり取ってね、
そういうのを考えなきゃいけないですね。
想定だけではうまくいかないのはね、
人が絡んでいるという太さの賃貸業にもなりますので、
それはね、ご理解いただいてスタートしていただきたいなというふうに思いますね。
ということでね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。