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はい、お日山レディオ、大山です。
いつもですね、東野レディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のね、放送ですけど、久々にですね、長男とのまたコラボ放送ということで収録したいと思います。
はい、それでは早速ですけども、久々ですけども、大山さん、よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
はい、元気ある?
元気ないです。
え、なんで?疲れてるの?
はい。
え、そうか。半分期は終わってると思うけどね。
どうですか、新しい店舗に移って。だいぶ慣れましたか?
まだ1週間。
やっぱ違う職場が違うと、結構気使うか。
周りの人もちょっと違うからあれだよね。
そうですね。
わかった。じゃあね、今日は、今回の放送はですね、
あなたが前に勤務してたお店と、今の新しく移ったお店で、いずれもなんかね、タテ浜の大地主さんがいるっていう話してて、すごいんだよみたいな感じで言ったのがあったじゃない?
はい。
そこの話ちょっと聞いてみたくて、いいですかね、知ってる範囲で、話せる範囲で。
場所とかは特定されるの良くないと思うので、ぼかしながら話せる範囲で話してもらえればと思いますけど。
前ね、あなたがいたお店というのは、オフィス街とかで、結構ターミナル駅で、大きい駅じゃないですか。
はい。
で、そこになんか大地主さんがいて、なんかRCのなんかでかいマンションとか持ってる大地主さんだったっけ?
そうですね。
それ何棟くらい持ってるあれだったの?
何棟?
何棟?っていうか、1棟でかいやつがボンボンってやる感じじゃん?
1棟はもう駅5分とこに50何世帯のマンション。
はみ?
1Lと1Kがある。
50何世帯?
もう駅5分だから、家賃も16とか。1Lだけど16とか。
1Lで16万。
16、17くらい。
17は駅席か。
16、15、16くらい。超える。
そのオーナーさんというのはその1棟だけ?他にも?
54か。
あ、54。
9階のワンフロアロック部屋。
多分そう。
そういうのを何棟かお持ちのオーナーさんなの?
そこのマンションと、あと住宅街のところに広い立ち持ってて、そこに経路鉄骨のアパートを6棟くらい。
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6棟持ってんの?
同じハウスメーカーで。
1棟何世帯くらいなの?
建物によるけど6か4くらい。
そっちは小ぶりのやつを小ぶりと言っていいのかな?
4世帯は2LDKだ。
6は1Lとか。そこは単身はないけど。
駅からどれくらいだろう?
そこもでも5、6分くらいだけど。
そこの働いてたところがオフィス。駅の反対側。
オフィスがいっぱいあるところと住宅街側で分かれてるんだけど、住宅街側の方は6棟くらいある。
経路鉄骨の高校では。
仮にそれが6棟で6所体だとしたら、36。
で、それとでかいマンションで54世帯。
80所体、90所体くらいあるわけだ。すごいね。
去年新築を、メゾネットのテラスハウスタイプのやつを5棟建ててました。
え?また新たに?それとは別に?
それとは別に去年建ててました。
すごいな。
1階がマヨルDK、2階がニエルDKを5棟。
すごいね。
そこで10所体か。
5棟の一つの建物に2世帯。
1階がマヨル、2階がニエルで。
そういうことか。
メゾネットっていうか違うわ。なんて読むの?
あの、なんだ、こだて?
こだてではない。
2所体だろ、1棟が。
1階がマヨル、2階がニエル。5棟建ててた。
それあれかな、いずれさ、個別で一つずつ売るとかさ、そういうことも考えて小ぶりなやつにやらせてるのかもしれないね。
うん。
分かんないけどさ。
俺も分かんないけど、まあそんなのあったら。
すごいね。
そうしたらもう、すごいね。
場所がな、なんて言っても、S駅だったらこういう名刺出さない方がいいと思うんだよ。
まあでも、でかい駅だわな、縦山につくな。
まあな、いわゆる広北区だからな、すごいな。
で、新しく移った店舗の方で、もう行って早々、配属になって早々に、いやすごいオーナーさんいるんだよって、16棟くらい持ってる。
駅から徒歩15分くらいってたっけ?
駅からはちょっと離れてる。
15から20の間くらいかな。
でもその物件っていうのは、あれかな、あのほら、いわゆる東急東横線の急行止まる駅だったよね、確かね。
今はめっちゃ人気が上がってる駅。
あ、そう。
で、そこが徒歩15分から20分で、その15、6棟持ってるんだな。
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だいたいファミリー、やっぱ1LDKとか。
うん。1Lが多いから。
そこもでも単身の建物もあるし。
駅から離れて住宅街だから、マーションじゃなくて全部、
アパート?
アパート、軽量ってこと。
じゃあいわゆるハウスメーカーのアパートってことだね。
敷地広いから、駐車場もいっぱいあるから。
それこそ本当に大事にしたんだな。
さっきの前に出てきた人は超ターミナル駅の駅資金の事主さんで、
1つずつが結構大きいね。
今の後で出てきたオーナーさんは東急東横だからね、
広北の結構便のいいところ。
ちょっと駅から15分、20分離れてるけど、
いわゆる先祖代々、何代も続くような大事主さんなんだろうね。
ちなみにそこって平均家賃ってどれくらいなの?
そこはめちゃくちゃ安くて、
今新しく募集したのが12万。
12万で安いの?結構だな。
相場で見ると安い。
12万で16棟で、
1棟が何所帯くらいだっけ?
当然平均にしてみればってことだけど。
単身のやつだったら多分8くらいあるんじゃない?
ラエルとかだったら4とか。
そっか、8から4か。
6、6、6、36。
それでも100所帯くらいあるじゃん。
ざっくり。
すごいな。
それってさ、すごい興味あるのはさ、
一番最初に出てきたオーナーさんAさんとするじゃん。
後で出てきた人をBさんとするじゃない?
AさんとBさんってさ、
多分もう大事主さんだから、
先祖代々先代がいて、
自分が受け継いで、またこの代に次いでみたいな感じで。
多分それくらいの規模感になると、
法人で事業所経とか、
所有も法人名でしょ?
法人名。
だよね。
やっぱちゃんとそういう大事主さんだと、
やっぱり相続、相続税のことも考えながら、
やっぱり法人経営として、
いわゆるそれを家業として、
親業を家業としてやってるってことだよね。
うん。
話したことあんの?そのオーナーさんとは。
あるよ。
なんかいろいろ感じる?
なんかしっかりしてるなって感じ?
めっちゃしっかりしてる感じ。
あ、そっか。
管理は自主管理してるんだよな?確か。
片方は自主管理で、片方は管理。
外資に入れてる?
うちの管理外資に入れてる。
なるほどな。
人資管理の方はめちゃめちゃしっかり。
だろうね。
会社みたいな感じでやってる。
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例えば、相続税の税金とかそういうものも
加味しながらうまく運営してると思うんだけど、
残念ながらうちはね、
そういう法人経営さんの家系ではないからさ、
父ちゃんなんかは経営という目線でやってるんですよ。
で、その、
事実は何が強いかっていうことで言うと、
これ、父ちゃん本当に思うんだけど、
土地持ちってめちゃくちゃ強くて、
銀行から新しくアパート建てますよって言った時に、
毎年アパート建ててるオーナーさんがいるって言ってたじゃん。
土地は原価消却しないけど、
上屋の建物って原価消却するから、
銀行さんって返済原資があるって見るから、
極論言うと毎回毎回、
毎年ように建てても有するんだよね、事務所さんってね。
相続対策でね。
そういうのがあるんだよな。
すげーな、建山で、
えー、すごいね。
なんか、聞いててショックを受けるけど、
まあしょうがないよね。
そういう星の下に生まれたかどうかだよな。
あなたもそういう星の下には生まれてないから、
まあ頑張るしかないんだな、自力でな。
まあでも、あれだよね。
そういう方々と繋がって、
いろいろ勉強したほうがいいね。
あなたもいずれ、親業を事業所権にしようと思ってるわけでしょ?
言わしてないからな。
言わしてないからな。
一応そのつもりで、
親業と宅権取って業名上げてっていう、
両輪でやろうと考えてると思うんで、
逆にそういう人たちがどういう風にやってるかっていうのが、
たぶん父ちゃんとは違うわけよ。
父ちゃんは建築屋で建物再生したりとか、
そういうのをメインにやってるから違うと思うんで、
そういうのはやっぱりオーナーさんがどういう風にやってるかっていうのを、
いろいろ話の中から自分で考えていくといいかもしれないな。
まあそれは将来のためにね。
まあそんな感じでね、
すごい驚くような地道さん、親さんがいるということでね、
世の中本当にいろんな方がいて、
いろんなオーナーさんがいて、
すごいなというお話と、
長男とコラボ放送させていただきました。
いつも東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回は小山さんありがとうございました。
ありがとうございました。
またコラボ放送よろしくお願いします。
お願いします。
ありがとうございました。