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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カフタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の主格説金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、これからですね、賃貸業を始められる皆様へということで、
今回はですね、銀行さんからのですね、 障害物件ってどうなの?ってことでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のね、内容なんですけど、実はですね、 つい先日ね、中森さとるさんが、
銀行の障害案件の融資の打診をされてたっていうお話をね、されてたんですね、ラジオでね。
で、そちらについて中森さんがね、お話をされている放送がありました。
で、その中森さんのね、放送の内容が良いとか悪いとかっていうのではなくて、
私がね、ちょっと銀行さんの障害案件という部分で感じる部分をね、 今回ちょっとね、お話しさせていただきたいなと思います。
はい、銀行さんからの障害ということで、たまにね、そういうものってお付き合いの銀行さんから、この物件どうでしょう?っていうのがね、
障害があったりとかっていうことね、あるかと思うんですよね。 ほとんど長くやってたりなんかすると、そういうこともね、中にはあるかと思います。
ただ、そのね、障害される物件が必ずしも、銀行が障害するから銀行融資がついて良い物件かというと、
必ずしもね、そうとはね、限らないですよね。 で、もしかしたら、そこの銀行さんに借り入れのある貸出先が、返済が苦しくて運営がうまくいかなくてとか、
まあそういうことですとか、もしかちょっと売却を考えてるんですよねということで、銀行さんの方にね、相談されてとか、
まあそういうことでね、情報がね、次の買い主さんを探してということでね、情報が出てきたりとか、
まあそういうこともあるのだとは思うんですけども、必ずしもね、銀行さんが障害する物件だから、この物件だからうまく回るとか、
まあそういう話ではなくて、やっぱりね、個別にね、個々にその物件が、例えば税引き後のキャッシュ料がきちっと出るものなのか、
あとは銀行の評価がね、きちっと銀行評価が出る物件で融資がつく物件なのかとか、まあそういう部分っていうのはね、
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やはり自分でシミュレーションしながら、自分でね、数字に落とし込んで、やっぱりね、考えるべきだと思いますよね。
全部が全部いい物件かとは限りませんし、むしろね、いい物件というのは非常に少ないと思いますので、
まあそういう側面があるのかなと思いますよね。 これって、2倍客の物件なんかもね、そうなんですよね。
よくね、メールマガジンとかでも2倍客の物件の情報とか、他にもね、業種さんから2倍客の物件の情報をいただいたりもするんですけれども、
必ずしもね、2倍客の物件が土俵に乗るかどうかとかね、そういうものというのは、やっぱり物件個別にね、個々に考えていかなきゃいけないかなと思いますよね。
特に2倍客の物件なんかっていうのは、収支が上手く回らなくて、返済が苦しくてとか、非常にちょっとそういった状況の物件というのが多いかと思いますので、修繕が上手くなされていない場合とかもあるので、
まあそういう修繕の費用とかを見込みながらね、じゃあこの物件が回るのかどうなのか、トータルの借りに対して、
担保評価とかそういうものも含めてどうなのかと、やっぱりそこも個別に判断しなきゃいけない部分じゃないかなと思いますよね。
ですから、例えば銀行から紹介される物件とか、2倍客の物件が来た情報が全ていい物件の情報かというと、必ずしもね、そうではないと思うんですよね。
多くの物件の中の限られたいい物件情報を見つけるということになりますよね。2倍客にしても同じだと思うんですよね。
この辺はね、やっぱりしっかり数字に落とし込んで、冷静に判断していくということが大事じゃないかなというふうに思いますよね。
ということで、今回は銀行紹介の案件ってどうなの?ということで、こちらの方は私の考えになりますので、
必ずしも心が気になった皆様がどういうふうに感じられるかわかりませんけれども、私の考えを今回はお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
