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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴールクラブイットおごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
大きくキャッシュローを得るために必要不可欠なことということで、
2回目の放送をさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね。
大きくキャッシュローを得るために必要不可欠だと思うことということで、
私が考える今回の内容となります。
前回が財務諸表を理解する必要がありますよということで、
財務諸表の重要性ということについて、
私が考えるところをお話しさせていただきました。
個人、法人含めて賃貸経営を行っていますと、
特にある程度の規模を目指される方、
法人で行われる方が多いと思うんですけど、
そういった中では毎期毎期決算書を作成して、
例えば銀行さんから融資を出していただいたりとか、
そういうことになるわけですね。
その中で財務諸表の重要性ということをお話しさせていただきました。
今回はそれに引き続き、
私が非常にちょっと重要ではないかと考えている部分について、
2回目をお話しさせていただきます。
今回の内容というのは税金ですよね。
税金に関する知識と、
その税金のコントロールというところで、
お話をさせていただきたいと思います。
賃貸業を行われる方も個人、法人で行われるということで、
個人だと所得税ということで、
法人ですと法人税とかということで、
不動産を買えば当然固定出産税とか、
毎期毎期固定出産税を支払ったりとか、
不動産を取得すれば不動産取得税、
保有しているときには固定出産税ですよね。
売却すると今度は個人ですと上等税と、
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法人ですと売却して得た利益がそのまま会社の機能、
利益として残ればそれに関する税金が課されるということで、
法人税ということで、
本当に不動産の賃貸経営をやっていますと、
取得しても持ってても売っても、
そうやって税金がかかるわけですよね。
本当に言葉の表現が適切かどうかはちょっとわからないですけど、
国家に削除されているという表現がいいのかどうかちょっとわかりませんけど、
国民の義務ということで、存税の義務があるということで、
やむを得ない部分もありますけども、
ある程度は税金というのは知識があればコントロールできるわけですね。
その知識があれば払わなくて済む税金も結構ね、
私なんかも払わなくて済むものを余計に払ってたりとか、
そういうことってありますよね。
例えばその自身が以前売却した物件があったとして、
本当に無知のために消費税をたくさん払ってとか、
そういうことだってあり得るわけですね。
ですから税金に関する知識って、
毎年毎年年末には税制改正ということでありますけども、
それで税金の支払いとかそういうところを逃げ道というか、
そういうものをふさえたりとか、
そういうことでいろいろいたち学校みたいなところがありますけど、
そういう情報も得つつ、
やっぱりいかに税金をコントロールするかというところですよね。
私がこの税金のお話をすると、
何でもかんでも税金を抑えてというふうに捉えては、
そこはちょっと違うかなというところがありまして、
私自身は個人と法人あれば、
賃貸券も個人と法人でもやってますので、
法人の法人税につきましては、
ある程度ちょっとコントロールして、
社外留守しないようにコントロールした方がいいかなと思いますよね。
単純に所得に応じて税率って変わってくるわけですね。
それが法人の2割だとか3割とか、
そこの部分の2割3割あるかどうかというのは非常に大きいですよね。
そういう部分で思いますよね。
ただ法人税はコントロールして抑えてということを考えた方がいいかなと思ってまして、
逆に法人から個人の方に、
役員報酬とか省与とか、
必要な給与をきちっと払ってあげるということが重要だと思ってまして、
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そうすると個人の方の所得が上がったりとかいうことで、
個人の所得税はある意味は思えないのかなと思いますよね。
法人税、個人の所得税とそういう形で2つ払うぐらいなら、
個人の方だけという感じで、
税金をコントロールした方が、
より手元にお金が残るのではないかなと思いますよね。
賃貸経営も法人と個人で行っていれば、
結局、個人の方にいかに手元のお金を増やすかと、
給与を払ってあげるかということが重要だと思ってますので、
そういった形で考えてますね。
先ほど言いましたように、
税金というのは毎年、
税制改正とか制度が変わったりとか色々するので、
そういうところには敏感にアンテナを張る必要があると思いますし、
やはり税金の知識がないと、
本当に無駄なというか、
払わなくて済んだようなものも払ってしまったりとか、
そういうことがあるわけですね。
ですから単純に賃貸経営も、
不動産を買えばそれで何とかなるとか、
そういう簡単なお話ではないんじゃないかなということを、
非常に長年やってきて、
私なんかちょっと感じておりますよね。
今回の内容について、
税金に対するお考えも色々あるかと思うんですよね。
人それぞれに。
ですから、これが正しいということをお伝えするわけではなくて、
より大きなキャッシュローを得ていくために、
私がちょっと必要かなという部分について、
前回の財務消費を理解して、
財務消費を理解するということは、
それを経営に反映させるということですね。
そちらの部分と、
あと今回の税金のコントロールということで、
お話をさせていただきました。
いつも東野レディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しまして、
ありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼します。
ありがとうございました。
