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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオを聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO保険オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマはですね、守りを知らなければ出血死するという話をしたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけれども、不動産の賃貸業を行われている皆様はですね、取得することにどうしても意識が向きがちになるわけですね。
で、不動産の取得をしなければ手取り、インカームが増えてこないということで、そちらに意識が向くというのは思えないことだと私は思うんですよね。
私も実際に始めた当初とか始めて何年かというのはやっぱりそういう意識でしたので、そこの部分というのは理解できるんですけれども。
今現時点で考えてみますと、やっぱり勉強をしていったりとか学ばないとですね、不動産もですね、例えば経営について学ぶとか、会計とかですね、税金の面とか、いろんなことを勉強していかないと、実際にはね、なかなか思ったほど手残りが少ないのではないかなと思いますよね。
で、私のこちらのスタンドFMでもよくね、最近お話してますけど、収益不動産の価格というのもね、上がった状態でね、高止まりしているようなそんな印象がありますよね。
で、今のね、高い指標の中でキャッシュローをね、得ていこうとすると、単純にね、買えばそれでね、インカームが増えてきていいのかというと、まあそうではないんじゃないかなというのが私の考えですね。
まあその中でやっぱり考えていかなきゃいけない部分というのは、まあ経営について学ぶということですよね。
で、その中ではね、財務書評を理解するとか、あと税金のね、ことを知るとか、まあそういうことって非常に重要だと思いますよね。
よく不動産の賃貸業を始められる方というのは、金持ち父さんの書籍とかをね、読まれてね、始められる方が非常に多いかと思います。
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で、私もね、そのような形でスタートしたわけですけども、そこの中にね、まあいろんな金持ち父さんの書籍の中にもね、まあいろいろありますよね。
成功していくためにどうすればいいかということでね、まあ資産を持つとか、あとチームでやるとか、財務書評を読めるようになるとかね、
まあビジネスを持つとか、まあいろんな要素ってあると思うんですけど、まあその中でもね、私が非常に重要かなというのがね、財務書評を理解するという部分ですね。
やっぱりあの賃貸業を行っていく中でもですね、会社経営というか、まあそういう部分をね、やっぱり勉強していくということは非常に重要だと思いますね。
で、あの例えばですね、法人経営において、まあ銀行さんとね、金融機関さんとのやり取りをね、させていただく中でも、決算書が、法人のね、決算書ができたからといって、
まあ決算書をポンとね、銀行さんに出すだけでは足りないなと、私はね思っています。
必ず自分の言葉でね、銀行さんに経営状況を説明して、次がねこうなりますと。
で、銀行さんの重視している部分とかを理解しながら、そうすることでね、この人は分かっている人だなということで、金融機関さんからの評価もね、そういうふうにつながってくるかと思うんですよね。
やっぱりあの財務諸表をね、理解するというのは非常に重要だと思います。
財務諸表をね、理解するというのは、金融機関さん対金融機関さんというだけではなくてですね、やっぱりあの倒産したりですね、退場しないためにも会社経営の骨格にある部分でもあるかと、私はね思っているわけですね。
そこの部分をですね、ないがしろにしてというのはね、やっぱりうまくはないんじゃないかなと思いますね。
そういう部分をやっぱり理解しないと、賃貸業でね、得られた家賃収入というのが、ザルのように抜けていくわけですよね。
やっぱりその上を理解するというのは非常に重要じゃないかなと思いますね。
ましては今の主教のような形で、不動産も高くて収益性の高い物件が少ない中で、賃貸業をやろうと考えるならば、やっぱり守りの部分って非常に重要ですよね。
そういったところをね、意識しながら、守りもしっかり意識しながら、いつでも攻めに転じることができるような、そういう体制はね、取っておくべきかなと思いますよね。
ですから、やみくもり買うのではなくて、全体のバランスを見ながら、いつも自身を俯瞰した形で客観的に見れるような、そういう視点を持たれると、いい方向に行くのかなというのがね、今、私が現時点で考えるところになります。
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ということでね、今回はですね、守りを意識しなければ出血してしまうという話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
