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はい、フォーニッツアワレディオ、大山です。
いつもですね、東風のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただきます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
アパート定期清掃からおうち自転車の撤去、
樹木の抜根まで、便利屋八重門様の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですね、今回のテーマはですね、
稼げる不動産賃貸ということで、
今回はですね、自身の特性を活かすというお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のお話なんですけどね、
こちらのスタンドFMはですね、
皆様ね、ほとんど不動産の賃貸をやっている方が
お聞きいただいているのかなとは思うんですけども、
その中でね、私が今回お話したい内容というのは、
自分の得意分野ですよね、もしくは専門としてやっていること、
そういうものを不動産の賃貸業につなげていった方が
うまくいくのかなと、そういうお話をさせていただきます。
はい、私もですね、不動産の賃貸業を始めた時っていうのは、
当初はね、いわゆる不動産投資という目線でね、
資産形成みたいなね、そういう意識でやっていました。
前もお話してますように、私はですね、
ゼネコンの方でね、現場管理の方をやってたりしたんですね。
新築の高層マンションとか、冷蔵冷凍倉庫とかね、
プールとかね、体育館とかいろんなものをちょっとやってましたけど、
あとは回収工事とかね、やってたり、
あとはその見積もり業務とかね、そういうものもちょっとやってました。
建築全般に施工とかね、施工計画とか、
そういうものを主にやってたんですね。
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で、その兼業の時はね、確かに現状回復とかリフォームとかの見積もりのコストとか、
そういうものはやっぱりそういう本業でやってましたので、
そういう部分でね、多少活かせてたのかなとは思うんですけども、
私がですね、賃貸業やってて劇的に変わってきたなって実感するようになったのって、
やっぱり再生物件をやり出すようになってからなんですね。
これっていうのは、いわゆる私の本業であるね、
施工管理とか、そういう部分の得意分野ですよね。
そこが活かせるようになったから劇的にね、賃貸業としても成長していけたのかなというのが実感としてあります。
この辺はね、本業でなくとも自分が得意な分野をですね、
不動産の賃貸業につなげていくっていうのはね、非常にいいですよね。
例えばその客付けの方法とかね、PRの仕方とか、もしかしたらSNSがね、
うまく発信して、自力客付けがうまいとか、もしかしたら内装とかね、
あとはステージングとか、いろいろそういうセンスがいいとかね、
カラーコーディネートじゃないですけど、見せ方とかね、そういうものをうまくできるとか、
あとはそのコミュニケーション能力、話術すごい長けてる方なんかは、
やっぱり不動産の賃貸業って基本的には一人社長でもできる、アウトソーシングできる、
そういう事業でもあると思うんですけど、いろんなコミュニケーションを取るのが本当に上手な方は、
やっぱりその関係する方々からいろんな情報をいただいたりとか、
持つと持たれるという形でね、コミュニケーションをうまく取りながら
賃貸業を発展させていくっていうこともあるでしょうし、
やっぱりいろんなものがあるんじゃないかなと思いますよね。
ですからですね、単独で不動産の賃貸業、不動産だけっていう風に考えるのではなくて、
いかにその不動産に自分の得意分野、得意とすることをひも付けて絡めていくかということって非常に重要な気がしますよね。
人と違うこと、人がやらないことをやるからこそ、それが利益の源泉ということも言えるかと思いますので、
単純に言うとですね、私なんかはボロくて人がやらないような、もしくは前空でちょっと手がかかりそうなものをあえて取得して、
それを直して収益化していくということをメインにやっているわけですね。
そんな感じで、やっぱり今の指標を考えたりすると、単純にオーナーチェンジの不動産を買っていけば、
それで収益を上げていくというのは、製作金利も上がってきていますし、物件の価格もいまだに高い状況だと思いますので、
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やっぱりどこで利益の源泉を確保するかということは、やっぱり意識しながら賃貸業をやられた方がいいのかなというのは非常に感じますよね。
ということで、得意分野、これを不動産の賃貸業に紐づけて、それを活かしていく方向で考えられるとよろしいのかなという話をさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
