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はい、フォーニッツのラジオ、大山です。
いつもですね、東方のラジオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマもですね、これから不動産賃貸業を始められる皆様へということで題してお話ししようかなと思っています。
はい、特に今回お伝えしたい内容というのは、賃貸業はですね、最大瞬間風俗ではダメですよと、受続しなければダメですよという内容でお話ししたいと思います。
はい、こちらのレイディを聞いただいている皆様はですね、収益不動産を購入する際にはどういうポイント、どういうところを見られて、物件を見られているでしょうか。
人それぞれにですね、見る観点とか、いろんな部分ってね、あるかと思うんですけど、物件をね、調査に行く際には当然建物とかね、物件の周辺環境とか
そういったものをね、調査に行かれるかと思うんですね。
で、特にね、私が非常にちょっと重要視している部分というのは、その物件がね、例えばその物件概要書をいただきました。
で、その利回りが出てたりとか概要がね、いろいろあると思うんですけど、その利回りがですね、最大瞬間風俗ではないかという部分を強くね、私ちょっと意識しています。
要は取れる家賃がですね、今この時点が最大で、これをね、持続できないとか、大きくね、下落するような、そういうものではないかという部分ですよね。
具体的にどういうことかというと、賃貸需要がまずやっぱり強いという部分ですよね。
この賃貸需要が強いというのは、例えばその首都圏で言えば必ず首都圏のね、鉄道の沿線の最寄りの駅から近いとか、それだけが全てではなくてですね、バス便のところでも結構ね、遷延点がたくさんあるようなエリアってたくさんあります。
それが地方になればね、なるほど鉄道の路線以外、車社会というのもありますので、そういった生活環境の整ったところっていうのはたくさんあると思うんですよね。
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実際に物件を見る際には、例えばですね、大型の遷延点がある、例えばイオンモールとかね、例えばドラッグストアとか、マクドナルドとかそういう遷延点がたくさんあるようなところだと、そこにね、生活される方の生活需要があるということで、賃貸需要もね、比較的見込みが外れることはないのかなと思いますよね。
その家賃の設定とか、そういうのがありますよね。新築なのか中古なのかとか、そういう部分もありますけど、その賃貸需要に対して家賃の設定が高くないのかどうなのか、これが5年10年ですね、賃貸として収益を生み続けられるのか、そういった観点をね、非常に私は重視してますよね。
まあそういったところってね、やっぱりあのGoogleのマップとか、あれ見ても、写真だとね、やっぱりちょっとなかなかピンとこない部分ってやっぱりあるんですよね、地図見ててもですね。
まあざっくりとした感覚っていうのはね、それで捉えることはできるかもしれませんけど、そこの空気感というのはやっぱり実際現地に行かないとわからないとかね、そういうのありますよね。人が多いとか少ないとか、もしかしたらちょこっと外れたとこ行くとコンビニがね潰れてたりとか、パチンコ屋さんが潰れてたりとか、なんかそういうお店が潰れてて非常にちょっと荒れた。
荒廃した状況だとか、そういうところだとちょっと生活環境としてはどうなのかなとかね、ありますよね。そういうものを見るとやはりマップだけではね、難しいんじゃないかなというふうに思いますよね。
ですから、ノールック買い付けとかっていうのはね、ちょっとありえないですよね。そこでね、そこに投じた資金を失うことになりかねませんので、そういった部分の周辺環境の調査とか、やっぱり実際現地に行ってみるとそこで感じるね、肌感覚で自分が肌感覚として感じるものっていうのがね、必ずあるかと思うんですね。
また自分だったらここに住んでもいいかなとか、いやここはないなとか、そういうものってやっぱり肌感覚であるかと思いますので、そういう部分も非常にね、私としては重視しております。ということでね、今回は朱恵工藤さんのね、朱恵工藤さんは瞬間最大風俗ではダメという話をですね、させていただきました。
いつもですね、東雲のレイリーをお聴きいただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。また今回の内容がね、いいなと思われましたら是非ね、グッドボタンいただけますと、大変ね、励みとなります。ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
