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はい、こんにちは、マレーリオ。 大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う2人の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね。
昨今のですね、情勢を踏まえた買い進め方というシリーズの放送にコメントをちょっといただいてまして、
そちらについてね、今回はお話したいと思います。
はい、いただいたコメントの内容なんですけど、
地区売りの重鉄のですね、30年から35年ぐらいの物件を取得すると、15年で融資引っ張ってということで放送の中でね、お話ししたんですけど、
これ出口をどういうふうに考えているかと、まあそういう内容でね、まずは一つご質問いただいてまして、
あとそれとですね、バリューアップの中でどういったところを意識しているかということで、
差別化するためにね、どういったところを意識しているかということでお話ししたいと思います。
はい、まず1点目ですよね。地区売りの地区30年から35年の重鉄骨のアパートを購入しますと。
で、15年の融資期間でね、融資引っ張るということで考えた時の出口についてですよね。
まあそれで、正直ね、持ち続けてもいいなとは思っているんですよ。
で、最近は土地の評価の高い物件を取得するようにしてますので、正直持ち続けて本当にどうにもならないぐらい古くなったら建物を取り壊して、
再度新築するとかね、もしくは土地として売却というので、RCだと本当に持ち続けるか、物件をバリューアップして持ち続けるか、
もしくは売却の二択だと思うんですけど、重鉄ぐらいだとね、最悪は解体しても何とでもなるかなと思うので、選択肢はいくつもあるかなというふうに考えてます。
で、古い物件を取得するということは、いつも言っているように消却の話ですよね。ここの部分が一つあります。
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ですから、出口が木造と同様にいくつも取れるので、正直なところ持ち続けて、リノベーションして持ち続けてもいいですし、物件を売却してもいいですし、
もしくは解体してね、土地で売却してもいいですし、もしくは新築してもいいですし、出口はいくつもあるかなというふうに考えてます。
それだとバリューアップですよね。差別化を図るということで、部分ですけど、そもそものお話ししますけどね、
私の最近取得している物件って、だいたい占有面積が50平米ぐらいの広い物件なんですよ。
大前提として、地方とかでも50平米の占有面積の取りの物件ってね、だいたい入給付けできるんですよ。よっぽど過疎地とかそうではなければ。
私がだいたい物件を取得している政令指定都市とか県庁所在地、またはそれに引き続く県の中で第2、第3とか、そういう都市であれば、これまで入給付けできなかったことなんてないんですよね。
広さは正義だと私は思っているんですけど、正直何とでもなりますよね。あと駐車場がちゃんとあれば、大概は問題なくつくので、というのが大前提としてあります。
それに対して、もしそれでも決まりづらいということであれば、例えばの話ですよ。スイッチポットを入れて、他の物件と差別化を図るとか、高いボックスを設置したりとか、
室内の物保守をつけたりとか、いろいろそんなに大きなコストをかけなくてもできることっていっぱいあるわけですよ。他の物件が本当に普通のリフォームして貸し出していると考えると、こういうセールスポイントがいくつかあれば全然決まりますので、
他の物件にないものを取り入れていきたいですし、よくよく調べていただければわかると思うんですけど、スイッチポットってドアのロックからスイッチのポットからカーテンの開け閉めとかね、本当にいろんな機能のものがあるので、そんなの全部が全部つける必要もなくて、
いくつか取り入れてみるといいんじゃないかなと思います。非常に便利ですし、そういうのはいいんじゃないかなと思いますね。やっぱ差別化を図るという意味では結構いいと思います。
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あと宅配ボックスなんかもね、コロナから結構置き合いとかそういうのって言われますけどね、その宅配ボックスだって玄関の外に置いておくものとかって楽天なんかでも8000円とかそんなぐらいであるんですよね。足つきの浮いたやつね。水につかないようにそういう足つきのやつを設置してあげれば非常に喜ばれますし便利だと思いますよね。
うちの長男なんかに言わせると、なぜ洗濯の物干しを室内につけるかというと、特に都心の方とかだと、そもそもバルコニーの方に洗濯物干さないとかね。
単身車だと洗濯物干して昼間出かけてね、夜帰ってくるっていうのを考えると、室内に干す場合が多いのでやっぱり室内の物干しが便利だというのが聞きましたので。
私の物件はファミリーですけどね。やっぱり同じように昼間家を開けたりとかそういうことを考えると洗濯物取り込んだりとかいろいろ大変だと思うんで、そういうのもファミリーでも導入してますよね。そういうのがあれば便利なのかなと。
それに対してコストはかかっていませんから、私がそういう設備を導入すると言っても、そんな高額なものってやってないんですよね。コストに見合った喜ばれるものをつけていけば、他の方と差別化していくという目線は良いんじゃないかなと思いますね。
そういった目線でやっております。こんな感じでコメントの返信をさせていただきます。今回のようにご質問等ございましたら、ぜひコメントやレターとかいただけましたら、私のお答えできる範囲でお答えしたいと思っております。
それでは最後まで貴重なお時間お付き合いいただきまして、誠にありがとうございます。
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それでは今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
