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はい、こんにちはのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
まあそれとですね、将来事業処刑をね、予定してます。息子に残すね、音声の記録ということで、収録をですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八田日、
以上各社の提供で勝手にお送りします。
はい、ということで、今回のテーマなんですけど、今回のテーマはですね、
アパートローンですね、パッケージローンで買い進めるとということで、
その結果ということでね、お話をさせていただきたいと思います。
少し長くなるかと思うので、何回かに分けてお話をしたいと思うんですけど、
私が賃貸業を始めたのが2008年になります。
2008年にふどさんを始めた頃というのは、
加藤裕之さんとかロバート清崎さんの書籍を読んで、
こういうことなんだと思って始めたわけですね。
1頭目の物件をその書籍とか読んで、
ふどさんをちょっとやろうかなと思って、3ヶ月後に購入しました。
神奈川県の某瀬戸市にある地区20年のね、
価格が2280万円の10.8%のね、
5個1のね、ちょっと変則なんですけど、
1K、1ルームのロフト付きのね、アパートを買いました。
最寄りの駅から徒歩16分のね、物件を単身物を買ったんですね。
その物件をね、一番最初に購入しました。
融資の方はね、2000万ですね。
あと残りは自己資金と書籍込みで自己資金を入れてという形で、
いわゆるね、パッケージ、アパートローンの有名なところのね、
S銀行さんからね、融資を受けました。
で、本当にね、そういう書籍を読んでからですね、
始めるまでに3ヶ月ぐらいしかね、ちょっとね、私せずに買ってしまって、
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いわゆるね、解体病みたいな形でね、買ってしまったんですね。
で、その後もね、よくその当時ね、
プロパーローンといわゆるアパートローンの違いすら分かってなかったですね。
で、私の場合はね、そうやって1棟目を買って、
ところがですね、この1棟目で私どもこけてしまったんですね。
先ほど言いましたように、徒歩16分ということで、何とかね、客付けするんですけども、
食いす期間がね、長くなって、5部屋のうち2部屋空けばね、
持ち出しでという形で、非常にちょっとしんどくてですね、
結局このアパートは3年で売却をしたんですね。
で、売却した価格はね、買った値段よりも安い価格で売却してという形で、
分かりやすく言うと持ちきれなかったんですね。
ですから、私のこちらのスタンドFMでお話ししている内容としては、
やっぱり地に足をつけて賃貸系をやってほしいということをね、本当に強く思います。
で、1棟目そういうふうにアパートローンで買いました。
しばらく2年ぐらいね、そういう運営、3年間持っているうちの残りの2年間とかってね、
やっぱり常に単身物で回転も早いし、空けばなかなか埋まらないしという、
そういうのを繰り返しててですね、非常にちょっと心が折れるというかですね、
次の物件を買うまでのそういう気持ちにもなれなかったですね。
アパート運営って難しいなっていうのがね、その当時の正直、私のね、感想でしたね。
で、その物件を売却してね、今度2棟目に札幌にね、物件を買ったりするわけですけど、
それからね、アパートローンで不動産を買っていきました。
で、いわゆる属性でね、買ってたってことなんですよね。
やっぱり途中ね、2011年に2棟目を買ったんですけど、
その頃ね、書籍とかで見ると、やっぱりプロパーで融資引かなきゃダメなんだなと。
あと法人でもね、ちょっとやりたいっていうのがあったので、やっぱりプロパーで融資を引かなきゃダメだなということをね、
感じて、銀行さんも会ってね、事業制の融資ということで申し込んだりとかしましたけれども、
融資がね、承諾が取れるまでとか、非常にちょっと時間要したり。
今考えてみるとね、多分ね、プロパーで融資引けるほどの財務内容でなかったっていうのがね、
一つはあると思いますし、法人で融資を引きたかったっていうのがあって、
なかなかそうやって苦労している、融資に苦労している間に、他のね、いわゆるサラリーマン屋さん、
2011年くらいもね、非常にちょっと増えてきた時期ではあったので、
そういった他のライバルの方にどんどん自分が買おうと思っていた物件をね、
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持っていかれるという形で、なかなか自分が欲しい物件を買えないと。
そういう時期もありまして、結局買っていくためにはね、
アパートローンで買っていかなきゃダメなんだなということを感じたんですね。
なかなかね、やっぱり事業生の融資を獲得するというのは本当に大変ですよね。
時間もかかりますしね。
やっぱり、普段私のこちらのスタンダードFMでお話してますけど、
事業生の融資を引くにもね、いきなりね、銀行さんに行って窓口行って、
事業生の融資してくださいと言っても、
まずね、銀行の窓口の若い担当者が出てきてね、
そこからね、上の課長さんであったり、支店長さんであったり、
融資審査部の方にね、挙げていったりとか言うと非常に時間もかかりますし、
実際身になるというのが非常に難しいですよね。
やっぱり関係性ができてくるとか、そういう部分が必要だと思うんですね。
そういったところで、私の初期の頃というのはね、
事業生融資の獲得に奔走したこともあったんですけど、
結局ね、そうやって買えない状況が続きましたので、
またアパートローンでね、買い続けてしまうわけですね。
少し時間が長くなりましたので、
アパートローンでね、不動産を買い続けるとということで、
その1ということでね、お話しさせていただきました。
いつも東方のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
