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やっぱりこうやって、直接お話しすると、熱意が伝わって、いいですよね、って言われました。
僕も、そう思います。
ヤマルののんびりしたいラジオ。 どうも、カタガナのヤ肉と手の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段、普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントをいつも探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃってってって!
このラジオでは、そんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今ですね、もうあったかい気持ち、熱い気持ちで、心の中がね、ぽかぽかしておりますので、
その気持ちをですね、熱いまま記録に残したいと思いまして、収録させていただいております。
僕は今どこにいるかと言いますと、銀行の駐車場にいます。
はい、銀行の駐車場にいて、今喋ってたら、あの銀行員の方々がですね、
あの車用車に乗り込むところにすれ違って、今気まずい、非常に気まずい、
目線が、あ、目があってちょっと気まずいけれども、喋り続けたいと思います。
はい、僕はなぜ今ね、金融機関、銀行にいるかと言いますと、
えー、銀行員の方とですね、暑い、暑い熱弁、なんて言うんだろう、議論?議論じゃないな。
あー、決起、決起集会とでも言いましょうか。
あー、暑いディスカッションを、えー、カンバッセーションをね、えー、交わしに行ってきました。
何の説明にもなってないな。もうちょっと詳しく喋ります。
えーと、僕はですね、不動産賃貸業というビジネスに挑戦しているんですけども、
これはどんなビジネスかと言いますと、物件を買って、直して、貸して、家賃収入をいただくっていうね、
簡単に言ったらそういうビジネスですよ。
でもそんなね、あの、たん、簡単なね、説明じゃ収まりきらないドラマが各部署に、各、各、各、各箇所にね、えー、秘められてるわけなんですよ。
例えば、物件を買うっていう時にも、不動産賃、売買業者さん、不動産屋さんにですね、えー、アプローチして、
こういう物件紹介してください。こういう物件買いたいです。
じゃあ、この物件買うためにはどうしたらいいですか。融資引きます。って言って、金融機関に融資を引くわけですよ。
金融機関さんから融資を引くわけなんですよ。
だって、不動産って高いじゃないですか。普通にね、自分の持ってる現金で買える物件ってそんなないわけでしょう。
だから、一生懸命ね、不動産賃貸業者、僕たち大谷さんはですね、あの、融資を引いて、
金融機関から融資を引いて、そのいただいた融資を、えー、勝手に力に物件を購入していくわけなんですね。
だから、えーと、金融機関さんと、えーと、私たち大谷っていうのは、とてもいいパートナー、ビジネスパートナーでなければいけないわけなんですよ。
もう、あの、力を、お金という力を貸してくれる存在だからね。
はい。だから、いい関係でいたいなという思ってるんですけど、僕がその中で、
すいません。あの、他にも色んな金融機関さんと取引してるんですけど、すいません。
引き目で、引き目で言います。一番好きな銀行、一番好きな、えー、大日銀様がいらっしゃるんですけど、はい。
えー、まさかね、大日銀様とここまで仲良くなれるなんて思ってなかったんですけども、えー、特にですね、その大日銀様の担当者さん、僕大好きな方がいらっしゃったんですね。
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この担当者さんとも出会って1年以上ですね、最初は小さなリフォーム融資から、えー、出会い、慣れそめが始まり、えー、リフォーム融資ありがとうございますって引いてもらって、そっから半年後ぐらいにですね、えー
と、でっかい案件、これは、えーと、こだての群れと呼ばれるですね、一筆の土地に6棟のこだてが立ち並ぶっていう、まるでアパートみたいな案件、物件をですね、えー、フルローンで融資引いていただい、融資引か
せていただきました。
で、頑張ります!客付けします!って言って、えー、一生懸命僕リフォームして、賃貸仲介さんとやり取りして、えー、この物件満室にできました。
で、そしたらですね、続いて、えーと、続けざまに、3ヶ月ぐらいのスパンで、えー、こだてのこむれというね、えー、一筆の土地に4つの、えー、こだてが立ち並ぶ案件、これにも融資していただきました。
もう続けざま2回、急ピッチでですね、えー、その大日銀様に融資していただいたんですよ。
それもね、もうその担当者さんが大好きだったから、僕も担当者さん、その担当者さんの丁寧な、えー、説明とかね、語り口とかね、僕の話を熱心に聞いてくださる姿勢がもう大好きで、
あのー、本当にこの、えー、融資も引いてくれるから好きももちろんそうなんですけど、それ抜きにしてもこの担当者さんとやり取りするのすごく楽しいなと思って毎回銀行行くの楽しかったんですね。
しかし、この金融機関さんの担当者さんが異動になってしまいました。10月をもってですね、異動になってしまって、新しい担当者さんに変わってしまったんですね。
金融機関ではよくあることだと思います。これ以前の放送でも喋ったんですけど、その異動になった時にですね、一度来店いただきませんかと声かけていただいてですね、僕、うかがったんですよ。
で、その大好きな担当者さんと新しく変わった担当者さんと3社でですね、話をして、僕はもう本当に寂しい気持ちでですね、その大好きだった担当者さんにいろいろどこ行くんですかとか何するんですかとか寂しくな
りますねとかそういう話をしてですね、
新しい担当者さんにもこれからよろしくお願いしますみたいな話をして終わったんですよ。
で、だから正直ね、心の話、気持ちの話をすると、ああ、あの担当者さん良かったのになあみたいな、新しい担当者さんどんな人かなあみたいな、ちょっとまあだから人見知りじゃないですけど、初めましてのそのつばぜり
合いみたいなのがあったんですね。
で、えっと、でもまあ新しい担当者さんとももちろん仲良くした矢丸はですね、別日、つまり今日、時間をとっていただきまして、僕のことを改めて説明するというか、今の現状を話させてくださいという予定を入れて
ですね、会いに行ってきました。
だから金融機関さんにこの物件買いたいですとかね、こういう運転資金のために融資してくださいっていうその融資のお願いに行くんじゃなくて、純粋にその人に今の矢丸を説明するという、紹介するというため、自己紹介
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の時間をとっていただいたんですね。
銀行員忙しいのにすいません。気づけば1時間また喋ってました。特に具体的な融資案件があるわけじゃないのにね、僕プロフィールシートを携えて1時間喋っちゃった。
本当にすいません。そこで話したこと、担当者さんに言われたことっていうのはとても心に残ってまして、今すごく僕は心が温かいね、ポカッとした気持ちになっているんですよ。
プロフィールシートを持って行ったんですね、僕は。それは自分のプロフィール、当たり前の経歴とかね、パーソナルなこととか資産状況とかも書いてありますし、重要なのはレントロールと呼ばれるんですね。
今自分の持っている保有物件がどこにあって、蓄電所がどんなもんで、いくらで買って、どれくらいで直して、どれくらいの収益を今生み出しているのかっていうのをレントロールにしてまとめたものとかをね、いろいろ資
料にまとめて提出させてもらいました。
そしたらですね、それを見てですね、ここまで作り込んでるんですか、すごいですねみたいな、褒めていただきまして、ありがとうございますみたいなね、嬉しいなって。
さらにはね、いいところを褒めてもらったんですよ。山野さん、あなたのいいところはですね、メキキがいいねと、根付きがいいねって言われたんですね。
つまり、物件を買う価格、ここがすごくいいと言われたんですね。どういうことですかっていうと、僕直近で買った、さっきお世話になった、さっき言った、こだての小群れ、そしてこだての群れ、どちらもですね、保証協
会付きで買ってるんですね。
だからいわゆるプロパーでは買えてないんですよ。プロパーって何かっていうと、その金融機関さんと自分との直でやり取りする、自由度の高い融資の仕方なんですけど、ではそうではなくてですね、保証協会さんが間に挟
まって返済の保証をしてくれるという制度で僕借りてるんですね。
まあこれはメリデメ、いろいろあって、デメリットとしては保証料がつくからすごく高くなりますし、自由な商品ではないので、その保証協会さんの審査、目線が重要になってくる。金融機関ではなく保証協会さんの見方
っていうのが大事になってくるっていう、そういった商品でしか僕今まで融資引けてないんですね。
だから僕はこれからプロパー、自由に金融機関さんと融資引けるのとかに進みたいなって思ってるんですけど、山野さんこれはすごいですよって言ってくださったのが、保証協会さんの目線にすごく合った価格で購入できて
ますと。
どの物件も僕値引きさせてもらって、値交渉させてもらったんですけど、その値交渉の価格っていうのがとても良かった。具体的にはですね、僕が買ってる建物は蓄電池がたってボロボロなものなので、基本的に土地の評価
額でしか見ませんと。土地の評価額に対する担保が出せるかどうかと。
その価格がですね、僕は購入価格が土地の評価額とほんとトントンくらい、同じくらいの価格で買えてますよと。ってなると保証協会さんも担保しやすいので、UCがフルローンが出たんですねとか、9割5分ローンが出
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たんですねっていう風に評価していただいて。
この責め方はとても良いと思います。値交渉、価格交渉するのだって、物件買ってくるのだって大変だったと思うんですけど、これはほんとすごいところだと思いますって褒めていただいて、えーですよね。嬉しいなあ
です。
ただ、何度も何度も釘を刺されたところもあります。それはどこかというとちょっとピッチが早すぎるってことですね。今年1年でやまる10件以上物件買ってますので、ちょっと早すぎます。
保証協会だって、これは金融機関だって、返済実績を見ますよと。お金貸してすぐにまたお金貸してって言ってきて、お前ちゃんと返せんのかよってなるのは当たり前ですよねって言ったら、そりゃそうですって僕も思
いました。
だからちゃんと返済を返せてるかどうか、具体的には確定申告とか売上がしっかり分かるものを提示してくれないと次には進めませんって言われました。なので、やまるしばらく物件買えません。
この金融機関さん、そして保証協会さんを使った物件は買えません。これはしかと言われたので、来年確定申告が出るまではストップかなと。銀行さんからはストップかなと思ってます。
なので僕は今持ってる物件を仕上げていくっていうのを確実に続けたいと思いますし、実は違う金融機関から物件買おうと思ってるんで、それもこっそり進めていこうかなと思ってます。
そういった話を1時間くらいさせてもらって、最後の最後に新しい担当者さんが言ってくださったのが、やっぱりこうやって直に会って資料を持ってきていただいて、やまるさんの気持ちとか思いの部分を聞かせてもらう
と、
すごくやまるさんの全体像というのがわかりますし、その数字ではない部分のやまるさんの熱意みたいなのが伝わって、すごく何か協力したいと思いましたって言ってくださったんですよね。もうここだ!ここだぜ!やっぱ
り僕の勝負できるところは定量評価、定性評価でいう定性評価だなと思いました。
最後の方なんかやっぱりプライベートの話して、ご実家の話とかしていただいたりとかして、僕もそれ聞いてああこう思いますって話ができたりだとか、あとは空き家問題の解決ってすごい社会的な貢献になりますよね
みたいな話もすごく共感していただいて、そういった話ができる、そういった場を設けていただけさえすれば、やまるの良さって伝わるんだと改めて思いましたね。
すごくいい時間でした。そして忙しい金融機関さん1時間も時間とってもらってありがとうございます。前の担当者さんも大好きだったんですけど、今日お話しして今の担当者さんも大好きになれました。これからも末永く
ともにビジネスパートナーとしてやっていきたいと思います。ありがとうございました。やまる。
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続き報告ライブをします。YouTubeのURL限定でお送りしようと思ってますので、こだての小群れをどうやって買ったのか、今どうしてるのかっていう数字のリアルとかね、失敗も成功も全部ひっくるめてお話し
したいと思います。
このYouTubeライブに参加するにはですね、僕の所属している各コミュニティに告知するので、それにどっか入ってください。DIYだおか、わくわくか、元気が出るおうやの会か、やまる子クラブとかね。そこら辺
に入ってもらえたらURLを送りますので自由に見れます。
よかったら、個別に聞いてもらってもいいんですけどね。こだての小群れ、まる肌がライブしたいと思います。11月27日金曜日、こだての小群れライブは11月20日の夜7時かな。夜7時ゴールデンタイムにやろう
と思います。
11月27日金曜日、午後7時から、これも7時からですね。翌週の金曜日、やまる会議11月やりたいと思います。やまるが11月どう頑張ったのかっていうのをね、説明していこうと思います。12月12日土曜
日、元気が出るおうやの会の年末報告会に司会として参加させていただきます。嬉しいです。大阪です。
12月13日日曜日、京都府亀岡市で亀岡ワングランプリという漫才出ます。楽しみです。バーニングさんとバーニマルってコンビでやります。
1月10日日曜日、やまるが僕の友達おうやさんを引き連れて、わくわく主催の勉強会。今からちくふるこだてやるのどう?っていう勉強会、ゲスト4人。4人のおうやさん来てもらってしゃべってもらいます。場所は名古
屋です。午後からやります。
はい、いろんなイベント盛りだくさん。これからも楽しんでいきたいと思います。やまる×2。
