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はい、こんにちは、ラジオ大山です。
いつもですね、東方のラジオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回の放送はですね、
今週ですね、ある私がお世話になっている知人さんのですね、
セミナーに行ってきたんですね。
その知人さんが主催するセミナーに行ってきました。
その後にね、懇親会があってということで、
そちらにね、普段私が毎月ランチをね、一緒に月1回ちょっとやってる、
仲良くさせていただいている経営者の方とね、行ってきたんですね。
今回はその時のお話をね、させていただきたいと思います。
はい、セミナーはね、講師の方がいらして、一方的に聞くだけなので、
そこの部分は、それを聞いてどうかというところですけど、
面白かったのがですね、その後の懇親会ですね。
普段ね、私がお付き合いしている支店の支店長さんもいらして、
そういう懇親会ですからね、ザックバラにいろんなお話をさせていただくんですよね。
もちろんね、私が店頭に伺った時には、担当の課長さんとかが対応していただくんですが、
支店長さんとも言葉は当然交わすわけですけど、結構ね、その懇親会の場がね、
結構いろんな深いお話を、ぶっちゃけ話っていうかね、
そういうお話もちょっと聞けたりして、非常にね、内容が濃くて面白いですね。
で、あともう一つね、たまたまなんですけど、
その私の仲良くしている経営者の方と同じエリアでね、
やられている買取再販のね、不動産業者さんがいらしたんですよ。
でまぁ実際にその営業マンというよりは、その財務とかそういうのを担当しているね、
方で、その会社のですね、銀行とのね、やり取り、
接招とかそういうものをする担当の方がいらしてですね、
いろんなお話をさせていただいたんですね。
で、あの業者目線のね、銀行さんとの付き合い方とかね、
そういうのもちょっと聞いたりしてて、
大山線、私の賃貸業でね、インカムを得ていくビジネスモデルと、
いわゆる再販ですよね。競売とか、いろんな買取で、
安くこだてとかアパートとかを取得して、
で、リフォームにイノベーションして再販をかけてという業者さんの目線ね、
非常にちょっと面白かったですね。
で、まぁその方がおっしゃってたのはね、
大体がプロジェクトで、まぁ業者さんですからね、
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1年以内にプロジェクトで物件を販売するということになりますので、
まぁそこの会社というのは社員が100名ぐらいいらっしゃるということで、
まぁ年間30、月30頭ぐらい販売してるらしいんですよね。
ですから、まぁ結構ね、買取再販もね、結構大変じゃないかなというふうに思ったわけですね。
でまぁ、30頭販売するってね、
じゃあ毎月同じコンスタントにそういうふうにやっていくというと、
まぁ本当に買取っている、こだてとかね、
そういう物件もかなりの件数になりますよね。
で、その中ではですね、その物件個々に定等をつけてね、ということで、
まぁそういったね、銀行さんから物件ごとにプロジェクトで融資を受けているということなんですね。
これ件数多いから本当に大変だなと思いましたよね。
まぁもう一人のね、私の仲良くさせていただいている方から聞くと、
まぁその方はね、遠ざかし腰の枠をですね、本業の方で持ってますんで、
まぁそこでたまにね、プロジェクトとかそういう形で使わずに、
遠ざかし腰でこうやったりとかね、していることもあるそうですけど、
まぁ買取再販とかね、そういうことをやられる方の目線とかもちょっと非常に面白かったですよね。
どうなんですかね、神奈川だと500,600万ぐらいで買い取って、
まぁ150万とかね、リフォームに費用かけて、
それで2,300万乗っけて1,000万ぐらいで売ってるんですかね。
まぁイメージはそんなイメージなのかなと思いながら、
それをね、月30本ぐらいこうやってるわけですね。
かなりのね、数になりますけど。
まぁやっぱりその業者さんがね、言ってたのは、やっぱりうちもですね、
まぁ管理とかやってるんですけど、安定したインカムが欲しいっていう風に言ってましたね。
で、いわゆるね、買取再販だと、もう本当に動き続けなきゃいけないわけですね。
常にこう買い取って買い取って販売してっていう、そういうのの繰り返しになるので、
まぁ大きく稼ごうと思うとね、短期間で大きく稼ごうと思うと、
そういうのがね、非常に効果的ではあるんですけど、
やっぱり交付帳の波というかね、市況にも影響されますでしょうし、
というのはありましたね。
ちなみにですね、その買取再販をやられてる業者さんの、
その銀行のね、接招とかしてる窓口の財務の担当の方というのは、
某ね、地銀さんにいらしたりとかですね、地元の新金さんにいらした、
まぁそういう方がね、銀行さんとの接招をね、やられてるということなんですね。
やっぱりね、ある程度規模が大きくなってくると、
そういうね、財務担当とか銀行さんのね、元銀行員とかそういう方を雇われて、
うまくね、やられてるんだなぁと思いましたよね。
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まぁなかなかね、ちょっと面白い機会だったなと思いますね。
であの、こういうセミナーっていうのはね、
例えばドコソコ銀行のビジネスクラブみたいなね、
そういうのにこう、会費払うと招待いただいたりとかっていうのがあって、
私もね、そちらの方は入ってるんですけど、
セミナーももちろんね、いいんですけど、
その後の懇親会とかがね、支店長さんなんかと直でね、
結構長い時間お話しできる機会になりますんで、
こういうのもね、活用すると金融関さんの指向とかね、
あと支店長さんにも自分のことを知ってもらえますし、
非常にいいんじゃないかなと思いましたので、ご紹介させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。