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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセティビラ、株式会社KRC、生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマですね、
私がですね、木造の物件を推奨する理由ということでお話したいと思います。
はい、こちらのスタンドFMをね、継続的に聞いていただいている皆様ですと、
大体お察しがね、つくと思うんですけども、不動産の賃貸業を行う中でね、
よくこちらのスタンドFMの中では、私がね、具体的に木造とか軽鉄の物件がね、
対応年数ぐらいの物件がいいんじゃないかということでね、お話をさせていただいているんですけど、
その大きな理由というのはですね、原価消却であったり、RCの物件なんかよりもね、
利回りが高かったりとか、収益性が高いとか、そういうこともありますよね。
あとは出口ですよね。木造とかだとね、将来的に古くなればね、
例えばサラチにしたりとか、サラチにしてまた新築したりとか、
リノベーションして持ち続けてもいいですし、そういうことがありますよね。
RCなんかよりは出口が取りやすいという部分もありますね。
それですね、一番私がね、最大の木造を推奨する理由というのがあって、
これ何かと言いますと経営指標ですよね。経営指標をやっぱり意識したときに、
例えばRCの物件ですと、物件価格が非常に同じ家賃年収を得ようとしても大きくなりますよね。
そうすると相差が大きくなるわけですね。相差が大きい割に収益性もあまり高くもないので、
自己消費率って必ずRCの物件を立て続けに買っていくと、自己消費率って下がりますよね。
当然ここをね、途中売却を含めながらということでね、規模の方を拡大される方もいらっしゃるわけですけども、
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基本的にやっぱRCの物件というのは、物件価格が大きいだけに相差が膨れ上がってくるというのが一つありますよね。
いつも私がこちらのスタンドFMでお話しているように、
自己消費率とか債務召喚年数というのは、相差が大きくなると仮例額が大きくなればスコアって悪くなりますよね。
例えば同じ家賃年収を受け取るとしても、もしかしたら木造だとRCの半分とかそういうことになりますよね。
そうすれば当然、自己消費率であったり債務召喚年数のスコアというのが木造の方が当然良くなるわけですよね。
そういうことを考えて木造の方がいいのではないかというふうに今は思うわけですね。
そういう私もですね、サラリーマンで兼業でやっているときというのは融資が付きやすいということで、RCの物件がよく取得しておりました。
でもよくよく経営のことを学んでいくと、逆だなというのを非常に感じるわけですよね。
やっぱり取得する物件によって物件の価格というのも相場というかそういうのが形成されますので、
RCの物件だと当然ね、相差は大きくなって、それに比べて収益性も低いですから、
そこで積み上がってくる利益除去金とかそういうのも木造なんかに比べると低いですよね。
そういうのを考えるとやっぱり木造の方に優位性があるのかなというのが今は感じますよね。
例えば1000万円の税引き後のキャッシュローを得ようとした場合に、
やっぱり木造なんかの方が相差をコンパクトにして早くそこに到達できるようにと私は思っていますね。
こういう部分を考えると、RCよりは木造の方が優位性があるのかなということで、
こちらのスタンドFMではその辺のお話もさせていただいています。
ということで、私がRCではなくて木造を推奨する理由ということで、
今回はお話しさせていただきました。
いつも東野レディオを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
