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はい、フォーリングツアーのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等おりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格説、金沢地旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回ですね、これから不動産賃貸をね、始められる皆様へということで、
今回のテーマですね、今回ですね、 大都市部がいいのか、地方がいいのかと、
エリアのお話ですよね、こちらについてちょっとね、お話ししたいと思います。
こちらの放送のテーマというのは、これから不動産賃貸業をね、始めたい方に向けてお話ししております。
そういう前提でね、ちょっとお話をさせていただきます。
よくね、これから不動産を始める時に、都市部のね、首都圏とか、そういうところがいいのか、
はたまたね、地方がいいのかということで、お話を伺ったりする中で、そういう風に聞かれたりすることもね、あるんですね。
前提条件として、これから不動産を始めるんですけど、
よくお勤めの方でね、私も勤め人でしたけれども、そういった条件で、普通の1階のサラリーマンですね、
高属性で年収が2000万3000万あるような、そういうね、ハイスペックな方ではなくてですね、
修行の方とかそういう方ではなくて、1階のね、普通のサラリーマンがね、始めるとしたらどう考えるかということでね、
お話ししたいと思うんですけど、これね、私はですね、地方一択じゃないかなというふうに思ってるんですよね。
よくね、成功されている方もね、初期の頃にはね、地方からスタートしている方って結構多いですよね。
私もですね、一番最初はですね、地元の神奈川で取得したんですけども、
やはりね、収益性の面とか、やっぱりキャッシュローがなかなか出ないということで、そこから地方の方にシフトしてと、
現在に至るみたいなね、そういう形ですよね。 実際に地方でやっててね、管理会社さん入れてうまく回っていると、
わざわざね、首都圏とか都心の方に近いところでね、あえてキャッシュローがあんまりキャッシュが出ないね、
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物件を買おうとまでちょっと思ってないのが正直なところではあるんですけども、
初期の頃のね、そういったステージの方ですと、やっぱりね、
担保とかそういうのも非常に重要だとは思うんですけど、まずやっぱりキャッシュローがね、出るっていうことがまず第一かなというふうに思いますよね。
そういった目線で言いますと、やっぱり地方からスタートした方がいいのかなと思いますよね。
ただね、地方でも本当に人口が数千人とかそういうところで、
よくね、ボロこだて投資とかやってる方とかね、お話聞きますと、結構田舎でね、土地の値段とかもなかなかつかないようなこだてをね、買われたりとか、そういうものも聞いたりしますけど、
ちょっとね、それだと逆に言うとね、その物件の出口とかそういう部分でも非常にちょっとね、苦労するんじゃないかなと思ってまして、
ある程度ね、例えばその県の中で上から3,4番目ぐらいのある程度の都市で、そこそこのね、土地の値段とかの評価が出るようなこだてとか、そういうところからスタートするのがね、いいんじゃないかなということで、
以前ね、これから1棟目買われる方はどういう物件買えばいいのかということで、私の場合のお話をしたんですけど、そこに通ずるお話でもありますけど、
私がまず1棟目から考えると、そういう部分をちょっと意識して購入するかなというふうに思いますよね。
そうするとね、出口においても発泡下がりにもなりませんし、売却するにしても、もしくは古くなって修繕してもいいですし、
建物を取り壊して新築してもいいですし、土地として売却してもいいし、取れる手段がいろいろあるんじゃないかなということで、
今はね、私はそういう方向性の方がいいのかなというふうに思いますよね。
まぁ、あのちょっとね、今回のテーマの趣旨とか少しずれてきましたけど、やっぱり始めるのであれば、
ある程度ね、地方のそこのそこそこの都市でスタートするのがね、いいんじゃないかなというふうに思いますよね。
当然そこにはね、金融機関とか融資を使うのであれば金融機関の関係とかもありますので、それもよく考える必要はあると思うんですけど、
首都圏の大都市圏か、地方かという部分で今回はね、私なりの考えをね、お話しさせていただきました。
いつもですね東北のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。またですね、コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
