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はい、本日はラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、
収録の方ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ウェストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、
賃貸業における情報収集ということでお話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、
不動産の賃貸業を行うと決めたときにですね、
情報収集をね、いろいろ勉強されるためにされると思うんですね。
いろんな方法があると思うんですよね。
私がですね、不動産の賃貸業を始めた頃というのは、
今のようなね、こういった音声配信ですとか、
Xみたいなね、SNSとかそこまで発達してませんでしたので、
私なんかは大体ね、書籍ですとかブログとかね、
そういうことを私が始めた頃にはそういった部分をね、
読みながら勉強されている方っていうのが非常に多かったような気がします。
私なんかも書籍を読みながらね、こう始めたんですけども、
不動産に関する書籍とかってね、
世の中に本当にたくさん出てまして、
私も50冊以上はね、多分読んでるんですけど、
大体でもね、実際には2,30冊読めばね、
大体不動産の投資とかのね、書籍ってね、
大体書かれている内容も共通している部分も非常に多くてですね、
あんまりどれと特に差がないようなイメージがありますよね。
大体書かれている内容と共通しているようなところがあってということですね。
大体ね、主だったら不動産の知識とか、
そういった進めていく中でのね、初期の段階の知識というのは、
そういった書籍とかね、そういうものを30冊40冊も読めば、
大体共通する部分も多くてですね、
習得できるのかなと思いますよね。
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最近ですね、私なんか不動産の書籍なんかっていうのは全然本当に読んでなくて、
どこで情報収集とかね、知識をね、吸収していくかということをね、お話ししますと、
JLTなんかでもね、私は本当に勉強させていただいているんですけれども、
あとはですね、やっぱりあの書籍とかYouTubeとか経営に関するね、
ものを非常にね、好んで見たり読んだりしてますよね。
その中から得られた知識とかを自分のね、賃貸経営に活かしているという感じですね。
長年やってみてわかるのってですね、やっぱり不動産投資ではなくてですね、
やっぱり最終的にね、行き着くところってやっぱりこれもね、
法人とかをもってやっていく中ではやっぱり経営になるわけですよね。
で経営に関するね、ノウハウですとか知識とかね、あの税制面とか、
まあいろんなそういったものをですね、やっぱり勉強していかないと、
なかなかね、あの収益を上げていくっていうのは特にね、
昨今はね、金利が上昇局面にもありますし、
不動産のね、資金価格もですね、相変わらず高い資金ということで、
なかなかね、手元にキャッシュローを得るのが難しくなってきてますよね。
ということでやっぱりね、経営とかそういうものを勉強していかないと、
手元にお金が残せないということにもね、つながってきますよね。
ですからまあ、そういった部分の知識というのはね、不可欠じゃないかなと思いますね。
まあよくね、私はこちらのスタンドFMで不動産投資ではなくてね、
賃貸経営ですよということでお話をさせていただいてまして、
まあそういった部分、特に会計とかですね、税務とかそういった部分はね、
本当に勉強された方がね、よろしいかと思いますね。
で、そういうのを知ってる知らないでね、結果って本当に大きく変わってくるんですよね。
ちなみに私がですね、会社を独立した当時と今現在をね、考えますと、
税引き前のキャッシュローでもね、3倍ぐらい変わってるわけですね。
で実際にですね、その事業規模で言いますと、独立した時から1.3倍か1.4倍ぐらいのね、
規模でしか増えてはいないんですよ。あえて増やしてないというかね。
で実際にその手残り、キャッシュローを大きくするということを意識してまして、
実際にはね、そのキャッシュローが3倍になっているということになりますので、
やっぱりね、規模の大きさとか、そういった借り入れの大きさとかって、
必ずしも比例するものでもありませんし、やっぱりね、私たち賃貸業を行っていくものとしてはですね、
手残りを大きくしたいというのがあるわけですよね。
でその後、その中ではね、銀行さんなんかから融資をしていただくためには、
やっぱりいい財務内容をしなければいけないというのもありますし、
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むしろね、会社自体がね、含み益を大きく持った、そういったね、
資産超過の会社にしたいというのもありますよね。
そういったところを意識しながら私はね、やっているわけですね。
ですから今回の趣旨としては、不動産の賃貸業を行うにあたって、
情報の取り方ということで、私はね、最近は経営に関する書籍ですとか、
YouTubeとかね、そういうものを積極的に取り入れて、
自身の賃貸経営に反映しているというところですね。
ということで、今回はですね、こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
いつもですね、東雲のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、はぐみともなります。
それではね、今回はこちらまで失礼します。ありがとうございました。
