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はい、フォーニッツアムラディオ、大山です。
いつもですね、東のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
小須田東東さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、
最近のね、私の近況というか、
そういうところでね、お話したいと思います。
4月もね、10日を過ぎて半ばに近づいてますけども、
ここ一月、一月半ぐらいですかね、
私非常にちょっと忙しくて、
本業というか、不動産の賃貸業をやってますけども、
ここの部分と、あとはね、
次男が高校を卒業して、神奈川の方に戻ってきてね、
大学に入学するというので、
一人暮らしとかそういうので、いろいろ準備に追われたりとかね、
そういうのがあったりとかで、
なんか非常にちょっとね、この3月、4月、本当に忙しいんですけど、
不動産の方に関してね、言いますと、
先日ね、こちらのスタンドFMでもお話したんですけど、
一つね、大きい物件を売却したんですよね、3月にね。
で、その前にね、2月ぐらいには商談がね、まとまってましたんで、
売却益も出るということで、
新たにね、収益動産を買いたいなということもね、
ずっと考えてましたので、
先日お話したね、プロパユーシで2DK×8個の1棟もの、
これね、取得することが決まったんですよね。
あと、先日お話したように、管理会社さんからね、
いきなりね、小建てちょっと買いませんか、買ってもらえませんかということで、
同じ日に商談成立ということで、
2棟ね、小建て1つとアパート1棟と、
これ取得することが決まってるんですね。
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それとですね、売却益が出るということでね、
大規模収財をちょっとね、やろうかと思ってまして、
3棟ぐらいね、大規模収財を行う予定の、
ここ1年でやるべき物件があるんですが、
その中でね、どの物件をやるかということで、
見積もり聴取とかしてまして、その中で1棟ね、
大規模収財を今期ね、行うことにしました。
そちらについてはですね、同じくね、やっぱり銀行融資を使うということで、
金融官さんからね、ご融資をいただくということで、
こちらもね、融資の承認をいただいております。
法人がね、
9月が決算ですので、半年経ったところなので、
資産票とか出さなきゃいけないというのでね、
基本的には税率さんに資産票を出すのには、
まとめる方はお願いするわけですけど、
仕分けとかをね、自分の方でこうやるんですよね。
現状ね、金融官さんにプロパー融資で融資を受けた部分とか、
あとはその大規模修繕とかね、受ける部分についても
資産票をちょっと出すということで、
その辺のやつをまとめて、
税率さんに最後まとめいただいて、
出せるようにしたりとか、
そういうことでね、非常にちょっと忙しかったんですよね。
この辺ね、全部ね、自分が思惑通りというか狙い通りに、
全部100%ね、自分の狙い通りに目標は達成できてるかなという感じですね。
それと、現在ね、保有している物件につきましても、
今年はあんまりそんなに動き自体は、
全体として見ればそんなに多くはないんですけどね。
ただ時期がね、例えば1月、2月、3月に大挙があって、
入れ替えがあってっていうのが、
数自体はそんなに多くないんですけど、
その同じ時期にね、まとまって大挙があって、
任期を付けばっとね、力を注いでというよりは、
断続的に入っちゃう相手とか、そういうのがちょっと続いてて、
合わせてね、もぐらたたきのようなところがちょっとありますけど、
それもね、客付けをしてと、そんな感じでね、
いろいろ不動産活動はね、本当に3月、4月、
例年いつになく私としてはね、
力を注いでやってきてたかなという感じですね。
おかげさまでね、また直近で大挙が出るので気が出るんですけども、
それもね、粛々とやっていくという感じですね。
そんな感じでね、ちょっと忙しくしてるんですけど、
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今の経済情勢とか政治的なところとかってあんまり話ししないんですけど、
今すごい話題になってるのがね、
やっぱ株が暴落してとかっていうのがね、
トランプさんの関税の関係とかそういうのでありますけど、
この株とかでいうとね、以前ね、私ちょっとお話してるんですけど、
サラリーマンを読めるときにね、
不動産買うための自己資金を増やそうと思ってね、
サラリーマンの退職金を全部株の方で突っ込んでたら、
全部吸ってしまったというのがありまして、
株では本当に痛い目にあってるので、
それから学んだ教訓としては、私自身はね、
やっぱり自分でコントロールできるもの、
これしかやらないというふうに決めてるんですよね。
もちろんね、長期的に見ればね、
株なんかもね、ずっと右肩上がりでということはあるとは思いますけど、
あんまりそこでね、日々の株価の動きとか相場を見てというのは、
ちょっと私、正確的に向かないなというのがあるんですよね。
やっぱり基本的にせっかちなので、
やっぱり株なんかもね、上がればすぐ利益確定したくなるし、
下落するとね、どこで損切りしていいのかというのがわからないとかね、
そういうのがありますよね。
よく株なんかも一時期ちょっと勉強して、
うねりどりみたいなね、そんな感じのことをおっしゃってる株で有名な方なんかいらっしゃいますけど、
結局そのうねりどりのですね、山と頂上と底、
やっぱり底が見えてないと、
どこで売って買ってっていうのがね、結局なかなか把握できなくて、
気づいたときには損切りできずに、
木の音というのは話じゃないですけど、
損切りできずに大きな損失をこむるという感じでね、
私が株で往存したとき、退職金全部吸ったときはそういう状況だったんですよね。
ですからね、やっぱり不動産ですね、
この事業として自分でコントロールできるものをやるというのが、
一番なんか自分にはね、性に合ってるような気がしますよね。
実際ですね、私今不動産やってて、
全保有物件の、今回ね、取得する物件なんかも含めても、
だいたい平均利回りってね、
表面利回りで20%近く回ってるんですよね。
可動率もね、98とかその辺では回ってるんで、
こっちの方が手堅くね、稼げるかなというのは正直ありますよね。
ただ買ってね、家賃収入を得てという感じでは、
私自身はやってませんので、
必要な修繕とか再生とかね、そういうものを事業としてやってますので、
そっちの方が利益率が高いという部分もね、
あるのかなと思いますけどね。
ちょっとね、話が逸れてしまったんですけど、
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私はね、今回のお話としては、
コントロールできるもの、自分が管理できるもの、
そういうものに特化して集中してやっていった方が、
結果でいいんじゃないかなと私自身は思ってますね。
相場のね、上下の寝動き、
これに踊らされるのも、ちょっと精神的にもね、
もうそれやりだすとね、相場が気になっちゃって、
気になっちゃって、他が手が付けられないと。
そういうメンタル状態であればね、
自分の事業に集中した方がいいのかなということを感じたりしますよね。
ということで、今回はですね、
直近のね、私の状況ということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントはいいねもですね、
頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変嬉しいですし、あげみとなります。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。
