00:09
こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつも東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それと将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、
収録させていただいております。
こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットペイラー、
総合損害保険代理店、株式会社KRC、
生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマなんですけれども、
先日子立運の売買の契約から決裁を行ったんですけれども、
そのときお世話になっています管理会社の社長とのお話を
ご紹介しようかなと思っています。
その管理会社の社長とはもうかれこれ6年ぐらいの
お付き合いになるんですけれども、
私の北関東のあるエリアの物件をまとめて
5棟ぐらい管理をお願いしている社長さんなんですね。
もともとはそのエリアで大きな管理会社さんに勤められていて
部長職をやられた方なんですよ。
独立して3年になるんですけれども、
その部長さんが独立されたということで
管理を引き継いでいただくということになったんですね。
その元の管理会社さんがある物件を選別して、
私が持っている物件が管理を外すという通達があったので、
その社長にご相談して管理を引き継いでいただけないでしょうかということで、
それからずっとお付き合いで6年ぐらいになるんですね。
その社長も独立して3年ということで、
決裁が終わった後にいろいろお話をしていたんですね。
その社長も3年前までは会社に勤められていましたので、
会社員という立場と、
今独立されて社員の方、住民さんとかを雇って
不動産会社を経営しているんですね。
収益増産を特化してやっているかというとそうではなくて、
どちらかというと実時ですね。
土地の開発とかそういうもので売買をメインにやられたりとかしていますけど、
03:00
私の物件については管理をしていただいてということで、
仲良くやらせてもらっているんですね。
不動産業者さん、宅建業者さんを考えると、
やっぱり売上って売買で稼ぐ方が一発が大きいので、
稼ぐという意味では非常に収益を大きくすることができると思うんですよね。
ただ、よく一都三県でも見られますけれども、
宅建業者さんが賃貸業をやるとか、
もしくは賃貸業をやっている親さんが宅建業者さんなりにしてという形で、
両輪でやられる方って非常に多いですよね。
一応、そういう事例も社長にお話しして、
もちろん売買で大きく稼ぐことっていいんですけども、
その大きく稼いだものを賃貸収入とか得られるような、
子建てでも小ぶりのアパートでもいいですが、
別の資産管理法人とか立てて、
そこで賃料収入を得てということで、
やっていったらどうですかということでお話ししたんですね。
ご家族のお話を聞きましたら、
娘さんが高校生が2人いるということで、
女の子だからどうですかね、みたいな感じで言ってましたけど、
私なんかは女性だからなおさらいいんじゃないかなと思いますよね。
不動産の部分って女性のセンスとか、
そういうものって結構活かせる部分ってありますし、
例えば結婚、出産とかそういうのがあったとしても、
事業として資産管理法人であれば会社経営できますので、
なおさらいいんじゃないですかという話をしたんですよね。
その中では数回前の放送の中で、
稼いだ先の話ということで、
事業処刑とかM&Aとか、
相続の話とかさせていただきましたけど、
そこでもちょっとさせていただいたんですね。
その社長が自身が宅検業者さんとして大きく稼いだとして、
企業でもそれをもし仮に娘さんが事業を継がないとか、
そういうことでなかったら、またM&Aとかという話になってくるわけですね。
そのM&Aで社長自体は老後は豊かな生活ができるかもしれませんけども、
大きく稼いだ資金を、
結局その社長が亡くなられた後にご家族が相続することになりますので、
そこでまた個人でやると相続税の話が出てきますので、
やっぱりM&Aするにも資産管理法人を立てて、
不動産の賃貸業を家族で同族でやっていくというのが、
事業処刑、法人を使った相続という意味でもスムーズでいいんじゃないですかねという話は、
アドバイスという大それた話ではないですけど、
06:02
こういう考え方も選択肢もあるんじゃないですかということで、
お話しさせていただいたんですよね。
その社長自体も稼ぐことに一生懸命なんですけど、
独立されてまだ3年ということで、
その後の資産を守るとか、
そういうところってなかなか意識が向かなくてということをおっしゃっていて、
そういうことも考えていかなきゃダメですねということで話されていましたよね。
やっぱり稼いだその先というのを考えておかないと方向性が定まってきませんので、
やっぱりそこまで見据えてどうするというのを考えた方がいいですね。
もしM&Aで会社を売却したとしても、
そこで莫大な資金が手元に残るようでしたら、
やっぱり資産管理法人を作って家族でそういった形で不動産を、
賃貸業をやっていくというのが残されたものについても、
生活がある程度保障されるという部分もあると思いますので、
スムーズに相続の話もできると思いますしね、
よろしいのかなということを改めて感じた次第ですね。
ということで、今回は稼いだその先の話ということで、
第2回目の放送をさせていただきました。
いつもTOMOのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントや意念も頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変うれしいですし、
また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
