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はい、こんにちは、ラディオ。オヤマです。
いつもですね、東方のラディオを聞いていただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラウィットオーリのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
これから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
今回も放送をさせていただきたいと思います。
その中で今回お伝えしたい内容ですけれども、
今回は財務諸表を理解しましょうということで、
お話ししたいと思います。
今回のテーマになりますけれども、
財務諸表を理解できるようになりましょうということで、
お話ししたいわけですけれども、
こういう偉そうなことを言っている私も、
全然こういう部分というのは、
本当ここ3,4年ぐらいになってようやくちょっとね、
理解したりとか意識したりとか、
そういうふうになりました。
それまではね、私建築屋というのもあって、
そういうところというのは拒絶反応じゃないですけどね、
なかなか私の中では難しくて、なかなか理解できなくてという部分で、
ほとんど税率さんにお任せ状態で、
こういうふうにしかならないんだなと、
税率さんがまとめていただいて、
こういうふうにしかならないんだなというような感じでね、
出来上がってきた決算書であったりとか、
そういうものに関して思っていたわけですね。
ところがですね、
最近ここ数年私もちょっといろいろ勉強していく中で、
こちらのレイディオでも何度もね、
財務諸表のお話とかね、
損益決算書とか対策対象のお話とか、
銀行の格付けのお話とかさせていただいてますけども、
勉強していくとですね、
やっぱり決算書財務諸表の見せ方とか、
そういうもので銀行の評価も変わってきたりとか、
格付けも変わってきたりするわけですね。
実際にどこで計上するのかとか、
そういうものを考えていく中で、
数字って大きく変わってくるんですよね。
そういうのを非常に感じております。
税理士さんのまとめていただく決算書もですね、
当然税理士さんですから間違いではないというかあれですけども、
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決算書の見せ方というのは、
個々に経営者の方が工夫すれば見せ方が全然変わってくるという部分が一つありますよね。
その前に財務諸表を見れるということ、
理解するということが一つ大事なポイントにもなりますけども、
そのポイントにつきましてはね、
これまで私のこちらのレデューでもかなり放送させていただいてますので、
そちらのポイントについてですね、
意識すると自然的に自社の評価も上がってくるかと思います。
意識するポイントを理解してやっていけば、
当然経営破綻とかそういったことにはなりませんし、
そういう部分を意識するのは非常に重要かなと思いますよね。
不動産をね、賃貸業をやられる方というのは、
不動産を買っていけばそれでインカムが増えてきて豊かに生活できるとか、
そういう目線で不動産を始められる方って非常に多いかと思うんですけども、
例えば本業の仕事の中で財務諸表とか見る機会がある方はそういうことはないかと思いますけど、
私のように普段の勤め人の仕事とか、
そういう中ではなかなかこういうのに触れる機会がなくて、
不動産をやることで初めて確定申告とか、
決算書とかの財務諸表ですね、
創薬決算書とか対策対象業に触れるような方というのは、
結構免疫がそういうのなくて難しいなと、
言葉も難しくてなかなか理解できないよという方も非常に多いかと思うんですけども、
もう抑えるポイントというのは決まっておりますので、
その辺は勉強されて意識して改善するだけで、
非常に自身の不動産の賃貸経営もいい方向に進むかと思いますので、
本当にこちらの財務諸表を理解するということは非常に重要ですよね。
理解できればどういうふうに財務諸表を見せれば、
銀行さんからの評価も上がるとか格付けも良くなるとか、
そうすると融資の獲得にもつながったりとか、
破綻しない筋肉質の財務体質になれるとか、
いいことづくみですので、
逆に投資目線だと不動産を買えばというそれだけだと、
物の見方も非常に一方通行の堅い見方になるかと思いますので、
財務諸表を見ることで多角的に他方面からいろんな見方ができるかと思いますので、
ぜひこの辺の勉強というのもされるとよろしいというか、
ぜひやっていただきたい部分かなというふうに私は感じております。
今回の内容はこれから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
財務諸表を理解できるようにやっていきましょうということで、
お話をさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
