00:07
はい。 こんにちは、ラディオ。
大山です。 いつもですね、東方のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマですけど、これから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、今回のテーマですね
融資、仮利利金の返済方法についてお話ししようと思っています。
具体的に言いますと、元利均等と元金均等、どっちがいいの?というお話でしょうね。
はい、こちらについてですね、お話しさせていただきますけれども、まずですね、元利均等ですね、こちらについてちょっとご説明しますと
こちらですね、元利均等の返済というのは返済の開始からですね、終了までの期間、月々の返済額は一定となる返済方法ということになりますよね。
返済期間の経過に伴ってですね、返済額の利息の分と元金の分の割合がですね、変化して
返済当初はですね、利息の分が非常に大きく占めるわけですね。
次第にですね、元金が占めてくる割合がね、多くなっていくというのが特徴ですよね。
これがね、元利均等ですね。 続いて元金均等ですけれども、元金均等の返済ということで、こちらのですね、月々の返済が
返済回数でですね、均等に割った元金、それに元金に応じたね、月々の利息の合計
となるようになっているということなんですね。 月々の元金の返済額が一定なために、元金均等とね、呼ばれるわけですけど、
月々のですね、元金の返済額に上乗せされる利息のですね、返済額は一定ではないということですよね。
はじめはですね、ローンがね、残高が多いために利息が大きくて、月々の返済額も多くなると。次第にですね、利息が少なくなってきて、年月がね、経過するにつれて月々の返済額がね、
軽減少なくなってくると。まあそれがね、特徴ということになりますよね。 それでですね、2つをね、比較したときに言える特徴というのが、
元金均等に比べてですね、返済開始当初のですね、返済額が少なくできるということがね、
元金均等のメリットとも言えるわけですけども、 これがね、一つね、ありますよね。
ただしですね、こちらの方は、仮歴のですね、返済当初ですね、元金があまり減らないということが一つね、特徴としてありますよね。
03:03
ですから、仮歴の残高のですね、減少の速度が元金均等よりも遅いと、スピードが遅いということですよね。
ということはですね、元金均等の方のからすればですね、 月々のですね、返済額が徐々にね、小さくなってくるということが一つ言えますよね。
これがまあ一つ言える部分で、 結局ですね、最終的な返済額もね、元金均等の方がですね、少ないわけですね。
利息とかそういうのを含めて考えると、元金均等の方が返済額がトータルね、少なくなるというのが一つありますよね。
ほとんどのですね、アパートローンとかですと、元金均等返済、これがほとんどの金融機関さんが多いんじゃないかなと思いますけどね。
選べるのでしたら、私でしたら迷わずね、元金均等という形でね、考えるかと思いますね。
その辺もね、ちょっと意識して、どういうふうに返済方法を考えるかということをね、意識する必要もね、あるかと思いますよね。
私なら元金均等でね、迷わず選択しますね。
ということで、今回はですね、仮定金のですね、返済方法についてお話の方でさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
