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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
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今回のテーマになりますけれども、今回は管理会社の選び方ということでお話をさせていただこうかと思っております。
管理会社の選び方になりますけれども、皆さん管理会社の選び方ってどういうふうにされているでしょうか。
私もほとんどの物件というのが県外の物件でして、
全部管理会社の基本的につけて管理をお願いしてということで基本的にやっております。
一番最初に取得した物件では自主管理なんかもやったことがあるんですけど、
自主管理といいますと、なかなか距離的な地理的なところで近くないとなかなかいろんな対応が難しいかなというのがありますけど、
ただ自主管理自体は田中さんから私の講座に入金してもらったり、
あとは客付けとか中海店舗に、最寄りの中海店舗にお願いしたりということでできなくはないんですよね。
実際に自主管理をやられている方もたくさんいらっしゃるかと思うんですけど、
今回は私が遠方に物件をたくさん持っているので、
その管理会社の選び方ということで、私の場合ということで今回はお話しさせていただこうかなと思っております。
管理会社さんには実はいろんな会社がありますけれども、いろんなグループのチェーン店のものとかありますけど、
基本的には管理業務に強い管理会社さんと客付け中海に強い管理会社さん、そういうふうにちょっと分かれるかと思うんですね。
私が基本的にお願いしている管理会社さんは、基本的には私は客付けの強い会社さんにお願いするようにしております。
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管理会社さんには物件を取得しましたら、私はそのエリアで、今はあまり管理会社さんの大きさとかそういうものにはこだわりはなくて、
4社、5社、管理会社さんを回ってみて、自分の感覚に近い感覚を持たれた管理会社さん、担当者様のいる管理会社さんに最近はお願いするようにしております。
また、私の考えを組んでいただける管理会社さん、パートナーということになりますので、そういうふうに私は考えております。
管理費が5%だとか4%だとか3%だとか、いろいろそういうのもあったりするかもしれませんけど、
その管理費の5%というのは、私は安いものだというふうにちょっと思っていて、そこをケチるつもりはなくて、
それよりは客付けが強かったり、私の意向を組んでいただける協力的な管理会社さんにお願いするように基本的にはしていますね。
私がやっていることといいますと、広告費は基本的に客付けの方は仲介店舗さんに私の方からお願いさせていただくということでやらせていただいています。
ただ窓口を管理会社さんを通してという形でやってまして、ADとかも客付けしていただいた仲介会社さんにADは全て渡していただくような形をお願いしています。
あと、管理会社さんの会社の中で規模の大きい管理会社さんですと、
例えば、家賃の入金の大納とかそういうのを管理する部門と工事の方を管理する部門、客付けを管理する部門、
いろいろ部署によって分かれている担当者が変わってしまう大きい管理会社さんなんかもありますので、
基本的には私は1担当者が私の物件、もしくは私の担当という形でやっていただける管理会社さんに私の方は依頼していますね。
いろんな考え方があるかと思いますので、これが正しいという話ではなくて、私はそういうことにしていますね。
あと、管理会社さんで、私は現状回復とかも管理会社さんに基本的にはお願いしているんですけど、
毎月の家賃の中で、修繕積み立て金みたいな形で転引してという管理会社さんがあるんですけど、
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そういうところは私は1社しか付き合っていないんですけど、そういうところは私はやめようかなというふうに思いますね。
以前お付き合いしていた管理会社さんの積み立て金とかでやられていましたけど、
現状回復の状況を退去した後見たときに、あまりにもコストをかけなさすぎて客付けできる状態ではなかったりしたんですね、現状回復の状況が。
そういうのもあって、しっかりお金をかけて、コストをかけて直すところは直して、しっかり客付けができる状態に持っていける、
そういう管理会社さんを基本的には私は遠方なのでお願いしています。
あと、できる限りメールとかLINEとかいろいろやり取りあるかと思うんですけど、直接お会いできるのが一番いいですけど、
こういうコロナ禍の中で、なかなか遠方ですとできない場面も多いかと思うんですけど、
電話してコミュニケーションをとるような形を私自身はとって意識してますね。
あと物件の管理とか草刈りとか掃除とか、そういった現地に行った場合には極力管理会社さんに声をかけて、
いつも管理のほうをきれいにしていただいてありがとうございますということで、
ちゃんと物件を見てますよということ、管理状況を確認してますよということ、
こちらも不動産賃貸業で本気でやってるよという姿勢を見せるように私はしております。
そういうところも管理会社さんに物件を見に来てるんだなと思ってもらえれば手を抜くこともありませんし、
逆にいつもお世話になってますということで挨拶の一つでもすれば向こうのほうも褒めていただけると、
やっぱり気分よく管理業務に当たっていただけるという部分もあるかと思いますので、
そういう部分は私は意識するようにしております。
他にも管理会社さんとの付き合い方の中で、選び方とか付き合い方の中で、
いい方法というのも皆さんの中でもいろいろあるかと思うんですけど、
私はこういう感じでやっている感じですかね。
あくまで対等する相手というわけではなくて、
パートナーという意識で立場が私たちの方が上で管理会社さんが下だとかそういうこともありませんし、
対等な立場であるということを認識した上で接することがやっぱり人と人なので大事かなということで、
今回はお話しさせていただきました。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらのほうで失礼します。
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ありがとうございました。
