00:08
本日は大山レイディオです。いつも東宝のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回は管理会社の選び方ということでお送りしたいと思います。
管理会社の選び方ということでお話をさせていただきます。
私は不動産の方を13年やっていますが、北は北海道、西は愛知県まで不動産を持っていまして、
いろんな地域、エリアでいろんな管理会社さんと付き合っています。
その中で、今、管理会社の選び方ということでお話をさせていただくのですが、
管理会社については、管理会社さんはまずは管理の強い管理会社さん、
それと客付けに強い管理会社さんという形でちょっと分かれるかと思います。大きく二手にですね。
基本的に私の方が管理会社さんを選ぶときに意識している部分というのは、
客付けの強い業者さんに依頼しようと思ってやっております。
例えば、管理が強いと言われるところは、愛知県を主体にしています、全国にありますけど、
ミニミニさんとか、あとはエイブルグループ、エイブルですね、なんかも管理が強いと言われています。
逆にですね、客付けが強いと言われているところが、アパマングループの管理会社さんとか言われますよね。
あとですね、管理の体制もその管理会社さんによっていろいろやり方がありまして、
いわゆる物件オーナーさんに一担当者をつける管理会社さんと、
例えば物件の管理は窓口はここの部署、あと家賃の入金はここの部署、その他もろもろ別の部署という形で分業制にしている管理会社さんもあります。
この分業制にしている管理会社さんというのは、地域の最大手の業者さんなんかが結構こういうパターンが多いように思います。
ちなみに私はですね、北海道のほうで管理会社さん大手のところとかいくつかお付き合いしてたりするんですけど、
03:07
有名なところで言うと黄色い看板のところですとか、ピンクの看板のところですとか、青いというか濃い看板のところとかお付き合いあるんですけども、
大体大きいところはこういう分業制を敷いているところが多いような気もします。
物件担当もしくはオーナーによって担当を決めるという部分と、分業制のところどちらが良いかと言いますと、
こちらは私の個人的な意見ですけども、オーナーによってその担当者が作っているパターンのところを私は選びます。
以前お付き合いしてた大きい管理会社さん、分業制のところですけども、そうすると各部署からおのおのに連絡がちょっと風通しがあまり良くなかったのか、
連絡が不良きというときで結構いろんな部署から同じ管理会社さんから私のほうに連絡があってということで、
話がなかなか一致しない部分がかなりありまして、これはもう絶対私の場合には物件もしくはオーナーによって一致担当者が作っている、
そういう形でやられている管理会社さんを選ぶように今は私はしております。
あとですね、私が最近ちょっと感じていることをお話しするんですが、以前は先ほど言いましたような大きい会社で、グループ会社で、
仲介の店舗をたくさん持っているような管理会社さんにお願いしてたんですけども、
最近はですね、私はどちらかというと、地場の中でも割と経営者が若い方が経営している管理会社さんにお願いすることが多いですね。
というのは勢いがあって、割といろんなものに敏感で早く反応してもらえるという部分があるからですね。
以前はその大きいところにお願いしていれば客付けが強くてということで、
だいたいそういう思考でね、各エリアの大きいところの管理会社さんを当たって管理を依頼するということでやってましたけれども、
あんまり大きい小さいって客付けの強さにはあんまり関係ないんじゃないかなというふうに私は最近ちょっと思ってまして、
確かにね、規模が大ければそのネットワークという部分ではあるかもしれませんけれども、
小さい会社でも地元の客付け業者さんに情報を開示して、いろんなコミュニケーション密にとって仲介業者さんに客付けを依頼するという業者さんもありますし、
06:00
逆に小さいところの方がこまり、こちらの要望についてよく対応していただけるという部分もあるかと思っています。
往々にしてありがちなのが、その地域の最大手の老舗の管理会社さんというのは、ちょっと言葉は悪いですけれども、
殿様商売的な感じでオーナーに寄り添うというよりは、自分のところの意向にオーナーが合わせなきゃいけないような部分というのは結構私は感じておりまして、
今はですね、最近はわりと小回りに聞いてくれるこちらの要望とかですね、こちらの考えに沿ってくれる管理会社さんを私は選ぶようにしております。
それぞれにね、例えば兼業の方ですとか、私のように専業公演の方とかですね、いろいろ立ち位置とか、時間をかけれるかけれないとか、そういうものとか、
私みたいに建築職を本業としてまして、建築技術とかそのスキルについて管理会社さんにお願いする部分とかも結構ありますので、
そういうニーズに応えてくださる管理会社さんを私は選んでいるようにしてますね。
それぞれ考え方がありますので、どれが正解というのはありませんけれども、
管理会社さんの特徴ということで、今回はいろんなこういったものをちょっとご紹介させていただきました。
人からの紹介で管理会社さんを紹介していただいて、いい管理会社さんに巡り合うというのが付き合いが始まるというのが一番よろしいかと思いますけれども、
もしその地域にコネクションがなければ、いくつか管理会社さんのお話を聞いて、こちらの糸を組んでいただける管理会社さんと付き合うのが一番いいのかなというふうに今では思っております。
今回は管理会社さんの選び方ということでお伝えしました。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
