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はい、フォーニッツオヤマレイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラススパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
フォーニッツLLC、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回は、物件の運営の管理委託、
こちらについて、管理委託編ということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマで、管理委託ですね、
外部の管理会社に委託する場合のお話をしたいと思います。
はい、今回のテーマですけど、
私はね、今、不動産の方は基本的に遠方にほとんど持っているということで、
管理会社さんを通してね、物件の管理をアウトソーシングしているという形になります。
で、管理会社さんといってもね、いろいろ本当、不動産屋さんってありまして、
例えば、大きく言えば2パターンですよね。
本当に純粋に元々管理業務を主体にしていた管理会社さんと、
元々、鎮谷仲介とかそういうところをメインにされていた管理会社さんというのが大きく言えばあるんですよね。
管理会社さんというとね、どちらかというと客付けよりも管理業務が得意ということですよね。
で、仲介からメインにしていてね、管理会社さんになられたところはどちらかというと客付けが得意と、
大きく言えばそういう形でね、あるんですよね。
管理会社さんの選び方というのは、基本的に私はですね、客付けが強そうな管理会社さんにお願いするようにしていますね。
やっぱり遠方の物件ということで、客付け、空室ができたときにね、
客付けが強くないと空室期間が長くなって機械損失ということになるということから、
私はそこをメインにちょっと考えています。
管理会社さんを選ぶポイントなんですけど、これも私14年やってまして、
結構考え方というのは変わってきました。
当初はどういうふうに考えていたかと言いますと、
そのエリアで力のある管理会社さん、管理個数が結構多いところとか、チェーン店のところとか、
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そういうところをメインに探していました。
名前をちょっと挙げると、アンパンマンショップとかですね、
アンパンマンショップの系統とか、そういうところにお願いしたりとかしていましたけど、
今はですね、どういう感じで考えているかというと、
わりと新しくできた会社でも勢いのありそうな会社ですね。
経営者とかそういった方たちが若い方ですごいやる気が感じられる活気のある会社。
これは実際に店舗を回ってみたりとかいろいろしないとわからないんですけど、
そういうところを力を入れています。
あと客付けとかで、ネットに客付けの募集とかで動画を上げたりとか、
そういうようなところの管理会社さんを私はメインで探すようにしていますね。
あと人の紹介とかもここは良さそうだということで、
そのエリアでやられている方にお話を聞いたりというのもあります。
ということで、だいぶ私の考え方も変わってきたんですけど、
なぜかというのを一つお話ししますと、
例えばその地域のエリアで1番、2番とかというような規模で管理コスを持っているような管理会社さんというと、
ちょっと言葉は悪いんですけども、
殿様商売というかですね、
管理会社さんが結構自分のスタンスを崩すというか、
こっちに歩み寄ってくれるというよりは向こうのスタンスにこちらが合わせなきゃいけないような、
そういうスタンスの管理会社さんがちょっと多いのかなと、私長年やってて思ってます実は。
ということで最近はそういうちょっと成長している不動産屋さんに、管理会社さんにお願いしています。
当然そういう会社というのは管理コスも増やしたかったり、
お客さんの信頼を得たいという、オーナーさんの信頼を得たいという、
そういう思考で一生懸命頑張ってくれたりという部分もあるかと思いますので、
そういう形で考えています。
私が管理会社さんにいろいろヒアリングとかいろいろ面談というか、
そういう形で伺った時に大事にしている部分というのは、
私は不動産賃貸業って主体的にやりたいということがあって、
自分の意向を汲んでくれそうな管理会社さん、
そういうところを反応を見て決めてますね。
先ほど言いましたように、地域で一番二番のエリアで一番二番の管理会社さんって、
結構私の印象では殿様商売の管理会社さんが非常に多いと思ってますので、
私の考えを汲んでくれる管理会社さん、これを非常に最近は重要している感じですかね。
これは私の考えであって、取り組まれている不動産賃貸業の経営者の方が、
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どういうふうに考えるかということがありますので、
管理会社さんの選び方というのも人それぞれだと思います。
私の目線はこれまでお話した通り、管理会社さんを最近は選ぶようにしてますね。
管理会社さんが上とかオーナーが上とかそういうのではなくて、
対等な立場でパートナーとしてうまくウインウインという形でやっていけるような形を、
関係を築けるようにということは意識しながら私の方はやっている感じですかね。
管理会社さんとの付き合い方とかも、こちらのレイリーをお聞きいただいている皆様の考え方とか、
こうしてますよとか言っているのがあれば、またコメントとかいただきましたら、
私も学びになるかと思いますので、ぜひお願いできればというふうに思っております。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
