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はい、フォーニチュアラディオ 大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、それとですね、将来事業承継をね、予定しています。
息子にね、残す音声の記録ということで、放送の方ね、させていただいております。
こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、少し前の放送の中でね、 原化焼却のスピードをね、上げていく方法ということの
内容で放送した回があるんですけど、それに引き続きですね、 補足する形で今回お話ししたいと思います。
はい、その前回のね、原化焼却のスピードを上げる方法という放送の中で、 特別焼却というお話をね、させていただきました。
そちらの特別焼却というのはですね、特別損失というところにね、 課目としてはなるわけですね。
こちらの方を意識することで、損金を大きくするということで、 法人税を減らすことができるんですよね。
手元に法人税が減らせるということは、手元にお金が残るということで、 キャッシュロー経営につながるということで、お話をさせていただきました。
今回の放送ですけれども、今回もですね、それに引き続き特別損失、 こちらを活用しましょうということで、お話をしたいと思います。
特別損失を活用することで、営業利益とか経常利益を増やすことができるということですね。
そうすることによって、銀行対策というわけではありませんけれども、 銀行からのスコアリングの方も良くなるということになってきます。
じゃあ実際に具体的にどういったものが例に挙げられるのかということで、 お話したいと思います。
特別損失の例ということで、特別焼却費ですね。
これは以前話した特別焼却ですね。 もしくは即日焼却を活用した上乗せができるという原価焼却費になります。
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あとは固定資産の売却ゾーンですね。
これはオフバランスということでお話をしましたけど、
消防場の売却の価格との差額がですね、損失が出るものですね。
土地建物の売却した時に限りますけどね。
こちらの方が固定資産の売却ゾーンということになってきます。
あともう一つがですね、固定資産の除却ゾーンということで、
これは機械とか備品とかね、そういうものがちょっと無駄なものとかね、 価値が失ったものとかということで、
廃棄した場合に、消防場の価格ということになってきますね。
それとですね、特別修繕費ですね。
こちらの定期清掃とか定期修繕とは異なってですね、
一家制の修繕費ということになってきますよね。
したがって大きなリノベーションとかね、大規模修繕とかした場合にも、
こちらのところに該当してきますよね。
あとですね、決算時の省与ですね。
これ役員省与って言いますけど、事前確定届で給与ですよね。
省与ですね。
毎年は払わない、従業員の省与とか、この辺も含まれるということなんですね。
これも特別送出に計上できます。
あと役員の退職金ですね。
退職した役員への支払う退職金ですね。
あとですね、特別送出ですので、一家制のものということになってきますので、
例えばですね、台風とか洪水とか災害における損失、被害額ですね。
火災もそうですよね。
こういうものも特別送出に計上することができます。
あと不動産の取得なんかに関しても、例えば物件を調査しましたと、
そこに行く交通費ですとか、調査にかかった費用、人件費ですよね。
いわゆる、物にはなってないんですけど、失注してしまったものという失注関連の損失。
こちらも特別送出に計上することができます。
あと最近の世の中の物価上昇とかそういうのがありますけど、
例えばですね、物価の上昇、その上がった部分ですよね、コストが上がった部分。
あと人件費なんかもそうなんですけど、そこの部分はコストの上昇分ということで、
特別送出にあげることができる可能性がありますので、
この辺も知っておくとよろしいのかなと思いますよね。
そういったことを考えながら、いかに手元にお金を残せるかということで、
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キャッシュロケーに努めるということが、私は非常に重要じゃないかなと思いますね。
そうすれば売り上げばかり、売り上げ規模ばかり追うわけではなくて、
手元にお金も残すことができるようになってきますので、
こういう部分を意識するかしないかで、結果的に成果もだいぶ変わってくるかと思います。
手元に残るお金の金額も変わってくるかと思いますので、そこの部分を意識するといいと思います。
前の放送でもお話ししましたように、特別送出を計上して、
税金自体は抑えることができるんですが、特別送出というのはそもそも、
損益計算書上では営業利益の下の方に出てきますよね。
一家制のものとなりますので、
通常の本業の稼ぎとはまた別の話になりますので、銀行さんの格付けにも影響はしてきません。
ですから、一家制のものを半関比の方に上げるのではなくて、
特別送出に計上することで銀行のスコアリングも上げていけるということになってきますので、
そういったものの見方をされると銀行の評価も上げていけるかと思いますので、
ぜひご参考にいただければというふうに思います。
ということで、今回は原価消却のスピードを上げる方法ということで、
その2ということでお話しさせていただきました。
いつも東日本オンエアのレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
また、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
