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はい、こんにちは、ヤマラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人トパーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、賃貸業におけるですね、成功法則ということでね、今回ね、お話ししようかと思っております。
はい、今回の内容ですけれども、賃貸業においてですね、成功法則ってどういうところかなということをね、ちょっと私なりに考えてみました。
私はですね、不動産賃貸業を始めてね、15年経ちます。
その中ではね、最初の7年、8年は、兼業のですね、勤め人のサラリーマンをやとしてやってました。
そこからですね、独立して7年ですね、専業業者として賃貸業1本で今はね、やっているという形ですね。
ここ最近、5、6年につきましては、再生物件をね、主にやってまして、前空の物件をね、取得しながら、それをリフォームとかね、そういった形でやって、賃貸でね、開発付けをしてということで、賃貸業をね、行っております。
そういった経験の中から、私がね、今思う賃貸業の成功法則ということでお話しするんですけども、
簡単に言うとですね、適宜ですね、不動産も入れ替えをしながら、物件の入れ替えをしながら、純資産とキャッシュローを最大化を図って、
極力借り入れとか少ない状態で、総資産はコンパクトにということですね。
いつも発信の中でお話してますけれども、そうするとね、自己消費率も上がって、まず破綻することはまずないということですよね。
あと、筋肉質な財務体質になれば、結果的にね、銀行評価も上がって、融資の方もですね、つきやすくなるということがあるかと思います。
ですから、私ね、普段ね、発信の中では結構空口というか、そういった形でね、言うことがちょっと多いと思うんですけど、レバル値の否定というのではなくてですね、
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やっぱりバランスを考えることが非常に重要じゃないかなというふうに、最近はね、ここ数年は思っているところですね。
ということで、やはりね、物件を買っていくと、どんどん、総資産というのは借り入れが多くなってくるということになりますので、総資産が大きくなります。
そうなると、いずれね、遅かれ早かれ、自己消費率も下がってきたりとか、そういうことになりますので、
その段階ではね、いくつか物件を売却して、そのキャピタルをね、得てということで、現有金であったり、純資産をね、膨らまして、
自己消費率をね、また持ち直してバランスを取りながら、再度また次のね、不動産を購入していくとか、
そういう形がね、やっぱり賃貸業を、規模をね、ある程度拡大していく上では、意識するべきところかなというふうに思います。
ですからね、借り入れを否定しているわけではね、全然私はなくて、逆に借り入れするために、
融資をね、していただくためにどうするかという部分をね、意識してやっていくのがいいのかなというふうにもね、思います。
はい、今回ですね、私が今考えますですね、賃貸業の成功法則ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、今回の放送がね、いいなと、いい内容だなというふうに感じられましたら、
ぜひね、いいねとか、コメントとかね、頂戴できると非常に嬉しいかなというふうに思います。
発信する側もね、いいねとかいただくと、さらにね、いい内容の放送を続けていこうというふうにも思いますので、
ぜひね、いいね頂戴いただけるとありがたいかなと思います。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
