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はい、本日は大山レイリオです。いつも東方のレイリオを聞いていただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビュラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、 子育てお父さんを応援するNPO法人トファザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設、金沢八田に、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、賃貸経営の肝ということで、賃貸住宅管理業法ということで、
こちらがね、志向になりまして、そちらでですね、知っておくべきであろうというポイントですね、
こちらのほうをね、今回は取り上げてお話したいと思います。
前回ね、その1ということで、業者登録制度についてと、あと重要事項説明の義務化、
こちらについてですね、お話したんですけれども、今回はですね、それに引き続きポイントとしてね、
2点ちょっとね、ご紹介したいと思います。
はい、まずその1点目がですね、財産の分別管理ということですね。
賃貸住宅管理業者がですね、家賃や教育費などを集金する場合には、
契約時のですね、資金を保管する場合に、賃貸住宅管理業者は、
それらを自社の財産と区分して管理する分別管理が義務付けられたということなんですね。
これは具体的にはですね、賃貸住宅管理業者は、自社の固有財産を管理する口座とは別に、
家賃等をですね、管理する専用の口座を用意して、
聴牧場でもですね、明確に分別管理をしていることが分かる状態にすることが求められているということなんですね。
万が一、業者の経営がですね、破綻した場合にも、賃貸経営者の財産を保全できるほか、
賃貸住宅管理業者の運転資金にですね、家賃等が流用されるトラブルを防ぐということが目的となっていますね。
これが財産の分別管理という点になります。
もう一点ですね、管理状況報告ということがね、あります。
賃貸住宅管理業者には、対象物件の管理状況ですね、賃貸経営者に報告する義務も課されているということですね。
賃貸経営者には少なくとも年1回以上の頻度で、入居者からの金銭の収受状況や建物の状況、
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管理委託契約の中で取り決められた管理業務の状況ですね。
あと入居者からの苦情の発生状況やその対応の進捗などが報告されることになるということですね。
こういったね、管理状況報告も一つ義務化されているということになりますね。
その他にはですね、賃貸住宅管理業者には、管理の責任者たる業務管理者の配置などですね、
様々な義務が課されているということですね。
その一方でですね、これまで各社の判断で進められてきた賃貸管理の内容が明確になり、
賃貸管理業に対する信頼性と向上性、業界の透明化も期待されているということですね。
今回ね、賃貸住宅管理業法についてですね、知っておくべきポイントということで、
前回も含めて4つ大きなポイントをご紹介させていただきました。
いつもですね、東方の礼儀をお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
