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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、このラディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
長男とのコラボ放送ということで、第6弾ですね。
こちらの方を収録したいと思います。
今回のテーマですけれども、
アパートとか、小建てとか、マンションとかね、
その中で、中の内装について、
少しね、客付けの立場からということで、話を聞いてみたいと思います。
はい、ということで、今回の放送ですけれども、
長男との第6回目の放送となります、コラボ放送です。
今回はですね、室内の内装とかね、
あとは照明とか、そういうものについて、
客付けの立場、賃貸の営業マンとして、
どう思うかということを意見を聞いていきたいと思います。
ということで、早速ですが、大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。
だいぶ慣れてきたね。
はい。
じゃあ、いくよ。
今回内装ということで、これまでいろいろ聞いてきたんだけど、
内装は、部屋があれば4面壁がありますよね。
昔はね、10年以上前は、4面あるうちの壁1面にアクセントクロスをね、
貼ったりとか、そういうものもあったんだけど、
例えば3面は白で、1面だけ、原色の赤とか黄色とか、青とかね、
そういったものとか、貼ったりとか、
で、ちょっとアクセントつけるっていうね、
アクセントクロスっていうのがすごい流行ったりとか、
あと壁は4面とも白なんだけど、天井だけ木目調とかね、
なんかそういった、天井にアクセントクロスを使ったりとか、
そういうものが流行ったんですけど、
そういうのってどう思います?
今、賃貸の現場ではどうなのかな?
ほとんども白?
ほとんど白だけど、
なんかアクセントクロスのものによっては、
広く見えるようなやつもあったりするから、
全然なしではないかなと思うけど、
赤とか見るとちょっと受けは悪い。
なんか柄とかそういうやつか?
柄とかだと受けはあんま良くないかもしれない。
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そうなの?
でもなんか色とかによっては、
なんか結構広く見えたりとか。
あ、そう。
それってさ、アクセントクロスって結局、
人によっていろいろ捉え方があるから、
違うから、感覚的なものがあるから、
万人受けしない可能性もあるよね。
父ちゃんの親仲間っていうか知り合いの人でね、
結構内装がっちりリフォームする人がいて、
壁一面にイルカとか、
ラッセンとかの海の絵とかあるじゃない?
ああいうデザインの絵の貼ってるクロスを貼ったりして、
住居用というよりはテナントみたいなね、
そういうデザインでやってる人なんかもいるのよ。
逆に家賃高く取れたりしてるのもあるから、
これが全てというわけではないけど、
客付けしやすいというのでは、
白が貴重が良いかなっていう感じなのかね。
そうですね。
なんかさ、
あなたの弟が部屋入居する時に、
本当は壁白が良いんだよねっていうのがあったじゃない?
なんでかっていうと、
今は若い人たちテレビ見ないから、
プロジェクターを使って、
そこに映像を打ち出してっていうのがよく言ってたじゃん。
あれ結構多いの?そういうニーズが。
多いよ。
あ、そうなんだ。
多いしやっぱ、
白、
部屋が明るいと、
日当たりが例えばあんま良くなくても、
気持ちが明るくなったりするから。
まあそうだよな。
暗いのに比べると、
明るい方が良いし、
やっぱ白が一番無難かなと思います。
立山なんか特に物件ってさ、
あんまり部屋自体専用面積が広くないから、
白を貴重にした方がやっぱり、
部屋が少し広く見えたり、
あとはプロジェクターを使ったりとか、
今あんまりテレビ見ないだろうからさ、
そういうのが受けるのかもしれないね。
無難なというかね。
逆に床は、
例えばウォールナットとか、
濃い木目調のやつよりも、
やっぱ白系とか、
シルバーみたいな、
アッシュみたいな。
白だと逆に、
汚れ目立つんだな。
髪の毛落ちたりすると目立っちゃうから、
濃くなくていいけど、
木目調入ってるタイプも、
床が良いかなと。
そういうの受けがいい?
あんまり白すぎると汚れ目立つからな。
確かにな。
それでさ、
もう一つ聞きたかったのは、
内装というか、
部屋の見せ方とかそういうもので言うと、
父ちゃんの親仲間の人なんかは、
壁付けのテレビをつけてね、
その周りに間接照明を回したりとか、
あとカーテンのところに、
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カーテンボックスみたいな感じで、
幕板を貼っておいて、
その裏にね、
間接照明を仕込んだりして、
ちょっと見せ方を変えてる、
親さんとかもいるんですよ。
で、これやっぱなんかパッと見さ、
見た感じなんかオシャレな感じには、
なるよね。
若い人には喜ばれるのかな、
という気するけど、
どう思う?
いやでも、
刺さる人には刺さる。
ただ間接照明ってさ、
部屋全体がさ、
あんまり明るくないんだよね。
あの、なんていうの、
天井からの照明とか、
ブラケットでもあれなんだけど、
あんまり部屋の中明るくすると、
その間接照明が、
なんていうの、
効果を発揮しないというか、
そういうのがあるじゃない。
オシャレにこう、
一人暮らしを暮らそうという人は、
そういうのが合うかもしれないけども、
賃貸の現場でそういうのってどう?
ウケる?
ウケるっていうのは、
好まれる?
間接照明は全然ある、
実際にある物から、
オシャレに見えるけど、
でもそれだけで、
いいわ、この向きにするしないとか、
あんまり影響はしない。
そうなんだ。
オシャレの方が、
刺さる人には刺さるから。
でもあれか、
賃貸の客付けする時って、
だいたい昼間案内するから、
あんまり間接照明うんぬんっていうのは、
わーって感じは、
リアクションは少ないかもしれないな。
どう?
夜はあんまり案内しないでしょ?
あんまりしない。
最近暗くなってきたから、
あ、そこそこ。
夕方案内するときちょっと暗いぐらいだけど、
基本は明るい。
明るいですね。
それでね、
賃貸の物件だと、
照明器具って基本的に借りる人が照明を付けるじゃない?
うん。
で、例えば、
なんていうのかな、
さっき言った壁とか床とかがシンプルだから、
逆に照明器具をちょっと凝ったものを付けようとか、
っていう大屋さんなんかも中にはいるわけよね。
で、今ほら、
例えば、
まあ、
だいぶ前からあるけど、
IKEAとかさ、
あとはニトリとか、
4連のシーリングライトとか、
いろんな羽のついたやつとか、
いろいろあるじゃない?
照明器具も。
ああいうものを付けたりとかっていうのは、
どう?
効果あるように思う?
それで決まるっていうことはないだろうけどな。
あると思う。
でも、
人による気がするな。
若い人には受けはいいかな。
レイアウトとかをめっちゃこだわる人だったら、
やっぱり自分に用意したいって人はいるけど。
よくさ、
賃貸の物件でさ、
家具を、
例えばテーブルを置いたりとかさ、
その家具のテレビボードを置いてみたりとか、
モデルルームかじゃないけど、
そういうやるじゃない?
ステージングか。
あれやっぱり効果は大きい。
モデルルームを用意することってこと?
モデルルームみたいに、
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ステージングするっていうこと自体は、
やっぱり賃貸の客付けにおいては、
効果あると思う。
イメージしやすいからばあるか。
じゃあ結構あれだな、
ステージングのセンスも結構大きいな。
パッと入った時に、
自分がそこで生活するのがイメージできるかどうかっていうのは、
非常に大きいよね。
ああ、なるほどね。
最近面白いのが、
物件をネット掲載するときにAIで、
家具家電とかが置いてあるようなのができるようになった。
へえ。
じゃあ、こういうパターンもあればこういうパターンでとかって、
変えたりして、
印象よくするようにできるわけだ。
写真を、
編集じゃないけど、
ベッドとかソファーとか、
できるようになったんだよね。
それだったらいいね。
それだったらなんか、
結構ステージングいいんだけど、
空室空室に持ち歩いていくとなると、
結構大きいものを置いてたりすると、
置き場所に倉庫みたいなのが必要になったりとかさ、
そういうのもあるから、
それはいいね。
最近その機能ができるようになったから、
これから増えていくんじゃないかなと。
だってさ、
父ちゃんなんかが新築のマンションとか建設現場でやってた時の、
モデルルームって必ず文庄マンションってあるんですよ。
で、
そのモデルルームっていうのは結局は、
あれだからね。
その、
購入者さんにイメージしてもらうために、
オプション盛り盛りでやったりするんだけど、
そういうところだよね。
そっかそっか。
ありがとうございます。
じゃあ今回も第6弾ということですね。
大山さん、ありがとうございました。
ありがとうございました。
はい。
じゃあ今回はこちらので終了とさせていただきます。
いつも東方のレディをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
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ありがとうございます。
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それではね、
今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
