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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、友のラディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
これからのね、まあ大屋さんということでね、大屋業ということでお話ししたいと思います。
はい、前の放送でね、
これから賃貸業を行う中では、やっぱり経営者意識を持っていった方がいいんじゃないかということでね、
財務とかにも強い経営者になるということが、賃貸業の中でも大事じゃないかなということで、私の試験をお話しさせていただいたんですけども、
今回は直近の不動産の状況とか色々考えますと、
まあ今、賃貸業のインカムでね、稼いでいくって本当に大変だと思うんですよね。
なかなかインカムゲインがね、得られる額もちょっと小さくなってということが一つはね、あると思うんですね。
で、その中では、よく買取再販とかね、いわゆるキャピタルで稼ぐという目線も一つはね、あるのかなと思いますね。
横のXのポストなんか見てますとね、売却して何本稼いだとかね、利益を上げたとか、そういうものって見かけたりしますけど、
今のこのインフレの時代を考えるとね、そういう目線にもね、なるのかなと思いますけどね。
それでですね、今回のお話でいくと、今昨今のね、建築費とか人工代ですよね、人件費の高騰から考えると、
なかなか今の状況を考えると、新築の物件を立て続けに立てていったりとか、購入していったりというのはなかなかね、
銀行の評価が新築ってそもそも追いつきませんので、銀行さんに聞いてもね、再調達の建築の単価というのもなかなか渋くて、
実際のね、建築の工事費、単価に追いついてないのが実情だと思うんですね。
ですから新築を立てていくということは、評価を悪くしていってしまうところがね、中にはあるわけですね。
ですから売却して、手元資金を厚くしたりして、格付けを上げていってという形でね、考えられる方が多いような気がするんですね。
今そういった状況を考えると、賃貸業でインカムを得ていくということを考えていくと、
やっぱりある程度中古のですね、原価消費額の払い物件、普段私はこちらのスタンドFMでお話している、
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そういう部分を意識しながら賃貸業としてはインカムを得ていくというのがやっぱり今は一番マッチするような気がするんですよね。
キャッシュロケーってね、いつも言ってますけど。
財務のことをしっかり自身で理解して、数字に強い経営者になって、やっぱりキャッシュロケーというのを意識していくことがね、
インカムを得ていく中でも非常に大事なのかなと思ったりしますね。
ということで、今新築は着工するのもなかなか難しいかなという気がしてますよね、今のご時世を考えるとね。
そういったところも勘案しながら、自身で経営判断をしていかなきゃいけないという部分がありますので、
賃貸業をこれから始められる方は現金で買うのか、融資を使うのか、そういうのも含めて考えていくべきところかもしれませんね。
ということで、こちらの方で今回は失礼いたします。
いつも東日本オンエアのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
