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はい、フォーニッツ山レイリオン、大山です。
いつもですね、東方のレイリオンを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
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子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一同盛りのMTGスタジオ、
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はい、今回のテーマなんですけど、
キャピタル狙いの不動産、 こちらについてお話ししたいと思います。
先日ですね、あるYouTubeを見てまして、
経営コンサルの方がやられている YouTubeを見てまして、
一般的に言われるインカムメインの不動産であれば、
リマーリとかキャッシュローとかそういう考え方ではなくて、 BS的な考え方ということで話が出てた動画だったんですけど、
その経営コンサルの方が言われる内容というのがですね、
特にこれね、私が想像してイメージしたのが、 都心とかのRCのマンションとかそういう不動産のね、
所有してた場合に価値が下がらないというようなお話と、 だんだん年数経過してくると借り入れの
残済が減ってきますので、その分余力が出てきますと。 BS的なリマーリというか、そういうことを解説されてたんですよね。
私はその経営コンサル担当の方のYouTubeを見てて、本当に違和感しかちょっとなかったんですよね。
まず前提がね、不動産の価値が下がらないというような前提で記していて、 価値が下がらなければ、当然残済が減ればその分ね、
資産として大きくなるということになりますよね。 負債が減るわけですから。
まあそういう前提で話されていました。 また税金の方も加味されてないんですよね、そのお話の中ではね。
これってね、経営コンサル担当の方が話すにはあまりにもね、ちょっと
ちょっと片手落ちじゃないかなということをね、感じましたね。 あのまあ
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自宅経営をやられている方はいろいろね、人それぞれにいろんな考え方があるかと思うんですよね。
まゆく首都圏とか都心のね、物件とかについては価値が下がらないとかね、 まあそういうことで言われますけど、当然建物ってね古くなれば
あの原価消却していきますんで、当然価値はね下がってくるわけですよね。 でいずれね、対応年数を超えると、まあ母貨1円と、建物はね母貨1円ということになりますよね。
まあそういうふうなね、まず一つ 見方がねあると思うんですけど
あのやっぱりね その前提の中でやっぱ都心の物件ですと、いわゆるね
毎月毎月のインカブの話というのはほとんどゼロでも、結局残債が減るからね 資産が大きくなるよと、まあそういう解説をされていたわけですけども
これってね非常にちょっと私違和感あって、逆に言うと怖い話じゃないかなというふうに思いますよね。
まあ確かにね、理論上はそういった形で残債が減ればね 資産が
不動産価値が下がらなければということでね話されてたんですけど、当然不動産の価値も建物が古くなれば下がりますし
必ずしもねそのインカブが得られない不動産ってね よっぽど資金力があってガツンとね
自己資金を突っ込むとかそういうことでもしない限り なかなかやっぱりしんどいですよね。やっぱり
最後にね売却する時にその残債減った分ね 価値が下がらなければ売却した時にトータルでまあ大きくね手元にお金が残ると
まあそういうねあの解説をされてましたけども当然そこにはね税金もかかりますし いろいろねあの大事な部分要素をねこうはしょってるわけですね
まあですからすごく感じるのが私が個人的に感じるのはですね やっぱりキャピタルメインのね
今の市境ってどうしてもそう首都圏の方ではなりがちですけどキャピタルメインの 投資というかねそういう目線というのは
逆にですねあの不動産が暴落した時ですよね まあそういうことを考えても歴史は繰り返しますのであの確かにね今不動産の価格
って高い状況が続いててまあ直近でね 今すぐ下がるかというとまあそういうことは正直ないと思います
下がる要素も少ないですよね ただねあの今後10年20年という形で考えた場合にあのそういったね
キャピタルメインの 投資というのはまあいかがなもんかなという感じがしますよね
まああの やっぱりね当たり前なんですけどインカムが得られて売却しようと思って売却できる
バイあの例えばね法人の資金面がね厳しいとかなんかのタイミングで売却しなきゃ いけないときに売却できる
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例物件 まあやっぱり当たり前なんですけどやっぱりインカムを得るっていうことをまず第一前提ね
やっぱり考えるべきだとは思うんですよね もちろんねあのこれってまぁ賃貸業メインで考えた場合なんですけどもちろん別事業でね
授業をやられててまぁそこでね大きく稼がれている経営者の方でしたら ねお金を遊ばせているぐらいならまああのそういったね収益不動産に
ね投資して まあ
そういった形でね s さんを残すと そういう形でね
前部いわゆるねまあ資金を監禁するようなねイメージでやるねそういう経営者の方も中には 純卓な音資金がある会社についてはまあそういうこともあるかと思いますし
たそこはに理解しているわけですけども まあただね一般の個人中小の音法人であのちんだけやられている方はやっぱりね
インカムがやっぱりまず第一に来ないと 何年もねその不動産寝かせといて
まあそこでね資金がね こう留まっているというのはいわゆるキャッシュの経営という側面で見てもですね
まあよろしくはないかなというのが私の考え方なんですよね まあある意味ね
資産形成というかまあそういう側面でね そういった目線というのはなるのかもしれませんけど
やっぱりそこってねやっぱり投資なんだよなーっていうのをね ちょっとその動画を見ながらね感じたんですよね
まあの授業ですからあの 私の場合に事業だというふうに捉えてますんで
キャッシュローへてなんぼという部分もあります ただねキャッシュローだけではなくてまあいざという時に先ほど言いましたように
あの売却とかしてね手元に資金を受けるとか まあそういった形のものもね当然考えるわけですよね
まあそういうことを両方ね取れるような何とでもね対策が取れるような そういう変え方をしたいと思いますしそういう変え方をね私自身はやっているんですよね
ですからあのよくね都心がいいのか田舎がいいのか地方がいいのかとかって議論あります けど
あの結局 地方がいいのか都心がいいのかという私のね
a イメージで話すとキャッシュローメーてまあ売却して売却してもね利益が出る
まあそういう物件ということで場所は別にどこでもいいかな正直なところを持っています まあ当然ね自分の縁庫のあるねそういったエリアでやるのが一番ね
いいと思いますけど まああの
都心がいいのか地方がいいのかという議論はねあんまりこう ちょっとね一般的な高
はいあの対局的な部分をちょっと見ててまあ個々に見ればね不動産の中でもまあ 割安な物件もあれば高い物件もあるという同じようにですね
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まあそういうふうに私は感じますよね まあこれ私のね意見なのでこれが正しいとか正しくないとか
まあそういうつ言うつもりもありませんけどまああの 経営コンサルタントの姉方の見方でもそういったね
ちょっとこう片手打ちなそういう解説をされている動画なんかもあるわけですよね まあ税金の部分とかですねそういうものもね
やっぱりカミしてやっぱり考えないと うーんって感じですよねまぁ
やっぱちょっと youtube の情報とかもね見るときにやっぱりこの方がどういうことをね 言ってるのかというのが
わかりやすくお伝えしようと思ってね発信している内容だと思うんですけど やっぱそもそもねその内容やっぱり理解してこれ本当にそうなのかなぁというのはね
あのやっぱり自分の中で考えてみる必要があるんじゃないかなということをね ちょっと感じましたね
ということで今回ですね キャピタルメインの投資と
まあインカムゲインですよねまぁそこの部分についてね まずは私の思うことをね
ちょっとね経営コンサルタントの方が解説されている動画を見てね 感じたことをお話しさせていただきました
いつもですね東雲のレイディを聞いただきましてありがとうございます またですねコメントいいねもですね頂戴しましてありがとうございます
それではね今回こちらので失礼しますありがとうございました
