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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんも応援するNPO保険、ホットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
以上、各社の提供でお送りします。 はい、今回はですね、
賃貸経営の義務ということで、屋上の排水についてですね、お話ししたいと思います。
はい、今回の屋上の排水ということで、どういった内容かということなんですけど、
これからね、秋になってきて落ち葉がね、非常に多くなってくる時期。
もしくは北国ですと、積雪とかね、雪の関係でということでね、屋上関係、特にあの
RCとかSゾーンの6屋根の部分にね、屋上の排水というのがね、排水口というのがあるんですけど、
そちらにね、例えば落ち葉が撤去せずにずっと積もってきて、屋上がプールのような状態になってきて、
で、中にはね、屋上に上がる点検口の方からね、漏水して、
供用部をね、濡らしてしまうとか、あと架械の室内も濡れてしまうとか、そういうこともね、あり得ますよね。
また、雪国ですと、特に積雪によってね、排水口が塞がれて、やっぱり同じように水がね、溜まってしまうということがね、可能性としてはあるかと思うんですね。
木造のアパートとかにつきましては、勾配屋根なので、軒どいがね、ありますけど、
そちらの部分がね、ちょっと詰まってしまうと、当然縦どいの中に水が通らないということで、オーバーフローしたりとかっていうことがありますけど、
直接的なね、住戸とか供用部に水がね、漏水してという心配はね、少ないと思うんですけど、
RCとかね、重鉄の建物につきましては、そういったことがね、ありますよね。
以前私もですね、私の所有しています物件で、やっぱり近くにね、林があって、落ち葉が非常にね、秋の時期に多くて、屋上の方にね、風の影響でですね、落ち葉が流れてきてということで、
どうしてもね、以前防水の時にもお話しましたように、六屋根でもね、水勾配を取ってますので、結局最終的にその落ち葉ってどうなるかというと、
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排水のドレーンというところにね、集積するような形になるんですね。
そこに溜まってしまうということで、逆に水のね、水の流れがそこで止まってしまうということで、
その物件はね、シート防水だったんですけど、プールのような状態になってまして、
非常にね、屋上の方に上がってみたらびっくりしたことがね、何センチもちょっと水がね、溜まっててというような状態がありました。
それからね、半年に1回ぐらい屋上の方に上がって、排水のドレーンの方に詰まりがないかとか、そういうものは意識してね、見るようにしておりますけれども、
定期的にね、こちらの方もね、落ち葉に限らず積雪とかいろんなゴミとかの撤去をしてあるかとか、そういう部分もね、得られると、そういったトラブルにならないかと思いますので、
今回はね、屋上のね、排水のドレーン周りのね、点検、清掃ということでお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
