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こんにちは、ラディオ。大山です。
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今回は中古マンションにおける注意すべきポイントということで、
お話ししたいと思います。
今回は特に屋上関係についてお話ししたいと思うんですけれども、
SゾーンとかRCゾーンの建物の中で漏水の起こる要因ということで、
屋上関係のお話をさせていただきたいと思います。
その中でポイントとなるのは、漏水の起こる要因としては、
まず一番目に排水溝ですね、屋上の。
これドレーンと言いますけれども、排水溝ですね。
その周りが劣化が進んだりすると、漏水が起こる可能性としては非常に大きいと思います。
こちらの方はですね、その排水の金物と区体ですね、
その取り合いの部分というのがどうしてもですね、
屋上の防水槽を補強は取るんですけれども、
防水槽の伸縮の動きがですね、
一種取り合いということで動き方が違うわけですね。
当然そこの部分の伸縮の動きが大きいということで、
例えば防水槽が切れたりとか浮いたりとか剥がれたりとか、
そういうことが原因として漏水の風害となり得るということですね。
施工者の方としてはね、当然そういう動きの激しいところにつきましては補強を取るわけですけれども、
特にドレン、排水溝の周りですと水霜になりますのでね、
その箇所に水がね、漏水が収水するということになるので、
そこの風害が発生すると被害も大きくなるということにもなり得ますので、
屋上を見る際にはドレン周りの防水槽、こちらの劣化、剥がれ、浮き、
そういうものを注意していただけるとよろしいんじゃないかなというふうに個人的には考えますね。
ということで今回ですね、特に外部の屋上ですね、
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こちらの漏水の起こる原因ということでお話をさせていただきました。
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ということで今回こちらの方で失礼します。ありがとうございました。
