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はい、フォーニッツ オヤマ レイディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、
建物点検、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、今回ですね、建物の点検、こちらについてですね、お話しさせていただきます。
えっとですね、去年ですかね、
アパートのね、共用部の階段と廊下が落下して絶縁死亡事故が起こるということでね、
アパートメーカーで建てられた物件のね、
そういったちょっと痛ましい事故がありましたけど、
建物の点検、こちらについてですね、今回はお話をね、させていただきたいと思います。
はい、建物の点検につきましてはですね、
消防法で定められた定期的な消防点検を行うことは、
オーナーのね、義務ということになっております。
でまぁ、点検を行ったために設備がね、
作動したりとかしなかった場合は、
その際にね、死傷者が出た場合というのは、
賃貸オーナーのね、過失ということになります。
でまぁ、この場合はね、保険が適用されないケースもあるということなんですね。
冒頭に話したような事例なんかは、
オーナー責任という部分にね、発展しますよね。
建物の規模によってはですね、
設置する消防設備というのが変わってきます。
消防設備としては、警報設備ですね、
あとは消火設備、避難設備の3つに大きく分類されてまして、
特にですね、避難設備である避難ハッチとかですね、
あと誘導塔などは命に関わるものなので、
特に重要かと言えますよね。
でまぁ、故障以外にもですね、避難経路などの場所にですね、
荷物が教育なんかに置いてあって、
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避難が妨害されて緊急時に逃げ遅れるようなことがないように、
点検が必要ということになっています。
消防法ではですね、半年ごとの機器の点検と、
年に1回の総合点検がありますので、
この点検をね、しっかり行うということが大事ですよね。
またですね、建物の耐震診断とか補強もね、重要になってきます。
築古の物件とかにつきましてはですね。
あの、賃貸オーナーはですね、土地の工作物責任というのがあります。
そのためにですね、安全に建物を賃貸する義務があるということで、
必要な対策をね、実施していないと、
人気予算に対して損害抜償がね、発生するということにもなり得るわけですね。
ということで、今回はですね、建物の点検についてですね、
簡単ではありますけれども、お話をね、させていただきました。
あのね、耐震診断とかっていう、本業のね、方とかでないと、
専門家でないと、なかなかわからない部分もあるかと思いますけども、
まあ、亀裂とかね、クラック、そういうものが発生してたりとか。
主要構造物のですね、鉄部に大きな腐食があったりとかですね、
そういう部分をちょっと目視したりとかして、
ちょっとね、定期的に点検をね、行う必要がありますよということをね、
大規模修繕とかね、修繕の部分につきましても、
そういった部分を点検することでね、
どのタイミングでということもね、考えられるかと思いますので、
今回はね、そういうお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
