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はい、フォーニッツのレイディオ、大山です。
そうですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフラグイットお盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、銀行融資、銀行さんとの交渉についてですね、
お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、
不動産賃貸業をやられている皆様からすると、
一番ちょっと関心事項というかね、
そういう部分になるかと思うんですよね。
賃貸業の業態の特性というのは、
不動産自体が金額の大きいものになりますので、
すべて自己資金というのはね、なかなか難しくて、
当然自己資金で買われる方もいらっしゃいますけれども、
レバレッジを利かせてということでね、
考えられる方が非常に多いんじゃないかと思いますよね。
そういった中で、銀行さんの交渉ということで、
お話をしたいと思うんですけど、
柴田にはですね、不動産に限らず、
銀行交渉に関する書籍とかっていうのは結構あるんですよね、
実はね。ただですね、残念ながら、
多くの銀行交渉について書かれている本については、
いかにして借りるかという視点で書かれてたりするわけですね。
そこにはですね、自社の財務達成の視点とかですね、
経営者のですね、個人的リスク、個人保障への視点がね、
抜け落ちている部分が結構見受けます。
私も結構ね、この辺の本というのは、
色々読ませていただいたりもしてます。勉強のためにね。
どうすればね、もっとたくさん借りれるかという書籍がね、
多いですよね。これ不動産のね、
いわゆる不動産投資の書籍。
よくありますけど、資産何十億でとかね、
そういうのがありますけど、本来のね、
キャッシュフロー経営という側面で見ると、
ちょっとね、違うんじゃないかなというふうにはね、
私はね、感じております。
ですから、できるだけたくさん借りておいて、
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不足の事態に備えておくという発想になってしまいがちになるんですけども、
一時的にね、原油金がたくさん増えて、
安心できるのかもしれませんけども、
銀行から借りるのは借金が増えるということで、
いわゆる熱愛務書評の対策対象表のですね、
資産の原油金は増えているんですけども、
併せてね、負債となる借入金もどんどん増えているということなんですよね。
それが進んでいくと、一番最悪の事態としては、
倒産の事態になってしまうということも、
なきにしもあらずですよね。
当然ね、借りたお金に関しては、
返すべきお金ということにもなりますので、
返すべきお金が増えれば、
払うべき利息も増えるということですよね。
そういった事態に陥ることをね、
進めるような本はね、ちょっと考えなきゃいけないですね。
私としてはちょっとミスリードですよねということをね、
ちょっと感じてたりするわけです。
ですから、どうすれば借りれるかではなくて、
いかに財務体質を良くして、
金融機関さんから評価される、
金融機関さんから評価されて、
金融機関さんが貸したいと思われるようなね、
顧客を目指した方が、
必然的にね、融資もね、
必要な時に融資していただけると、
そういうね、財務体質になれるかと思いますので、
そういう視点がね、非常に重要じゃないかなという風にね、
私は思っております。
ということで、今回はですね、
銀行交渉に関する書籍、
こちらについて、私なりのね、
考えをちょっとお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリオを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
またね、今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。