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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつもですね、東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、
成人年齢の引き下げ、これがね、話題になっておりますけれども、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、今回の内容になりますけれども、民法の改正によってですね、4月の1日から成人年齢がですね、18歳へと引き下げられるということがね、話題になってますよね。
今後はですね、18歳を迎えた若者はね、親の同意を得なく、携帯電話とか、クレジットカードなど様々な契約をね、
単独で有効に結べるようになるということなんですね。
その中では、私たちの賃貸業を行っているね、オーナーさんから見ますと、お部屋を借りる際にも、賃貸試作契約もですね、含まれるということなんですよね。
ということで、今回ですね、賃貸経営者として知っておくべき点、こちらについてですね、今回はお話ししたいと思います。
はい、ということで今回のね、成人年齢の引き下げというのが、なんでこういうふうになるのかということでね、お話しちょっとすると、
日本では成人年齢がね、20歳と定められてたということなんですね、これまでね。
ただこれって1970年代から、まあ140年、50年も前の話なんですよね、からなんていうことですね。
でまあ、それが今となっては変更しなきゃいけないような理由の一つが、国際社会と補充を合わせるためというふうに言われております。
またですね、現在では成人年齢をですね、18歳と定めている国が圧倒的に多数だということで、
まあ日本はね、ようやくこの国際的な基準に合わせることになるということに、というふうに言われてますよね。
であの、現在はね、少子高齢化によって現役の世代の減少への対策としても、効果がね、期待されているということなんですけれども、
成人年齢の変更運動もですね、おもとには若者のですね、国政への参加を掲げたものが大半だったんですけど、
若年層のね、減少の著しい、特に日本においても、若者がね、早期に社会参加させることが重要課題というふうにも言われているようですね。
例えばですね、18歳、19歳の若者が自らの意思でね、人生を選択できるとかね、政治とか経済への積極的な参加を促すことが、
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今後のね、日本社会の将来を形成するためには不可欠だということでね、こういったね、話になってきているということなんですよね。
はい、それでですね、一方でこの変更がですね、賃貸経営、賃貸業界に与える影響はどういうところかというと、
実は非常に限定的かなというふうにも言われております。
すでにですね、未成年者が契約者となって、部屋を借りることが当たり前になってきているということですよね。
目に見える変化としては、新権者の同意書が18歳以上で不要になるということぐらいというふうにも言われていますよね。
新権者の同意書というのは、未成年者と契約行為、新権者の同意があったことを証明する書類になりますけれども、
未成年者がですね、新権の同意を得ずに契約したものは原則として取り消せると定められているということなんですね、民法ではね。
後になってですね、その契約がですね、取り消したりとか賃料の全額返金といったことが起こらないように契約時にですね、同意書を作成するということになっているんですね。
ただ今後はですね、学生入居でも大半が18歳以上となるため、同意書を作成する機会は少なくなってきそうということですよね。
賃貸経営をやっていく中で、成人年代の引き下げということで、若者の賃貸トラブルという部分があるかと思うんですけど、
若者の賃貸トラブルのケースとして大体よく言われるのが、まずはですね、無自覚の騒音トラブルということですね。
よく大学生とか学生の人たちが仲間とたくさん大人数で集まって騒いだりとか、音楽を大きくかけたりとか、そういう近所迷惑になるようなことですよね。
そういうものがあるかと思いますよね。
あとは、無知によるですね、契約のトラブルですね。
例えば電気水道ライフラインの知識に乏しくて、入居後に電気が使えないとか苦情が入るといったケースもね、増えるというような印象がありますよね。
インターネット無料物件のようにですね、このHTも家賃に含まれていると思っていた、なんていうね、任居者さんもちらほらいるということも聞いたりもしますよね。
契約関連で心配になるのが、押し入りとかね、悪徳商法などの被害、そういうものもね、あるかもしれませんよね。
こういうこともね、契約が結べるということでね、若年層でそういったトラブルも発生するかと思います。
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あと、無警戒からですね、SNSの犯罪もね、無警戒でということであり得ますよね。
特にね、近年はITの発展によって、過去にはなかった犯罪被害が増加中ということで、中でもね、SNSを介した犯罪ですね。
SNSの交流がきっかけとなった、そういうね、誘拐被害とか、投稿した写真から場所を特定されて、
ストーカー被害とか、そういうものとかね、犯罪につながるようなことも起こり得るということですよね。
そういうね、若年層のその若者のですね、トラブルの多くが、一般常識とか経験の不足が原因となるという部分がありますよね。
入居前とか入居後とかにね、何か起こる前に知らせることが何よりも大切ということで、
管理会社さんとね、中介業者さんとか一緒に賃貸住宅に住む上でのマナーとかね、リスクもその辺をちょっとね、
しおりというかそういうものも作成した中で、若い人たちにね、そういうものを知ってもらうということもね、大事かもしれませんよね。
ということで、今回ですね、民放の改正による若年層、若者のですね、賃貸のトラブルということでね、お話ししました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
