00:06
はい、フォーニッツ オヤマ レイディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回ですね、賃貸経営の肝ということで、在留外国人との関わり方ということでね、お話ししたいと思います。
はい、前回ね、在留外国人の統計的な部分をちょっとお話しさせていただきました。
で、その中でね、賃貸経営を行っていく上で、外国人とのね、入居者として受け入れるのかどうかとか、そういう部分についてね、今回はお話ししたいと思います。
外国人のね、在留外国人の方を入居者として受け入れるべきかどうかという話なんですけど、こちらにつきましてはね、オーナーさんのいろんな考え方があるかと思うんですけど、
入居者さんにね、外国人を迎えるということに不安を感じるオーナーの方は多いというふうに言われております。
で、実際にね、外国人を断りというね、賃貸物件も決して少なくはないということですね。
で、賃貸オーナーが外国人の入居者さんをね、歓迎しない理由としては、まずはね、生活習慣とか文化の違いから生じることのあるトラブルの可能性が高いのではないかという部分ですよね。
で、これについては、ただね、これよく考えてみますと、入居者トラブルというのは、日本人相手があってもですね、当然起こるわけですよね。
マナーの悪い日本人の入居者さん、当然一定数ね、いらっしゃるという部分で、その辺もね、ちょっと考えて、フラットに考えてみる必要があるのかなというふうには思いますよね。
で、外国人入居者をね、受け入れるかどうかという部分のデメリットという部分についてお話ししたいと思いますけども、まず一つはですね、言葉の壁があるということですよね。
海外旅行とかにおいてね、コミュニケーションでは身振り手振りでなんとなく通じるという部分もあるのかもしれませんけど、賃貸契約においてなんとなく理解を得たでは足りないという部分がありますよね。
通訳であったり、日本語を話せる方ね、間に入ってもらって専門の業者にね、依頼するとか、そういう部分で確実にですね、意思の伝達をちょっとしなきゃいけないという部分があるかと思いますよね。
あとデメリットの2番目としては、生活習慣の違いですよね。
この生活習慣の違いという部分ですけども、部屋を汚く使ってしまったり、ゴミ出しのルールを守れなかったりする場合が結構あるようですね。
03:08
実際そのルールが守れないために物件自体が荒れてしまって、周りの人、近隣さんからも苦情が来たりとか、そういうこともありますよね。
私も以前外国人の方、東南アジア系の方に入ってもらったときに、やっぱり文化が違うので、ゴミ出しのルールとかそういう部分もなかなか徹底できなくて、管理会社さんもかなり苦慮されたという部分がちょっとありまして、
ここの部分の周知徹底が非常に大きいのかなというふうには思いますよね。
これについては一番最初にお話した言葉の壁とかそういう部分もあるかと思いますので、どういうふうに周知させるかという部分も非常に重要かなというふうに思いますよね。
それとデメリットの3番目としては近隣さんですよね。近隣迷惑とかそういうものがないかということですよね。
ニューグスターによってはホームパーティーみたいなそういうものをやって、夜遅くまで大声で騒ぐなど、音楽とかもそうなんですけど、迷惑行為も想定されるということで、
この辺もあらかじめその物件の建物を使う上でのルールを周知させる部分が必要かと思いますよね。
あとデメリット、こちら4番目は家賃の滞納ですね。お金にルーズな外国人の方もいらっしゃるということで、賃貸オーナーは家賃滞納の不安も大きいという部分がありますよね。
日本人の方でもルーズな方って一定数いますので、外国人入居者向けの家賃補償サービスなどもあるみたいですので、こちらの活用もリスクを低減するということでは考えてみてもよろしいのかもしれませんね。
ということで、今回は在留外国人との関わりということで、外国人を入居者として受け入れるべきかという部分についてお話しさせていただきました。
いつも東方の礼儀をお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
