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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエンジンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットパーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送になりますけれども、BSですね。
BSについて今回はお話しさせていただきたいと思います。
今回の内容なんですけれども、
昨日ですね、スタンドFMのパーソナリティで純五郎さんと京平さんがね、
スタンドFMでライブをされてて、それを拝聴させていただきましたね。
私のラジオを聞いていただいている皆様は不動産を恐らくやられたり、
これから始めたいという方が多いかと思うんですけど、ご存知だとは思いますけれども、
純五郎さんはね、本当に大ベテランの親さん、賃貸業の大先輩ということで、
規模もすごく大きくて、優秀とかうまく惹かれて、規模大きく経営されている方になります。
京平さんは元都議院にお勤めの方で、私も同じ神奈川ということで非常に仲良くさせていただいてて、
非常に本当に頭の良い方ですね。シェアハウスを中心にアパートマンションも賃貸経営されている方でしたね。
お二方のお話ですので、融資に関するお話が非常に多かったんですね。
銀行さんの考え方とか、銀行さんがどういうところを見ているとか、そういう部分についてお話をされていましたね。
私のスタンドFMでもこれまで、例えば銀行さんの見ている目線とか、決算書、財務書評の話とか結構してるんですけど、
おおむね京平さんのお話を聞いてても、やっぱり京平さんのおっしゃることも、私の周りにいる金融機関の担当者さんとか支店長さんから伺うお話、
それと全然変わりないかなというふうにも思いましたよね。やはり基本的には銀行さんはスコアリングで格付けをしてという部分で、
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財務書評の中ではBSが大事ですよというようなお話をされていましたよね。
ということで、非常に良い内容のライブをやっていただきました。
じゅんごろさん、京平さん、本当にありがとうございました。
最後の方で少しだけ私もちょっと挙げてはいただいたんですけど、私の考えている部分ということで、今日はお話ししたいと思います。
そのライブの中でもご質問とかあったんですけど、いわゆる自己資本に関する考え方で、
役員借入金とかっていうのが自己資本として金融機関さん見てくれるかという部分をまずはちょっとお話ししたいと思うんですけど、
私の周りにも金融機関さんの有志の担当者さんとか支店長さんとかいらっしゃいます。
あと私の取引している金融機関さんにもちょっと聞いたんですけど、やっぱり私の感覚では知人さん、新勤さん、新組さんについては、
役員借入金というのは自己資本に見ていただけるという感じが、私が聞いた中ではそういう金融機関さんが非常に多いなというふうに感じております。
実際に私の取引している金融機関さんに計算書とか持ち込んで、役員借入金がこの中に財務諸法の固定財の中にあるわけですけども、
これは自己資本と見ていただけますよねというのは確認して、おっしゃる通りそういう自己資本として見ますということでお話をされております。
あともう一つ付け加えますと、原価消却費。これは金融機関さんはプラスに見てくれるという部分もありますので、こちらも付け加えさせていただきたいと思います。
金融機関さんの考え方というのはこれまで私の放送でも結構お話はしているんですけども、やっぱりBSが大事ですよね。
やっぱり昨日の教諭さんのお話でもありましたけど、実際に金融機関の有志の担当者として、やっぱりあまり借入が大きくなくて、
自己消費率とか純資産率が高いお客さんに貸したいという金融機関さんの目線としてはやっぱりそういう目線だということをおっしゃってましたけど、
やっぱり普段私ちょっと言ってますように、できるだけ自己消費率を高くするというのがやっぱり金融機関さんから見ても評価が上がりますし、
ましてや破綻しないというのがまず第一だと思いますので、そこの部分はやっぱり大事なんだなというのを改めて昨日聞いている中で感じましたよね。
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それと自己消費率を上げるというのは本当に難しいんですけども、毎期毎期利益を上げて積み上げてきたのが利益上映金ということで自己承認もなるわけですけども、
その中であった話では、例えば賃貸業のインカムだけでずっとやっていくと、やっぱりインカムというのは少しずつ積み上げていくものになりますので、
スピード感がないというのが私も実際に感じている部分でもあります。
ですから賃貸業というのはやっぱりコツコツ長い期間かけて積み上げていくので、2年3年で一気にガンと伸ばすというのはなかなか難しいんじゃないかなというふうに思いますよね。
その中に売却とかを交えてキャピタルを取って、売却益を自己承認として見せてという形で、スピーディーに規模を大きくしていくというのが、
単純に考えてみますとそういう部分が非常に大きいかと思いますよね。
そういった形で、昨日のライブの話を聞いている中で感じたことをお話しさせていただきました。
自己承認率を上げていくには、売却してキャピタルを得るという部分と、あとは創始さんを圧縮するというのが非常に効率的に自己承認率を上げる方法でもあるかと思いますので、
この辺も一つ意識すると、金融機関さんから評価を上げるとスコアリングにも影響してきますので、そういう部分が大事かなということを改めて思いました。
ということで、今回は財務書評の決算書の内容、中身、BSについてお話しさせていただきました。
いつも東宝のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
