00:07
はい、フォーニッツのラディオ 大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。 はい、この番組のソーサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー カスタムゴルクラブ一等およりのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
今回はですね、赤字決算でも融資は獲得できるというお話をしたいと思います。
はい、今回のテーマですね、赤字決算でも融資は獲得できますという話をしたいと思います。
はい、少しね、ちょっと過激なというかね、テーマでちょっとお話しするわけですけど、
よく不動産をやられている方とか、決算書とか銀行さんに出すときに、
半期連続の黒字じゃないとって言って、やたらの黒字にこだわる方のお話とかって耳にしますよね。
というかほとんどがそういう目線だと思うんですけど、実はですね、私の第一法人、第二法人、前期はね、営業利益マイナスなんですね、赤字なんですね。
ですが、今期はね、プロパワーで融資の方はね、銀行さんから融資していただけるということになりました。
要は赤字でも銀行融資はね、獲得できるということですね。
その赤字の中身がね、すごい大事なんですよね。
営業利益というのはね、銀行さんが見ている部分なんです。
営業利益って何かと言いますと、いわゆる本業での稼ぎということになるわけですけども、
実は、孫悦計算書の中でね、営業利益の上の項目でね、半管費とかいろいろありますけど、
減価消却というね、項目がありますよね、孫悦計算書の中でね。
で、その減価消却が大きくて赤字になる部分、営業利益がマイナスでも、
そこの部分についてはですね、銀行さんは減価消却はプラスと見てくれますので、
営業利益がマイナスだとしても、融資についてはね、
融資の方は獲得はね、できるんじゃないかなというふうに思いますよね。
03:05
ただね、これ減価消却を加味しないで、営業利益はマイナス。
これいわゆる本業の稼ぎがないということになりますので、
稼げてないということになりますね。これはね、もってのほかということですね。
財務書表の孫悦計算書を見る際に、営業利益がマイナスだとしても、
それが減価消却によるものであればね、さして問題はないというふうに私は考えています。
ただね、3期連続全部赤字だと、それだとちょっと信証も良くないので、
例えば3期のうち1期赤字であるとか、そういうレベルであれば問題ないんじゃないかなというふうに思いますよね。
よく私もね、このスタンドAフェイムでもお話してますけども、
銀行さんはですね、返済能力というのを見てますので、
孫悦計算書、いわゆるPLよりもBSを見てるわけですね。
BSの中で、BSが良ければね、返済原資があったりとか、
そういうところで金を返済できると見なされれば、銀行さんのほうはね、
融資はしていただけると思いますので。
ちゃんとね、やっぱり決算書、自分の財務書表の内容を銀行さんの支店長さんとかに説明をして、
そこを理解してもらうということが大事だと思うんですね。
単純に決算書を持って行ってポンと渡しただけで、それで融資が獲得できるかというと、
そういう話ではなくて、ちゃんと自分の事業の実態とかね、経営状況とか、
どういうところを意識してやっているとか、そういう数字的な根拠をもとにですね、
銀行さんにお話しするということが、私はね、一番大事かなというふうに思ってますよね。
当然、支店長さんとお話したほうがいいですね。
若い担当職員だと、なかなかね、銀行の格付けとか、そういった部分について理解が浅い場合がありますので、
少なくともね、融資の担当課長さんとかね、そういう方にお話をしていただいて、
ちゃんと理解していただいて、それを審査部に挙げていただくということがね、大事だと私は思っております。
ということで、今回ですね、赤字決算でも融資は獲得できるという内容でね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたらね、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、はぐみとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
