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はい、フォーニチャマレディオ、おやまです。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
今回のテーマはですね、
元利均等返済と元金均等返済、 こちらの違いであったり、メリット、デメリット、ここの部分についてお話したいと思います。
先日ですね、私の不動産仲間と話をしてまして、
金融機関さんからご許しいただく際の、この返済方法ですよね。今回のタイトルですけど、
これをちょっと失敗したかもしれないなというのをね、私の知人が言ってまして、
いろいろね、そこで話をしたわけですけども、今回は元利均等返済と元金均等返済、こちらについてお話したいと思います。
まず元利均等返済ですけども、メリットといえばね、返済額上で一定でね、
資金の計画が立てやすいという部分がありますよね。
毎月の返済が同じなので、キャッシュローの管理が楽かなというのは一つありますね。
あと初期のですね、負担が軽いんですよね。 月々の返済額が元金均等より小さくなるために、
投資の初期ではね、こちらのですね、
キャッシュローの方が、
元金均等よりも出るということになってきますよね。 あとデメリットですけどね、これは思い浮く言われますけど、
元金の減りが遅いということがなりますね。 残済が長く残るということになってきますね。
初期の返済は金利の部分が非常に大きいからね、こういったことにもなってくるわけですね。
これ売却した時に手残りが少なくなったりとかね、そういうことを感じたりすると思います。
あと金利の上昇局面、今インフレとかそういうので制作金利も上がってきてますね。
この制作金利の上昇も一時的にストップかかってますけど、まだまだこれから上がっていくということが予想されますよね。
こういうことを考えると金利上昇局面ではリスクが高いということが一つ言えるかもしれませんね。
あとは総返済額が元金均等よりも多くなるということになってきますね。
これが元金均等返済の主だったところだと思います。
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それに対して元金均等返済ですけれども、毎月の元金の返済が一定額ということになりますね。
メリットは元金の減りが早いということですね。安全性が上がってくるというのが一つ言えると思うんですね。
残済が早く減ってくるので手残りがその後大きくなってくるということになってきますね。
あとは総返済額が元金等よりも少なくて済むということですね。
利息の総額が少ないということにもなってきますね。 あとデメリットですけどね返済の初期、これの支払い金額が大きくなってきますので、
一番最初借りた直後、返済が始まった直後は元金等よりも返済の額が大きくなりますのでキャッシュフローが出づらくなりますね。
あとは毎月の返済額が徐々に減るわけですけども、初期が非常に
キャッシュフローが出づらいという部分があるわけですね。
今ちょっと違いについてお話したわけですけども、これは私の考えなんですけどね。
アパートロンとかって元利均等返済が非常に多いわけですよね。
これはちょっと言葉悪いかもしれませんが、金融機関さんは元利均等の方が儲かるからというところが一つありますね。
不動産の賃貸業を考えた場合に、私も勤め人の兼業親としてやっていましたけども、
地主さんとかではなければ、やっぱり元金等、初期の頃ちょっと返済大変ですけども頑張ってどんどん返済していった方が後が楽になってきますね。
建物ってどんどん古くなってきますよね。
元利均等を選んでいると、後々修繕費の兼ね合いもあって非常に大変になってきますね。
元金均等であれば月々の返済が徐々に減っていきますので、修繕費とか資金も年出しやすいというところもあるのかなと思ったりしますね。
かたや元利均等は事主さんとか相続とかそういう人たちに向いているのかなと思いますね。
そういったところで考えると、兼業のサラリーマン親さんだったら元金均等の一択じゃないかなと私は思いますよね。
逆に相続関係、事主さんとかは元利均等を選択された方がよろしいのかなと思いますね。
建物というのはどんどん古くなってきますので、修繕費とかそういうものを積み上げていかなきゃいけないわけですけども、
それと同時に家賃も下がってきたりとかありますので、やっぱり勤め人のサラリーマン親さんとかは元金均等返済、こちらの一択ではないかなと個人的には思ったりしますね。
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ということで、今回は元利均等返済と元金均等返済、こちらについてお話しさせていただきました。
いつも東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメディネームも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
