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はい。 こんにちは、ラディオ小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸券をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の2人の息子二の子孫生の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、 何回かに分けて、昨今のね、試協とか制作金利とかそういうのを踏まえて、
これから本当にゼロからね、買い進める場合ということでお話したいと思います。
はい、今回はね、まず第1回ということで、本当にゼロから始めるならということでね、お話したいと思います。
はい、まずね、これ前提条件というかね、まあそういうのがちょっと
あるかなと思うんですね。 よく私のこのスタンドEFMでは、法人経営ありきみたいなね、ある程度
収益を上げていくという目線でね、考えると、 法人経営一択かな、みたいな感じでね、お話してるんですけどもちろんね、これって
いわゆる副業というかね、子立てをね、2,3等とかそういうレベルであれば、個人でいいと思うんですよ。
ただし、まあ例えば年収1,000万をね、狙うとか、まあそういうところまで拡大していこうとかね、
まあそういうのを考えるんだったら、まあ私はね、あの法人経営一択かなと思いますね。 で、
今回の中では、まあ私も兼業のサラリーマーケットさんだったんで、 まあ同じようにね、兼業の大谷さんの場合ということでお話したいと思います。
ちなみに、あの事業会社とかやられている経営者の方だったら、まあ潤沢なんでね、 まあ一発目から優秀をね、使ってというのも一つあると思いますけど、
まあ兼業のサラリーマーケットさんの場合には、今ね、 あの始める場合には、
特に1年目、2年目、 まあ法人一期二期、
まあ最初はやっぱりね、キャッシュで、 まあ1棟2棟と、
あの土地の評価の出る木立て、 まあこれを買っていくのがいいかなと思いますね。
で、まあおそらく木立てなんでね、 木造とか、まあ軽鉄とかね、
まあそういった形で焼却の早いものになるかと思いますので、 まあ中古のね、物件を購入していくと思います。
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それでですね、まあこの理由については、 まあいつも話してますように、
銀行さんってね、格付けをするんですけども、 まあ格付けをするにあたってもね、
1期だけだと、まあ正直ね、 銀行さんって格付けできないんですよ。
ですから、まあ2期、まああの法人のね、 経営状況がどうかっていう推移を見るためにも、
最低2期、まあこれをね、キャッシュで、 木立てをね、1つ2つ、
まあもしくは3つという形で、まあ実績をね、 積み上げていくということが大事ですし、
まあ仮にね、あのキャッシュで買っていれば、 いわゆる債務増加に陥るということはまずありえないですよね。
負債がないわけですからね。 まあそういった意味で早く実績を積む。
ですから法人経営って早い方が私はいいと思ってるんですね。 不動産始めるのもね。
まあそういうところに、あの理由がね、あります。
で、それと合わせてですね、修繕費とか、 まあそういうもの、リフォームとか、
そういうものの借り入れをですね、 あの地元の知人さんとか親近さん、
これ小学から、あの取引をね、 開始するのがいいと思ってるんですよね。
で、よく銀行さんのお話も、私はね、 あの銀行の支店長さんをね、
親仲間とか経営者仲間から紹介してもらってください、 ということで言ってるんですけど、
まあ紹介を受けたからといっていきなりね、 プロパーとか物件の大きい融資について
相談できるかというと、なかなか融資の承諾まで 漕ぎつけるの大変だと思いますんで、
まあまずはね、ちゃんと返せる人間だよということを 見ていただくためにも、
まあ小額の2,300万でもいいと思うんですけど、
そういうところから銀行さんと取引を開始して、 毎月毎月きちっと返済ができますよと、
まあそういうことをね、口座の中にお金があるよ ということを見せるのも一つ重要なところだと思うんで、
これがね、初期の第一段階というかね、 まあそういうところだと思います。
で、少し補足になるんですけども、
不動産始める時点で、私はね、財務とか法人経営について この時期からね、しっかり学んでいった方がいいと思うんですよね。
というのは、不動産の物件を取得するにあたって、 最初で決まっちゃうんですよね。
まあいつも言ってますように、買い方、借り方、 あと、原価消却の話もそうですし、
そういうのを分かっているか分かっていないかで、 全然ね、法人の財務内容も変わってきますので、
この部分は、初期の頃からしっかり勉強していった方が いいと思いますよね。
これがね、私が思う1年目、2年目、1期、2期の初期の段階のね、
まあ進め方で、現状の制作金利も上がってきてますんで、
無理な借り入れを起こしてね、借り入れ額が大きくて、
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購入する物件の評価があまり伸びないものを買ってしまうと、
銀行から見た時に債務超過という状況に陥ると、 その次はなくなりますんでね。
そういったところをやっぱり意識していくということがね、 大事だと思いますね。
はい、ということで今回はですね、 初期の段階の買い進め方ということで、
1回目をね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーを聞いていただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しまして、ありがとうございました。
またですね、ご質問等ありましたら、コメントやね、 レターでいただけましたら大変嬉しいです。
それとですね、最近でYouTubeのポッドキャストの方に 音声配信アップロードしております。
こちらの方もですね、ぜひチャンネル登録ね、 頂けましたら大変ね、配信者目よりにつきます。
ということで、ぜひね、 チャンネル登録お願いできましたら幸いです。
またね、チャンネル登録頂いている皆様ね、 本当にありがとうございます。
はい、ということでね、今回の放送もですね、 最後までお付き合いいただきまして、誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼致します。 ありがとうございました。