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こんにちは、お山です。
いつも東方のradioを聴いてくださってありがとうございます。
こちらの番組は、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマは、納税すれば事業生融資は獲得できるのかということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
よく不動産の融資を獲得する上では、黒字がどうだとか、納税しなければとか、
そういった形で発信とかそういうのを見かけますけど、
本質的に言うと、納税しないと事業生の融資を獲得できないのかというと、
そこは本質的な部分ではないんですよね。
銀行の格付けの指標とかそういうものを考えますと、そこではないというのが明確なんですよね。
ちょっとお話ししますけれども、
まずね、よく利益が黒字にしなきゃとか言いますけど、
3期連続の黒字とかね、そういった収益に関する項目というのは、
格付けの中では129点分の5点しかないわけですね。
こちらのスタンドFMでも何度もお話してますけれども、
格付けの中で重要な指標というのは返済能力に関わる指標なんですね。
その中では一番ね、
返点が高いものとしては129点分の20点が債務償還年数で、
もう一つですね、キャッシュ漏額というこちらの項目もですね、
20点の返点を占めるんですね。
もうこの2つだけで40点あるわけですね。
いかに返転の比率として返済能力というのが高いかということがね、
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これ聞いただけでもわかりますよね。
よくね、銀行の窓口に行って、
行員の方と話してる中で納税しなければとかね、
利益を出さなければという形でそういうことを聞きますけれども、
そこは本質的な部分ではないんですよね。
よくね、金融機関さんから、
行員の方からそういうことをお話を受ける方とかってね、
窓口行っていらっしゃると思うんですけど、
それをわかりやすく言うとね、
納税すれば利益が出てるから納税してるよねって、
まあそういうレベルぐらいだと思いますよね正直。
そこがね、重要ではないんですよね。
銀行さんは納税してるから融資を出してくれると。
やっぱり銀行さんとしてはやっぱり貸し倒れなく、
返ってくるということをね、見ますので、
やっぱり銀行もですね、鋭利会社ということになりますので、
やっぱり会社としての利益を追求するというのが銀行のスタンスですよね。
事前事業ではありませんので、
やっぱり貸したものをきちっと耳を揃えて返してもらうと、
期限に間違いなく返してもらうというのがね、
一番重要なわけですよね。
ですから納税してる云々というのは、
銀行にとっては本質から外れた部分になってきますよね。
やっぱりきちっと貸したお金を返してくれる、
そういう会社であることということですね。
ですからそういう部分の格付けの部分というのは非常に重要になってきますし、
銀行としてはね、やっぱり信用のある会社に関しては金利もね、
0点いくつとか、そういった低金利で融資を従いますし、
貸し倒れるリスクが少ないわけですから、
そういう財務の良い会社にはそういった条件で貸してくれますし、
逆にね、この会社どうなのかなって格付けがちょっと低い会社に関しては、
やっぱり貸し倒れのリスクを考えますので、
貸し倒れの引当金とかそういうものを積むわけですね。
そうなると当然金利も高くなりますし、貸し出しの条件とかっていうのも厳しくなります。
もしかしたらね、プロパーでは難しくて信用保証協会付きとかね、
銀行としては2割の負担だけで済むということで貸し倒れたときにね、
ですからリスク返事のために信用保証協会を使うとか、
そういうことにもなりますし、
最悪の場合には事業生の融資がつきませんと、そういうことになりますよね。
ですからその辺をよく理解した上、本質的な部分を理解した上、
やっぱりね、金融機関さんから融資いただけるような財務条件を持っていく、
こういう経営をやっていくっていうのが非常に重要ですよね。
ですから納税しなければ事業生の融資は受けられないというのは、
私の考えはね、それはミスリードですよと、本質からちょっとずれてますよということですよね。
間違いではないんですよ。利益を出してるから納税してるということなので、
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間違いではないんですけど、半分あってるんですけど半分外れてるかなと、
そういう私は感覚を持っております。
ということで今回はですね、納税しなければ事業生の融資は獲得できないのかということで、
お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
