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こんにちは、お山です。いつも東方のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様。
それとですね、将来事業承継を行う予定の、そこに残す音声の記録ということで放送しております。
今回のテーマは、地方での不動産賃貸業について、私の感じたところをお話ししようかなと思っています。
はい、今回のお話なんですけど、少し前の放送の中で、これから不動産賃貸経営を始められる方で、
あまり資金が潤沢にない方ですと、スタートするには地方一択ではないかという内容で放送させていただいたことがありますけれども、
ちょっとそこに付随したお話を今回しようかと思います。
今回の内容なんですけど、実は先日、私の田舎の鹿児島県の方に、親父が亡くなって法事とかそういう関係で行ったんですよね。
その時感じたお話をさせていただきますけれども、地方ということで、鹿児島県なんかっていうのは日本の本土の一番最南端ということで、
本当に果ての果てという形でなんですけどね。
私なんかも高校まで鹿児島市の方にいまして、今は神奈川県の方にいてということで、
かれこれ鹿児島県の方の離れて、18歳で出て、大学以降は鹿児島県内にはいないというような形で、
それ以外での生活がだいぶ長くなりましたけれども、改めて地方ということで考えてみるとですね、
先日帰省した際に感じたことはですね、鹿児島県というのは、鹿児島市が人口がだいたい59万人なんですよね。
で、霧島市というのがありまして、それは軍部の町になりますけど、その2番目の都市がね12万人。
金谷市ですね。金谷市の方が10万人と。
だいたい鹿児島県の10万人を超える都市で、その上位が3つの都市みたいなんですね、今はね。
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結構私が学生時分にいたときに比べて、平成の市町村の合併とかそういうのがあって、
だいぶちょっと市町村の名前が変わったりとかですね、エリアもだいぶ広くなったりとか、
そういうことで人口の数字的な変動というのも結構ありますので、
私なんかもね、パッと見てもちょっとピンとこない市の名前とかね、そういうのもちょっとあったりするんですけど、
そういう状況なんですよね。ほとんどの町がもう10万人切るということで、
そのさっき言った3大都市に続くのがですね、人口が9万人とかね、7万人とか、その次はもう5万人とか、そういうレベルなんですね。
その帰省した際に、たまたまね、大墨半島にね、佐田岬というエリアがありまして、
あともう一つね、映画のですね、キングダムのね、第1作目の映画のですね、
ちょっと舞台になった小川の滝っていうね綺麗なところがあって、
ちょっとね、大墨半島の方まで行かないとね、観光というかちょっと見て行ったんですけど、
その行く途中、道中ですね、その周りのところとか見ると、本当に大墨半島とか特に南の方になるとですね、
非常にちょっとそのもう空き家というかね、そういう廃屋になっているような形でね、
非常にちょっと人口が減少している、そういう印象のね、さびれた感じがね、非常にちょっとあったんですよね。
実はその私、佐田岬というのはですね、今からね、もう35年とか40年ぐらい小さい時にね、
行ったことがあったんですけど、それ以来で行ったんですけど、
その当時のことってね、あんまり記憶は少し残ってないんですけど、
まあそれでもね、昔はね、それなりのまあある程度のね、市であったり町であったであろうところがですね、
かなりちょっとそういった形で、お店なんかもね、個人でやっているようなお店というのはほとんどがもう潰れていて、
で、例えばその自然店のね、ドラッグストアとかね、
例えばそのファーストフードとか、まあそういうのは当然あったりするわけですけども、
そういうところに到達かなりされているわけですね。
で、まあ今回のお話の中で何をね、ちょっとお話したいかというと、
まあ私のね、放送の中ではその地方一択というお話をね、させていただいたんですけど、
やっぱりね、そういったところで過疎化がね、かなり私の田舎なんかでも進んでいます。
まああの、鹿児島市内とかですとね、まあ60万人ぐらいね、あの人口もいますので、
まだね、あれだとは思うんですけど、その群武の都市になってくるとさらにね、
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まあ人口も少なくて、まあ生活圏としては結構ね、
あのスーパーマーケットとか、まあそういうね、お店の話とかもありますし、
果たして賃貸需要としてどうなのかなって結構難しいんだろうなというのはね、本当に感じましたよね。
まああの、以前のね、放送の中ではまあ、政令指定都市とかね、県庁所在地とか、
まあその辺の中核、あと中核都市とかね、まあそういうレベル、
10万人いるぐらいのレベルであれば、賃貸事業としては、
まあやっていけるのかなということで、裸感覚で私はね、思ってるんですけど、
まあそれ以下のね、都市とかで考える場合にはね、やっぱりね、
エリアはやっぱり相当選ばないと、単純にね、安いからといって飛びついて買うのも、
ちょっとね、非常に大変な状況が予想されるんじゃないかなと思いますね。
で、まあ鹿児島県なんかもね、大学なんかもね、私学の大学とか国立の大学とかもあったりするわけですけど、
まあ地方の軍部の都市にあったりするところなんかは、やっぱり大学が近くにあれば、
もう今から20年、30年、もっと昔のね、
地主さんとかがアパートを建てたりしてね、供給型のエリアとかもあって、
まあそういう物件とかも結構ね、出てたりするので、
まあやっぱりノールックとかそういう感じでの買い付けとかっていうのはね、
非常にちょっと注意しなきゃいけないですし、
やっぱり物件をよく見て、やっぱりリサーチしなきゃいけないですよね。
で、その物件の近くに、まあそういったね、チェーン店のお店とかね、
まだあればね、いくつかチェーン店のお店がたくさん密集しているようなエリアであれば、
まだ可能性としてはいいのかもしれませんけども、
そうでなければね、安いからといって飛びつくのはね、
非常にちょっと危険かなというのがね、思いますよね。
まあ数百万でね、現金で買っていればまだね、いいと思いますけど、
借り入れを起こしてとかね、そういうものですと、
まあちょっとしんどい将来がね、待っているのかなというのはね、ちょっと感じましたね。
まあ今回のお話がね、全て全国の地方に該当するかというと、
まあそうではないかとは思いますけれども、
私の田舎の鹿児島県のお話をね、ちょっと先日帰省した際に、
ぐるっとね、車を走らせながらちょっと見た感じで、
実際に感じたね、肌感覚で感じた部分のお話をね、させていただきました。
いつもですね、徒歩のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
