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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビューラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフフラウィットおごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回はですね、最近ですね、
私が賃貸業において強く意識していることということで、
お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
賃貸業ね、私は今16年ですかね、
行っているんですけど、
当初はね、自分の収入手取りをね、
増やしていくためにということとね、
始めた賃貸業ではあるんですけども、
独立してからというのはね、
これがね、なりわいだということで、
投資ではなくてね、事業ですと、
賃貸業ですということで、
経営者意識を持ちながらということでね、
最近は行っているんですけども、
その中でね、取得する物件ですとか、
その物件の管理に関する考え方って、
だいぶね、ちょっと変わってきているんですよね。
以前はですね、
例えばその外装とか屋上とかね、
お金にはかからない。
取得してすぐはですね、
そういった大きな費用がかからない、
修繕とかの費用がかからない物ということで、
取得してきたんですね。
それにはね、当然の賃貸業を運営していく中では、
修繕費とかね、現状回復費っていうのはね、
経費となって、そこの部分がね、
あまり負担にならないようなという形で、
これまではね、取得をしてきたわけですけども、
ここ最近はですね、
そういう部分はもちろんあるわけですけど、
不動産も高い指標でということで、
どちらかというとね、
古い建物を取得しては自分でね、
修繕を行ってということでね、
賃貸経営を行っているわけですね。
先ほど申しましたように、
これまでは不動産の取得する際というのは、
できる限りね、外回り、屋上とか外駅が、
すぐに修繕しなきゃいけないような、
そういう建物というのはあえてね、
選択肢から外してという形でやってたんですけど、
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所有する物件もですね、
だんだん経年劣化とかがですね、
だいぶ進んできまして、
いろいろ考えますと、
新たに不動産を取得することももちろんね、
必要かもしれませんけれども、
どちらかというとね、今持っている手持ちのね、
所有している物件をいかにね、
入居者さんに満足していただけるように、
見栄えよくね、快適に、
とまではいかないかもしれませんけれども、
心地よくね、気持ちよく住んでいただけるようにということで、
外壁の修繕とかね、屋上防水も前もってね、
できる限りちょっと先に、
やっていけるものはね、ちょっとやっていこうかなというのが最近のね、
私の基本方針ですね。
今期もですね、2物件でね、
外壁屋上の大規模修繕を実施するような形で、
やっております。
で、
やっぱりね、
当然分かってはいたんですけど、
やっぱり外部のね、
外部って専用部と違ってですね、
あまりこう、
中は綺麗にすると入居者さんに喜ばれてということでね、
ちょっとあるんですけど、
やっぱり外部って後回しの方にね、どうしても意識として、
これまでも私はなりがちだったんですよね。
で、大規模修繕とかね、
業者さんと打ち合わせをしたりとかですね、
先日ちょっと大規模修繕の打ち合わせに、
うちの長男ですけども、
人体の店舗で働いているんですけど、
長男を連れて行って打ち合わせをした時にも、
やっぱりね、お客さん連れて行く時って、
外周りが綺麗だと案内しやすいよねという話をね、
長男もしていましてですね、
それはそうだよなというのを改めてね、
今言う話でもないと思うんですけど、
やっぱりね、外周りがパリッとしていると、
やっぱり客付けの方もしやすかったりとか、
やっぱり外周りがね、ちょっとくたびれたような感じになっていると、
見栄えもね、中は当然綺麗にしているにしても、
やっぱりね、第一印象というのもね、
あるのかなと思いますし、
建物全体がね、外周り綺麗にしていると、
管理とかね、ごみ出しとか、
そういう部分もね、管理面でも、
そういった形で汚さないとかね、
ごみ出しのルールを守るとか、
そういった部分もね、風紀の部分でも、
ルールの部分でも改善が見られるんじゃないかなということで、
そういう部分はね、積極的にちょっとね、
行っていこうかなというふうに思っています。
はい、ということで、今回ですね、
私が最近ね、ちょっと強く意識している部分ということで、
大規模修繕とかね、
改修工事、そこの部分はね、
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早め早めに手を打って、お客様をね、
ちょっと意識した経営をね、
修繕にやっていこうかなということで、
お話をさせていただきました。
いつもですね、東宝のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。またですね、
コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回こちらのほうで失礼します。
ありがとうございました。
