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はい、フォーニチュアのレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業生計をね、行う息子に残す音声の記録ということで、収録をですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスファリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県から雑誌の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、
最近のですね、私の不動産の賃貸業におけるね、
取り組みについてお話をしようかなと思っています。
はい、今回のテーマですね、
普段ね、こちらの私のスタンドFMは、
コンテンツというかね、一つのテーマについて、
私の思っていることとか、勉強してきたこととか、
そういうものについて、賃貸経営という視点でね、
お話をさせていただいておりますけれども、
今回はね、具体的に今ちょっとね、
私がね、いろいろこう、
ここ1,2年ですね、
取り組んでいることとか、
そういう部分についてね、
お話ししたいと思います。
はい、昨今ね、不動産の価格も本当に高いですよね。
なかなか新規で物件を取得するというよりは、
今ですね、私は所有する物件のですね、
バリューアップとかね、
付加価値を高めると、
そういったところをね、
メインに考えて、
そうすることでね、
家賃をね、今現在よりも、
家賃を高くいただけるような、
そういった取り組みをね、
させていただいているんですね。
例えばですね、
私の所有物件ってね、
十何等ありますんで、
ちょっとね、
全ての物件一遍にというわけにもね、
ちょっとコストもかかりますので、
いかないんですけども、
例えば教養部のエントランスのね、
ピロティというか、
日差しの部分とかをね、
ちょっと古くなってきて、
ちょっと見栄えもね、
少し錆びれた感じになってきたので、
パリッと見せるためにも、
教養部のね、
入り口の部分をちょっとね、
改修してみたりとか、
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あと教養部のね、
内部廊下とかあるような建物については、
床とかね、
壁とか、廊下階段ですよね。
ここも全面改修してみたりとかね、
そういうこともやっている物件があります。
物件によってはですね、
屋根、外壁、
こちらの大規模修繕を
行っている物件もあるんですね。
あとはね、
各ね、
教室、空室、
特にね、全空とか、
2倍客なんかでね、
取得した、
玉砕しているような物件とかにつきましては、
例えばその、
2DKとかですね、
3DKの物件を、
1LDKとか、
2LDKとかっていう形で、
間仕切りをね、
取っ払ってね、広めのね、
リビングダイニングとか、
LDKにしてですね、
今、
ニーズがあるようなね、
間取りに大きく変えてみたりとか、
そういったね、リノベーションとか、
そういうこともやったりしてますね。
あとはね、その付加価値を
上げるという意味でも、
IoTとかね、
そういうものも導入して、
いろんなね、組み合わせを
やってみて、設置してみてですね、
マーニングキャスターのニーズを
ちょっとね、手探りで
探してみたりとかいうこともしてますし、
物件によってはね、
宅配ロッカーとか、
そういうものも設置したりとか、
置き配用のね、
そういうのも取り組んだりもしてますよね。
もちろんね、
そういったものを導入するとなると、
コストもかかりますので、
費用対効果とかね、
利回り計算とかをして、
その資金を投じて、
それがね、何年で回収できるか
という部分もね、
当然ね、
考えながら、
導入するということになってくるわけですけど、
以前もちょっとお話したと思うんですけど、
やっぱりね、
これまでは私もね、
安く取得できているので、
家賃を安めに貸して、
長く入居していただけるという
視点でやっておりましたけれども、
今ね、やっぱりあの、
価格の部分に、
例えばその建築費が上昇してたりとか、
物件の価格が上昇してきたりとかですね、
そういうこともあって、
やっぱりね、
家賃の方に、
その価格を転化できるような、
家賃を上げていくようなね、
そういう部分を意識してやっていますね。
そうしていかないとですね、
やっぱりね、
家賃の価格、
特にね、
競争力のない物件については、
やっぱりね、
家賃の叩き合いとか、
そういうことにも巻き込まれたりとか、
いうこともありますし、
あえてね、新規の物件を、
慌ててね、取得することなくてですね、
今持っている物件のバリューアップとか、
家賃を高めにね、
取れるような算段を考えていけば、
利回りもね、
当然アップするわけですね、
収益性もですね、
そういったことをこれからね、
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ふるさとさんの賃貸業って考えるべきではないかな、
というふうに思うわけですよね。
この辺の話は、
今後のね、将来の賃貸業ということで、
以前こちらのスタンドFMでも
お話ししましたけど、
やっぱりそういう部分をね、
やっぱり意識していったほうが、
いいかなというのがね、
正直今すごい感じているところですね。
自分のね、
当然その収益としての自分の利益も
そうなんですが、
やっぱり田中さん、
入居者さんのためをもってね、
喜ばれる、快適なね、
住みやすい、
そういうね、
居住スペースをね、
提供したいと、
そういうことも考えながらね、
そういった方向性にね、
ここ1年はちょっと舵をね、
切っているようなところですね。
ということで、
今回はですね、
最近の私のですね、
賃貸業の取り組みということで、
お話をさせていただきました。
いつもですね、
東方のレディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、やや励みとなります。
それではね、
今回はこちらなので失礼いたします。
ありがとうございました。
