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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、当のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子にのこ孫生の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、えー、今回の放送ですけどね、今回の放送はまた久々にですね、
不動産の賃貸のね、仲介の店舗にいます、長男とコラボ放送ということで、またまた撮っていきたいと思います。
それでは大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。
はい、えーとですね、まあもう3月の末になってきたということで、まあだいぶ落ち着いてという感じだと思うんですけど、
今回のね、テーマですけども、まあアパートマンションの修繕、客付けの立場からどう思うかということで、
ちょっといろいろまた意見をね、聞いてみたいなと思います。
はい、えーとまずね、そうだな、中の現状回復はね、まあ当然ね、客付けするためには必要なものであって、
あのー、やっぱり小切れにして、そういう形で、まあできれば設備もね、追加してとかいうのがいいと思うんですけど、
ちょっとね、とうちゃん的に聞いてみたいのが、外壁、外回りの外気の大規模修繕とかあるじゃないですか、
これ、まあ古びた、例えばそうだな、修繕って基本的にはね、10年から15年ピッチにこう、改修するんですよ。
新築から立てて、まあ10年、もしくは15年ね、その辺でやるんで、
例えばそうだな、2回目の大規模修繕とかが必要なのって、まあ25年から30年くらいになるとするじゃないですか。
はい。
これ大規模修繕やったほうがまあ、いいのはいいんだろうけど、客付けの立場でどう思う?
あのー、外壁の修繕って、たっと見やっぱり、あのー、客付けの影響ってあるんですかね?
あると思います。
あるんだ。
やっぱ案内するときに、お客さん案内するときに、物件連れて行くときに、やっぱりパリッとしてるしてないっていうのはやっぱり印象って全然違うよね。
うん。
で、あのー、例えば店舗に、あなたのところに来たときに、まあ中はネットでね、写真で見れたりなんかするけれども、
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まあ結構外回りってさ、実際に物件行ってみると、あれ印象違うなーとか、なんかそういうのでっていうのはやっぱあるのかな。
入居希望者さんは。
あります。
そうやって言われることある?
うん、なんか教養部分とか、やっぱり綺麗にしてるのと綺麗にしてないのとで。
うん、そうだよね。
全然印象は違います。
そうだね、まあ廊下とか階段とかな。
あとは自転車置き場とか。
自転車置き場大きいな。
バイク置き場。
あとよく見られるのはゴミ捨て場とか。
あー、そういうとこ見て、あーっていう感じのリアクションの方も中にはいるの?
まあなんか入居者の質というか。
あーそうだな。
なんて言うんだろうな、使い方?
うんうんうん。
やっぱ教養部分が汚いと。
うん。
まあそうだね。
なんか入居後やっぱり心配になるお客さんいっぱいいると思うから。
そうだね。
ということはさ、まあもちろん大規模執念やって綺麗にするのは一番ベストだと思うんだけど、
まあもちろん管理面という意味では、月に1回とか月に2回のね、
清掃部をしっかりやっぱり入れて、建物を綺麗に管理しておくっていうのも大事だよね。
まあ例えばその駐車場周りにゴミが散乱してるとかさ、
まあその駐輪場とかバイク置き場とかでも、
なんかガチャガチャの状態だとなんかこの物件ちゃんと管理されてるのかなーみたいな、
そういうやっぱリアクションが大きいのかな。
まあちょっとやっぱ建物が古いとお客さんもちょっと雑に使ってもいいかなっていう気持ちになっちゃうと思うから、
大規模修繕すると、なんか綺麗になってると、
なんか多分新築と同じで大切に使わなきゃじゃないけど、
綺麗に使わなきゃっていう気持ちになるんじゃないかなとは思うから。
まあでも、もちろんね、綺麗にすればそれに越したことはないんだけど、
まあ綺麗にしたからって別に部屋の中の家賃が高く取れるというもんじゃないもんね。
まあそうだね。
まあ決めやすくはなるかなって感じだよね。物件が綺麗になってるから、
管理に行き届いた物件なのかなーっていうそういう目線になるっていうことだよね、きっとね。
また入居してからもちゃんと綺麗に使ってくれる人が増えると思う。
ああ、そうだね。
そうだね。
そうだな。
修繕についてはさ、あなたもほら、
事務室さんとかいろんなオーナーさんとお付き合いがあると思うんだけど、
中の修繕についてちょっと聞くと、
結構ガチっと修繕して、
割と高めの家賃取りに行くオーナーさんと、
田中さんが付く程度のリフォームでいいんだよみたいな感じで、
そこそこの値段で入居付けできればいいっていう考えの人もいるわけじゃん。
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いるんですよ。
あなた的にはどう思う?
まあもちろんね、それは部屋の設備とか、
中の仕様とかね、いろんなものの対価としての家賃だから、
家賃が安ければ決まるという部分はもちろんあると思うんだけども、
父ちゃんの考え言うと、最近はね、
結構リフォームをちゃんとやって、
設備を細かいやつ、例えばスイッチポットを入れてみたりとか、
高いボックス付けたりとか、いろんなものを付けて、
設備面とかは付加価値っていうかね、
他の物件と違うところを見せようと思ってやってるんですよ。
そうやって家賃を高く取りに行けるような算段を取るのか、
またはね、さっき言ったように、
それなりの家賃でいいのかっていう面で考えると、
物件の価値っていうか、そういうものを高めていった方が、
結局はいいのかなって思うんだよね。
決めやすいとかっていうので。
まあそれはそうだよね。
結局それなりのリフォームで、それなりの家賃って言うと、
結局最後はさ、やっぱり価格競争になっちゃって、
例えばワンルームとかそういうワン系とかの、
特に単身ものなんかは、供給型のエリアなんかっていうのは、
やっぱり最後はもう家賃の叩き合いになっちゃって、
結構、オーナーさんの経営としても厳しくなるかなと思ってるね。
だから最近は、設備を導入したりとか、
そういう付加価値を付けるとか、
そういうことを意識してるんだけど、
やっぱり家賃安いそれなりの物件って、
あなたが前ほら言ってたじゃん。
決まらない物件があるみたいな感じで言ってたじゃん。
どうにも決まらないっていう。
まあそういう物件って、それなりのリフォームしかしてないし、
それなりの家賃でもなかなか決まらないと。
そういう感じなんじゃないの?
まあそうね。
あなた、仲介の意見として。
リフォーム、最低限の設備ができてれば決まるかなとは思いますけど、
だからよく今あんまり決まんないっていうのは、
洗濯機置き場が外だったりとか、
3点ユニットで決まる物件は決まるけど、
立地悪いとあんまり決まらなかったりするから。
結構さ、駅から離れてる3点ユニットの物件ってさ、
相当しんどいだろう。場所にもよるだろうけど。
そうだね。
あとは、床、壁もちゃんときれいになってて、
キッチンもきれいになってて、
まあ決まると思うけどね。
分かりました。ということで、
大山さん、ありがとうございます。
ありがとうございました。
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ということでですね、
長男とのコラボ放送をね、
久々に撮ってみました。
今回は、客付けの立場からしてね、
内外装の修繕についての意見をね、
ちょっとね、聞いてみました。
ご参考になればということで思っております。
いつもですね、東野レディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、
嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
