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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつも東方のラディオを聴いていただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸業を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマはですね、東京の不動産ってやっぱり固いという話をしたいと思います。
昨日なんですけどね、私の所有してますね、東京とかの郷土住宅、マンションがあるんですけどね。
で、こちらの方に久々にちょっと行ったんですよね。
で、実はですね、こちらの物件というのは、国鉄マニアのですね、
シチェモンさん、ハチェモンさんにですね、清掃業務をお願いしてるんですね、月に一度ね。
で、外廊下、外階段だったりするので、教養部の清掃等をね、お願いしたりとか、
ちょっとその建物周りをね、いろいろ綺麗にしていただいてということで、
もう一つね、他の物件でもちょっとお願いしてるんですけど、
2物件ね、お願いしてる、そのうちの1棟ということになります。
非常にね、国鉄さんには綺麗にね、いつもやっていただいて、
正直なところですね、いつも写真報告いただいたりとかね、してますので、
安心しきってというかですね、一番近い物件ではあるんですね、私の中ではね。
でもなかなか一番足が向かない物件というか、安心しきってですね、写真とかもいただいてますのでね。
そういう意味では、他の手のかかる物件の方にばかり自分はちょっと見てて、
国鉄さんにね、ずっとお願いしてる、そういう状況になるわけですね。
昨日もね、行ってみたんですけど、非常にね、綺麗に管理が行き届いているような状態で、本当にありがたいですね。
その他なのでね、一応、掃き掃除とか、ちょっと雑草が少し伸びてきているのであれば、
そういうものもちょっとね、草むしりしたりとか、そういうものはいたしましたけど、
なかなかですね、安定していい状況が続いているのかなと思いますね。
今回ですね、何をお話ししたかったかといいますと、この東京のね、都下になるんですよね。
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23区内とか、そんな超絶立地がいいというわけではないんですけども、
駅からもですね、徒歩15分から20分くらいなんですね。
JRとか、某施設のね、最寄りの駅から、だいたい15分から20分くらいの、2DK×6個のマンションということでね。
10年前に一口したんですが、そもそもね、今のインフレの状態の中で、少しずつね、
廃墟があるたびに、家賃を少しずつ上げてきてはいるのですよね。
ところがですね、もともとの家賃設定がね、私が取得する頃から、結構低かった部分があってですね。
なかなか逆に言うと、廃墟が発生しなくて、上げるに上げれないとかね。
そういうところがあるんですよね。
東京とかなので、別に駐車場とかいらないんですね。
遠15分とか20分でもですね、そこにお住まいの方はほとんどが自転車を使われて、駅まで行かれたりとかね。
2DKなので、単身ものの1Kとか、1ルームとかね、1DKとか、そういうものよりはね、
占有面積が広いので、長期でご入居いただいてということで、本当にありがたいですよね。
物件としてはですね、地区20年で利回り9%で買ったRCのマンションなんですけど、
今ちょうど10年経って地区30年ということになりますけど、
キャッシュル的にはね、正直ね、やっぱRCの物件ってそんなには儲かんないんですね。
融資していただいている金利についてもですね、金利も低くご融資いただいているわけですけど、
それでもね、大体年間どうですかね、80万とか85万ぐらいのキャッシュを生み出していると、
そういうことにありますけどね。
これがね、木造とかね、そういうものだったら早く消却取れて、またね、違うのかなという気もしますけど、
そうは言ってもということですよね。
10年前に異条件で買えているというところがありますよね。
今これどうですかね。
今、物件の相場というかそういうもので見ると、6%台なんですかね。
もしこの物件をね、市場価格で出すとだいたい、
満足亭で表面にもありで6%前半、
たしたら5%の場合もあるんですかね。
場所がもうちょっと良かったりするとね、RCだとね。
地区30年前後だと。
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そういう物件ではありますけど。
ただ、耐久がないのは本当にありがたいですね。
計算できるというか、
本当に持っているのを忘れるぐらいなんですよね。
逆に言うとですね、何もやることがなくて、
ちょっと面白みに欠けるという部分はあるんですけど、ではありますね。
まあそんな感じで、東京のね、都会ですけどね。
それでもやっぱり賃貸の需要とか、
そういうものっていうのは底がたいということがね、
物件見ながらね、ふと感じた、思ったところですね。
ということで今回はこちらの方で失礼いたします。
ありがとうございました。
