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はい、フォーニッツオヤマレディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人、
ホットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
賃貸経営の肝ということで、
複数法人のですね、運営ということで、
お話したいと思います。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
賃貸業を法人で運営されている方、
結構いらっしゃるかと思うんですけれども、
というか多いですよね。
その中でね、一つ今回は取り上げるのがですね、
複数法人の設立と運営ですね。
こちらについてですね、お話ししようかと思っています。
法人の方のですね、運営については、
中小企業ではですね、年800万までがですね、
税引き用の利益については、
法人税がですね、安く済むということになりますね。
具体的には利益の額がですね、
800万以内か800万を超えるかで、
税率がね、大きく変わってくるんですね。
800万とかになった場合には、
800万までは低い税率で、
その1万円に対して高い税率がかかるということで、
よくね、所得利益がね、
法人では800万未満にね、
以内に収めて法人をね、複数にしましょうとか、
そういう話を聞いたりすることもあるかと思います。
じゃあ具体的にね、
どういう話かっていうことをね、ちょっとお話ししますと、
会社をね、分散した方がですね、
先ほど言いましたように税率の関係で、
税金が安く済むということがありますよね。
例えばあの、
法人がね、2つとか3つとかになれば、
800万以内であったらね、
それだけ利益が出るような不動産をやっている中でも、
同じような資産管理会社でも、
分散することができるということですね。
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2社3社に分散することができるということですね。
それぞれで不動産を持てばということになりますよね。
あとですね、経費に計上できる枠が増えるということにもなりますよね。
例えばですね、会社を増やすと、
ただまあ、法人を増やすから、
それが全て良いのかというと、
デメリットというかね、そういう部分があるんですけど、
会社を増やすと、
管理が甘くなったりね、目が行き届かないというね、
目が行き届かなくなることもあり得るかと思いますよね。
それでですね、会社を増やすことの2つのメリットはですね、
経費に計上できる金額が広がるという話をね、
させていただきましたけれども、
じゃあ具体的にどういうことかということをちょっとお話ししますと、
例えば交際費ですね。
こちらがですね、交際費の経費計上の可能な枠は、
年間800万までというふうになっております。
1社単位でいうとですね。
ですから、これが2社3社ということになれば、
×2とか×3とかということになりますよね。
あとですね、奨学の現貨焼却資産は、
年間300万までとなっております。
これが1社に付きということになりますので、
同じくこれが2社3社となれば、そういう形になるということですね。
あとよく節税商品とかね、
経費に計上してという中でよくお話が出てくるのが、
中小企業倒産防止協会とか、
経営セーフティー協会と呼ばれますけどね、
こちらの部分にもなりますよね。
これ非常に有料な商品だと言われております。
経営セーフティー協会については、
総額で800万までということになってまして、
年間240万までかけることができるということですね。
1社について総額で800万まで掛け金をかけることができるということで、
これが当然2社3社となれば、
800万かける2とか3とかということになるわけですね。
よく経営セーフティー協会なんかを使われてかけておいて、
例えば大規模修繕のタイミングに、
こちらを800万ね、かけてた800万を下ろして、
大規模修繕に当てると、総裁すると、
そういうことをよく言われることが多いですよね。
ご参考にいただければと思います。
あと小さな会社では、小規模企業共済も使えるようになりまして、
こちらは中小企業の役員退職金の積立保険のようなイメージですよね。
経営者の個人が支払う経費ということとなっております。
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今回は法人の複数経営についてのメリット、
どういう部分がメリットがありますよということで、
ご紹介させていただきました。
あと法人をいくつか持つかという話につきましては、
相続対策という部分もございますよね。
ちなみに私の法人というのは2社ありますけれども、
それは息子が2人ちょっといて、
将来的には息子2人に事業承継を考えてまして、
法人を2社設立しています。
そういう相続対策事業承継ということも一つ考えられるかと思いますので、
付け加えさせていただきます。
ということで今回は、
賃貸経営の肝ということで、
複数法人の運営ということでお話しさせていただきました。
いつも東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
