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はい、大山です。
stand.fm、本日、大山の不動産レイリオンということで、
第2回、これ第2回かな?
第1回。ちょっと最初のタイトル、番号を振るのを忘れたんですけど、
自己紹介をしまして、今回第1回ということにいたしましょうか。
自己紹介をしましたら、皆さんにいいねとコメントをたくさん頂きまして、
自己紹介だけで終わるつもりが、
これは何回かやらなきゃいけないのかなというふうにちょっと思いまして、
気の向くときにちょっと更新していきたいなというふうに思います。
皆さん、いいねと温かいコメントをたくさん頂きまして、ありがとうございました。
それでですね、今朝早く自己紹介ということで撮ったんですけど、
なぜ自己紹介を撮ったかと言いますと、
私ずっとツイッターを更新しながらいろいろね、ちょっと偉そうにツイートを毎日してるんですけど、
自分がね、どういう人間であるかとか、そういうのを紹介するのに、
ツイッターの投稿の文字数だとちょっと何も書ききれないなと。
かといってブログとかそういう文字をたくさん書くのも、
ちょっと自分には苦手だなと思って、
とりあえず勢いだけで自己紹介を撮ってみました。
コメントとか頂いたんですけど、
スタンドFMの使い方もよくわからず、
シーサー様にコメント頂いて返信しようと思ったら、
そのまま投稿のところでコメントを返しちゃって、
これをどうやって消すんだろうということで、
それの使い方がよくわからずに、
というのがあってですね、使い方わかんないならやるなよって感じですけどね。
その辺は不慣れということでご容赦頂ければと思います。
昨日、今朝撮った中で、
改めて感じたことがありまして、
自己紹介している中で、私が不動産を始めてから、
今は退職するまでの中で、
7棟77室不動産を取得して、
アパートの目一杯借りた形で退職しましたと、
ということをお話しさせて頂きました。
よく自分で話しながら、すごい冷静に、
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第三者というかそういう形で見ると、
非常に担保評価の伸びない物件をですね、
1棟とか2棟じゃないですね。
ほとんどがそういう状態でアパートローンをつけて、
不動産を保有してという形で、
見かけの融資期間を伸ばしたりとか、
そういうことで見かけのキャッシュローは出ているような数字にはなるんですけども、
そういった形で不動産を取得し続けてしまったと。
そういう内容ですよね。
お話ししたように、物件の価格に対する積算評価が、
物件価格のマイナストータルでいくと、
1億3000円から1億4000円、その当時ありました。
現在、再生物件とかを扱っていて、
今現時点でいうと、
全所有物件の固定資産税の評価額と、
今現在持っている物件の購入価格というのは、
ほとんど同じくらいまで、
担保評価の方もグッとバランスを取れるようになってきました。
改めて、サラリーマンを辞めた時点で、
有志の方が全部閉じました。
自分は閉じましたということでお伝えしたんですけども、
不動産を買うには、
継続的に買うには、
収益的な部分と合わせて、
既存の保有物件の担保評価というのも非常に重要になってきますので、
是非、これから不動産を買われる方、
継続的に買いたい方、
金融機関から継続的に有志を受けたい方というのは、
担保評価の部分も非常に意識していただければというふうに、
昨日放送しながら改めて思いました。
本当にラジオも内容もぐでぐで、
不動産の内容も独立するまではぐでぐでだなと、
改めて客観的に思いました。
いい機会だったなと、
自分のこれまでやってきた不動産賃貸業の振り返りをする意味でも、
昨日、今朝、自己紹介をやってみて、
自分の今までを振り返ってみると、
冷静に考えれてよかったなと。
ツイッターの中では非常に偉そうなことを言ってるんですけど、
全然ぐでぐでだなぁと思いながら、
改めて気を引き締めてやっていこうかなというふうに思った次第でございます。
今回のスタンドFM第1回というふうにしますけれども、
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こちらの方はコメントをたくさんいただいたということで、
皆様にお礼と、
あといいねいただいた方へのお礼ということで終了ということとさせていただきます。
それでは今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
